其他回答(共7条)

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  2016-06-29 14:07 米增强 客户经理

  2015年农业银行最新房贷利率（商业贷款利率）：
  
  一年以内（含一年）5.60
  一至五年（含五年）6.00
  五年以上6.15
  
  从上表可以看出，贷款利率存款档期由原来的五档减少为三档，这样更利于大家计算房贷利率。
  2015年农业银行最新房贷利率（2015年公积金贷款利率）
  五年以下（含五年）3.碃处百肺知镀版僧保吉75
  五年以上4.25
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  2016-06-29 14:04 米增建 客户经理

  关键在于多少利率，
  当时签订合同时是多少。
   
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  2016-06-29 14:01 黎皇兴 客户经理

  如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的虎乏港何蕃蛊歌坍攻开，你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
  希望有帮助！
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  2016-06-29 13:58 连书纳 客户经理

  2016年农行小额贷款利息是多少?
  　　贷款利息多少主要取决于各家贷款机构的贷款利率和还款方式。
  　　一方面，贷款利率一般是在中央银行规定的国家基准利率范围内合理的上下浮动。今年央行制定的贷款基准利率为：六个月5.6%;一年6%;1~3年6.15%;3~5年6.4%;五年以上6.55%。
  　　然而在实际办理贷款的过程中，贷款利率的是存在一定差异的。今年中国农业银行的各项贷款业务利率分别为：个人消费抵押贷款15~20%;综合授信贷款10~20%;卡捷贷0.65%(月);随薪贷30%。
  　　另一方面，无论选择什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算方式：
  　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率
  　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息
  　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金
  　　另外，在对比计算过各项贷款业务的利率后，一旦办理贷款成功，就要时刻提醒自己按时还款，最好不要有逾期现象，因为这些不良行为都会记录在银行的个人征信记录中，它会影响银行对个人的信用评断，更严重的会直接影响申请人的下一窢怠促干讵妨存施担渐笔贷款。
  　　二、2016年农行小额贷款办理流程:
  　　1. 由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。
  　　2. 银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款。
  　　3. 通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同。
  　　4. 银行放款，贷款者成功拿到贷款。
   
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  2016-06-29 13:55 连丽红 客户经理

  首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首姬顶灌雇弑概鬼谁邯京套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可申请9折优惠，工行则是基准利率。 实际上春节之后，上浮基准10%左右的首套房贷利率，已经开始松动，并恢复到基准利率。2月初央行召开2012年重点工作会议时，专门针对住房信贷提出要求，强调要“落实差别化住房信贷政策，满足首套房贷需求。”两会时，央行和住建部在记者招待会上再次强调要“优先保证首次购房家庭的贷款需求。”目前，北京、上海等一线城市的大部分首套房贷利率再次下调到8.5—9折，相比之前有条件的9折，此次只要购房者符合正常的首套房条件，大部分均可以享受9折待遇。 消息一出，立即引起市场热论，普遍认为这是房地产政策调控迈向精细化的一步。只是，这样“一步”能坚持多久？首套房贷利率优惠是否会有制度性的安排或规范？ 回过头来，我们可以看到。首套房贷的优惠政策与央行货币政策具有某种紧密联系。2008年，由于金融海啸影响，北、上、广、深的新房、二手房成交面积都出现历史低潮。紧接着4万亿信贷政策出台，暂且不论这4万亿的去向，可以肯定的是，这4万亿信贷让商业银行的资金面达到了未有的宽裕程度。2009年，各银行开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上4大城市房地产成交量出现峰值。 2010年，央行货币政策定位为“适度从紧”，随着CPI高企，央行数次上调存款准备金率，造成商业银行可贷资金不足。2011年二季度开始，多数银行的首套房贷利率恢复至基准利率执行，且调高首付比例，个别中小银行原则上已不再做房贷业务。2011年底至2012年初，有部分银行甚至上调首套房贷利率至基准利率的1.1倍。 2011年12月和2012年2月，央行再次下调存款准备金率，货币政策在稳健的大基调下适时适度预调微调。商业银行可贷资金不足情况终得到改善。加之央行、住建部等多部委强调差别化住房信贷政策的要求，此次首套房信贷优惠政策再出现并不意外。 从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”以往几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性，都在给潜在购房者释放出“末班车”的信号。 从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。国际上，德国的“合同储蓄”的住房金融模式提供了借鉴的可能。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，且储蓄房贷利率低于市场利率，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期......余下全文>>
   
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  2016-06-29 13:52 龚小芝 客户经理

  对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。
  　　百万房贷明年月供少700多元
  　　今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现
  　　五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。
  　　这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。
  　　而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。
  　　房贷利率明年1月才开始调整
  　　“像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，敞激搬刻植灸邦熏鲍抹选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。
  　理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
  　　“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。”理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。
   
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  2016-06-29 13:46 黄百煜 客户经理

  现在利率都是6.15%。
  至于利息是多少就要看你房贷的金额和贷款的期限了