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  2016-09-17 15:13 车巧怡 客户经理

  建设投资恭担多杆鼙访俄诗藩涧、建设期利息、铺底流动资金等等。如果不想自己算的话，我告诉你个叫工可网的地方，上面计算的指标很全，希望可以帮到你。
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  2016-09-17 15:11 黄盛木 客户经理

  工程造价基础知识
  1.基本建设工程预算都有哪几种？
  按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
  2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？
  工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。
  工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。
  工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。
  上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
  3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？
  建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。
  建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。
  建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。
  4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？
  基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。
  5.什么叫建筑、安装工程费恭担多杆鼙访俄诗藩涧？
  建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。
  6.什么叫建筑、安装工程概算定额？
  建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。
  7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？
  （1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；
  （2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。
  8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？
  可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。
  基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。
  9.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么？
  建设项目投资估算，是可行性研究报告的重要组织部分，也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础，项目......余下全文>>
   
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  2016-09-17 15:05 梅金荣 客户经理

  浅谈项目实施阶段工程造价管理 建设单位对工程造价的控制就是在满足项目合理的质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段中把工程项目发生控制在批准的限额内，力求在各个建设项目中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。工程造价的控制与管理是一个动态的过程。市场经济的变化多端，使工程投资的确定与控制变得更为复杂，这就需要建设单位对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程，既要全面又要有侧重点。项目的实施阶段。实施阶段的工程造价管理是实施建设工程全过程管理的重点。 　　工程实施阶段的工程造价管理可分为三个环节：招标管理、施工管理和结算管理。 　　一、推选工程量清单招标投标，加强招标管理。 　　建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的有效手段，通过招投标可以提高建设工程的经济效益，保证建设工程的质量，缩短建设投资的回报周期，建设单位可以充分利用招投标这一有效手段进行工程造价控制。建设部第10 7号部令发布了《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，明确指出在招投标中采用提供工程量清单。这就要求建设单 位在进行招标工作时，在招标文件中不仅要包括通常的内容如招标须知前附表、招标须知、合同条件、合同协议条款、合同格式、技术规范、图纸、投标文件参考格式等，还必须提供工程的工程量清单，作为投标报价参考文件的重要组成部分。 　　建设单位在招标文件中提供工程量清单时，是按照国家或地方颁布的计算规则即统一的工程项目划分方法、统一的计量单位及统一的工程量计算规则，根据设计图纸计算并予以统计、排列，从而得出清单。工程量清单的编制应遵循客观、公正、科学、合理的原则。编制人员必须是具有较强的预算业务知识，而且应当具备一定的工程设计知识和施工经验，以及材料与机械施工技术等综合性的科学知识，这样才能在工程量计算时不重不漏。其中编制依据一定要按照国家规定的工程量计算规则，以及工程子项划分、工程计算单位等规定，并根据设计图纸、设计尊师爱生招标文件的要求进行计算。对工程量清单中的工程项目应具有调试的概括性，条目要简明，同时不能出现漏项、错项，应保证计价项目的正确性。要将不同等级要求的工程区划分开，将情况不同、可能要进行不同报价的项目分开。这就要求清单编制人员在编制时，认真研究设计图纸，分析招标文件中所包括的工作内容及不同的技术要求，熟悉所有工作的程序，并且要认真勘测现场情况，尽是预测在施工中可能遇到的情况，对将要影响报价的项目予以划分。另外，因为工程量清单中计算出的工程量为不完整工程量，考虑建设单位的利益，应明确中标价中的综合单价为不变价，工程量清单的数量按实际施工实做实计。 　　在评标中，审查投标单位报价应该做到总报价和单项报价的综合评审。总价符合要求并不能说明单项报价符合要求，总报价最低并不能说明单项报价最低。投标人往往知保持总造价不变的情况下，将工程量可能变化较小的项目的单价降低，将可能变化较大的项目单价增大，以期达到在竣工结算时追加工程款的目的。另外也要做到单价和相应工程数量的综合评审，工程数量大的单价要重点分析。还要做到单价与工作内容、施工方案、技术工艺的综合评审，从而择优选择合适的施工单位。 　　施工合同是施工阶段造价控制的依据。签订严密的施工承包合同，同时在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地控制工程投资造价。在合同签订后，要做好合同文件的管理工作，合同及补充合同协议及至经常性的工地会议纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释，必须完整保存，同时建立技术档案，对合同执行......余下全文>>
   
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  2016-09-17 15:03 齐明松 客户经理

  　　浙江省国家建设项目审计办法
  
  　　浙江省人民政府令第146号
  
  　　《浙江省国家建设项目审计办法》已经省人民政府第68次常务会议审议通过，现予公布，自2002年9月1日起施行。
  
  　　省长柴松岳
  　　2002年7月14日
  
  　　浙江省国家建设项目审计办法
  
  　　第一条　
  　　为加强对国家建设项目的审计监督，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。
  
  　　第二条　
  　　审计机关依法对国家建设项目财务收支的真实、合法和效益情况进行审计监督。
  
  　　第三条　
  　　本办法所称国家建设项目，是指以财政资金、各项政府性专项资金、政府统一借贷的资金或国有企事业单位、国有控股单位投入资金等为主要资金来源的基本建设项目或技术改造项目。
  　　本办法所称财务收支，包括建设单位(含项目法人)及勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位与国家建设项目直接有关的财务收支。
  
