其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 赵风英 客户经理

  首先需要去所在区县房管局撤销购房合同备案（比较麻烦，需要房管局一把手签字的，看你的能量了筏梗摧妓诋幻搓潍掸璃），然后与开发商办理合同更名，再去银行办理转贷或提前还贷。如果能办下来，基本没什么费用。
  
  房管局搞不定的话，贷款是没办法转贷的，只能提前还款，等以后房产证办下来才能过户（买方也要等过户后才能办抵押贷款）。这种情况只能先签订合同，收取部分款项，合同履行期漫长，存在发生争议的可能性。而且对买方保障性较差，所以不好操作。
   
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  2016-04-05 20:27 齐敬磊 客户经理

  房子抵押贷款时乏稜催谷诎咐挫栓旦兢，贷款人的房产证实际上是在房产管理局放着的，当银行将材料交到房产管理局做他项权利抵押的时候，贷款人是需要过去窗口签字办理抵押的，房产证是放在房管局里面的！
   
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  2016-04-05 20:24 黄生龙 客户经理

  正常的过户和贷款手续需要2个月左右的时间。如果要办贷款买房，首先要去银行申请贷款，需要等10日左右，银行审核可以贷款后再付房主一小部分房款做定金；同时还要去当地的房产局调查房子有没有其他的抵押贷款，如果房子还有贷款没还完，就要帮付房主剩下的贷款，好让房主去办理解押手续，这样你才能和房主去房产局办理过户。一般都是办理过户申请交上去后10天左右房产证和土地证可以办好，你去取时要和原房主一起去领取。同时要把所有的税费缴清。等你的新房产证和完税证明拿到手后，再去银行办理贷款手续。一般10个工作日后可以审批下来，贷款就直接打入处偿边锻装蹬膘拳博哗原房主账户，你就开始每月还贷款好啦。
  但你要购买的房子的房产证和土地证不是同一人，就有麻烦了。最好找一家当地口碑比较好的房产中介公司，先咨询一下可不可以购买。如果可以购买，最好就委托他们去办理，这样你只要在中介的陪同下签字就好，所有手续都由中介办理，省了很多麻烦。
   
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  2016-04-05 20:21 赵顺邦 客户经理

  可以的。
  
  房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：
  
  资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:
  
  流程：
  1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
  2.查征信审批
  3.初审通过
  4.贷款公司打电话核实交上去的资料
  5.审批通过
  6.签订放款合同
  7.当房管局办理二次抵押的他权
  8.贷款公司放款
   
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  2016-04-05 20:18 黄益溢 客户经理

  您好，如果你的年纪不是很大，有的银行是不会要求提供二套房产的。
  您贷款资料齐全的情况下，大约要3至5个工作日批贷
  需要手续：户口本，身份证，结婚证
  耿揣钝废墁肚惰莎伐极 收入证明，所在公司的营业执照副本
  个人近半年的银行流水。其它财力证明
  您可以做循环授信贷款，给您举个例子：您如果贷款100万，期限是20年，这笔钱在20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过10个工作日。
  
  这个品种比较好。您可以考虑一下，有意向可以联系我。像您这种情况完全在可以帮您做下来贷款，见用户名。
   
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  2016-04-05 20:15 黄皖疆 客户经理

  这个我只能回答你如果你买的是一首房的问题，也就是说，你买二手房，我的回答你就只能看一部分了
  1、如果你买一手房，是不用你家的那套房子做抵押的，银行会用你这个50平的房子做抵押，就是你现在买的这个，你办贷款时不会给你房产证，那个要抵押到银行，你什么时候还清贷款，什么时候给你。
  2、你的这个50平的房子不算是第二套房子，因为你的第一套是一次性，现在这个算是第一套按揭贷款的房子，这个50平的房子的首付款比率不会高，应该是20～30%，其它的税没有变化，和其它人买的房子交的钱是一样的。
  3、我不太清楚你那边的贷款利率是多少，如果不打折也不上涨，按基准的话，现在的月利率是千分之4.8，月供38442.28，利息总合30656.8
  4、贷款就是按揭的意思
  5、按揭购买一手房，要身份证（憨础封飞莩读凤嫂脯讥夫妻双方），户口本（夫妻双方），结婚证（夫妻双方），单位证明（有的地方要夫妻双方的，有的地方只要主贷款人的），单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片，到售楼处办理
  
  前面说的是你买的是一手房的内容
  我想买二手房也应该差不多，就是贷款成数要少一点，就是首付比例要高，因为你是以你这个50平的二手房贷款的，虽然你是以20万购买，但银行对于你的这个房子的价格估价不会那么高，可能是首付10万，贷款10万。这个你要是买二手房你可以去银行问一下，找一个中介也行
  
  希望对你有帮助
   
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  2016-04-05 20:12 龚峰景 客户经理

  抵押房屋贷款需要讥虎罐臼忒铰闺歇酣忙在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。
  在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。
  　　至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。
  　　另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。