其他回答(共7条)

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  2016-06-22 14:12 赖鹏华 客户经理

  　　7折利率房贷，提前还款不容易
  
  　　农行不允许一年内提前还款；招商银行三年内不能提前还，否则最高支付3%违约金
  
  　　年底，张先生经过一年的积攒加上年终奖，手头上有了几万元的积蓄，他想到了提前偿还部分房贷，这样可以少付一些利息。但是他了解到，今年提前还贷与往年略有不同。因为年初，很多购房人享受了银行的利率7折优惠，部分银行在批准利率7折优惠时，补充了附加条款，有的约定在一定时间内不允许提前还贷，有的约定如果提前还贷需要缴纳补偿金。针对北京各家银行的不同操作方式，记者进行了走访调查，希望给像张先生一样的购房者以借鉴。
  
  　　银行审批时间一般需5-10个工作日
  
  　　在走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等十多家银行后，记者发现对于提前还款者每个银行各有操作尺度，即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。
  
  　　办理提前还贷手续时，银行一般要求借款人提前数日做出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后要进行审批，一般需要5-10个工作日。
  
  　　各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同，比如有的银行福互弟就郗脚甸协鼎茅规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。此外，个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制，比如规定一年内还款次数仅限三次等，所以想办理提前还贷的借款人，一定要提前咨询贷款银行相关政策以做到心中有数。
  
  　　个别银行收取提前还款的违约金
  
  　　目前，对于享受了7折利率优惠的购房者，在办理提前还贷的手续时，个别银行对还贷者有一定限制，比如规定在一定期限内不能还款。农行规定了一年内不允许提前还款。交行则明确了，一年之内的贷款如果想要提前还贷，不可以部分还款只能一次全部还清。
  
  　　此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。招商银行约定享受了7折优惠的房贷客户，不可以在三年内提前还款，否则会酌情按照3%的比例支付违约金。
  
  　　以赵女士为例，她在去年通过招商银行办理了贷款并购买了丰台区的一处房产，今年，她也享受了招商银行利率7折的优惠政策，如果她想提前偿还近100万元的房贷最多需要支付3万元的违约金。
  
  　　目前，提前还贷分为两种，一种是部分还清，一种是全部还清。全部还清，还需偿还当月的利息，然后剩下的部分一次性还清，不需支付利息。对于现在接受提前还贷的银行中，对部分还款的数额规定也是不尽相同，而且对各家楼盘的规定也不尽相同，对某些楼盘，建行这样规定，最低提前还贷额为所剩贷款总额的三分之一，提前还贷为每年一次；相比之下，中国银行等银行就比较宽松，提前还贷次数不限。
   
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  2016-06-22 14:09 辛国爱 客户经理

  主要看房贷合同约定。
  一般房贷一年后就可以提前还贷。
  但是否有罚息，要看合同约定。
  如果允许提前还贷，可以选择月供减少、或乏激催刻诎灸挫熏旦抹者贷款期限减少的方式。
  
  贷款期限减少方式利息少。
   
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  2016-06-22 14:06 赵颖轶 客户经理

  各家银行对提前还贷有不同的条件和限制。比如有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能申请提前还贷；有的银行对于提前还贷的资金有一定的要求；有些银行会要求提前还肌旦冠秆攉飞圭时氦江贷至少半个月或一个月之前提出申请；有的银行则会收取一定的手续费和违约金等。
  具体到你这笔房贷，才仅一年提前还应该很划算的。若你的房贷选择的还款方式为等额本息,即每月还款额不变，刚开始每月还款额里面大部分是利息，本金较少。你的贷款仅一年而已，说明支付给银行的利息还不是很多，这时候提前还款一部分应该是挺合算的。一般在前两年提前还款都还算是比较划算的。以前我不懂，以后如果再贷款我一定选择等额本金还款方式，这种方式总利息更少一些，而且在想提前还款时也更划算。
  以你20年期限为例，如果已经还了一半年限即十年以上了，意味着超过一半的贷款利息已经在前期的十年还款过程中提前支付给银行了，剩下的月供中绝大多数都是本金，此时再提前还款，你会发现你仍然需要支付很多的本金，提前还贷的意义就不大了，或者说此时提前还款就非常不划算了。
   
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  2016-06-22 14:03 龚巧丽 客户经理

  房贷当时利率只要没上浮，就不还房贷，直接买车贷款更合算。
   
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  2016-06-22 14:00 窦连波 客户经理

  目前工行对于房贷提前还款不收取违约金（大部分银行规定开始还贷1年以内的提前还款都是要收取违约金的，工行没有这个限制），但需要提前15个工作日提出申请，您需要带上您的有效身份证件和借款合同到您申办房贷的支行填写《提前还贷申请表》，然后等待批复通知，收到通知后就可以去办理提前还款了。为了更加稳妥，您在去办理申请之前最好能电话缉郸光肝叱菲癸十含姜您的贷款支行再次确认需要带齐的证件，以求最大程度地节省自己的时间。
   
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  2016-06-22 13:57 边厚敏 客户经理

  一般情况下是不能更改的。因为办理房贷的时候签订的是一份长期的合同，在我们这里是不支持等额本金的。另外贷款仿佛不能提前还一部分。当然可能有地域的限制，本人就本地情况害顶愤雇莅概缝谁俯京而言就是这样。
   
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  2016-06-22 13:51 齐春惠 客户经理

  可见的还款是ok的，显示余额的原因是因为在还款期前结清，提前还款所以显示余额为零。影响贷款的原因暂时无法判涪礌帝啡郜独佃扫顶激断，没有看到你的信用卡情况。只能说贷款是还款正常的，不影响房贷