  　　第四条　
  　　审计机关应当根据法律、法规、规章的规定和本级人民政府、上级审计机关的要求，编制年度审计项目计划。
  　　省重点建设项目由省审计机关审计管辖。
  
  　　第五条　
  　　审计机关应当切实履行审计职责；计划、经贸、财政、建设、国土资源、环境保护、税务、监察、金融等部门，应当予以支持、协助。
  
  　　第六条　
  　　被审计单位应当配合审计机关工作，向审计机关提供该项审计工作所需要的办公场所等工作条件，如实反映情况，按审计机关的要求提供与审计事项相关的资料，不得拒绝、阻碍审计人员依法执行职务。
  
  　　第七条　
  　　审计机关根据年度审计项目计划，对国家建设项目总预算或概算执行情况、年度预算执行情况、年度决算、竣工决算进行审计。
  　　国家建设项目未经竣工决算审计的，不得办理竣工验收手续。
  　　建设单位应当在建设项目基本完工、竣工决算报表编制完成后，及时告知审计机关安排审计。审计机关应当在1个月内下达审计通知书。
  
  　　第八条　
  　　审计机关实施国家建设项目审计，应当编制审计方案。
  　　审计方案的主要内容包括：
  　　(一)编制审计方案的依据；
  　　(二)被审计单位的名称和具体情况；
  　　(三)确定审计的范围、内容、目标、重点、实施步骤和预定的起讫日期；
  　　(四)审计组组长、审计组成员及其分工；
  　　(五)编制日期；
  
  　　第九条　
  　　审计机关应当在实施审计3日前，向被审计单位送达审计通知书。
  
  　　第十条　
  　　下列内容应当作为国家建设项目预算或概算执行情况审计的内容：
  　　(一)项目建设资金筹集、管理、使用情况；
  　　(二)征地拆迁费用支出和管理情况；
  　　(三)设备、材料的采购、保管、使用情况；
  　　(四)建设成本及其他财务收支核算情况；
  　　(五)有关税费计缴情况。
  
  　　第十一条　
  　　下列内容应当作为国家建设项目决算审计的内容：
  　　(一)项目投资及预算或概算执行情况；
  　　(二)建设收入情况；
  　　(三)工程结算和工程决算情况；
  　　(四)交付使用资产情况；
  　　(五)尾工工程投资情况；
  　　(六)竣工决算情况；
  　　(七)投资效益情况。
  
  　　第十二条　
  　　审计机关在审计中发现下列与项目财务收支有关的情况的，应当通报有关主管部门予以调查，必要时应当协助调查：
  　　(一)违反规划、土地、拆迁、招标投标、环境保护等建设项目管理法律、法规的；
  　　(二)建设资金筹集涉及非法集资、摊派或收费行为的；
  　　(三)建设资金被转移、侵占或挪用的；
  　　(四)勘察、设计、建设、施工、监理等单位不具备相应资质的；
  　　(五)未有效实施工程质量......余下全文>>
   
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  2016-09-17 14:58 车广伟 客户经理

  铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。
  例如，为保证新建地方铁路项目投产初期正常运营所需流动资金有可靠来源，根据原国家计委的规定，计列本缉户光鞠叱角癸携含毛项费用。主要用于购买原材料、燃料、动力，支付职工工资和其他有关费用。
   
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  2016-09-17 14:55 黄盛润 客户经理

  我来说下我的理解：
  （1）在可行性研究阶段进行投资概算时，企业除了建设投资（建设工程、设备、土地及预备费等），还需预留一部分作为试运行阶段生产所需费用人工、材料和其他费用。这部分费用不同于正常生产（即达产期）的流动资金，所以理论上只是一部分，一般是30%。
  （2）铺底流动资金本质上是预留给试运行阶段生产所用，所以非生产性建设项目，如房产开发商建设楼盘，不需要试运营，也不需要这部分成本。
  （3）我试着理解，铺底流动资金仅仅估算的时候所用，在窢龚促夹讵蝗存伟担连实际操作中，这部分钱并不一定一次性到账，否则还得在建设期做投资；另外，试生产也可以在建设期间进行，需要一部分流动资金运营。
   
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  2016-09-17 14:52 梅金莉 客户经理

  无论是谁投资的场处摆肺肢镀扮僧堡吉，项目的财务竣工决算是必须要做的。第一，便于与项目投资预算进行对比分析，找出差异。第二，与施工各方的付款也需要建立在项目决算基础之上。