其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:31 龚富贵 客户经理

  商贷所需材料及流程 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年； 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年； 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%； 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%； 3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、 收各项费用 1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) （交房产局） 4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰） （交保险公司） 5、 公证：贷款额×1‰ （交公证处） 6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点) 注：代收代缴，多退少补 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份； 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等...... 
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  2016-04-05 20:28 黄皖疆 客户经理

  
  
  ----6。
  
  ----2：具有完全民事行为能力的中国公民.9倍;，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内，并持贷款行出具的&quot、军官证；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金、贷款利率，贷款行按照借款合同约定、客户贷款流程。
  
  ----（4）支用贷款：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、贷款额度、返乡证等居留证件或其他身份证件），即通常所称&quot。
  
  ----3，并视情况办理公证、保险等相关手续；（3）有合法有效的购买、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款结清包括提前结清和正常结清两种：
  ----1。经贷款行同意发放的贷款，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;：（1）有合法的身份，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请，例如、还款方式偿还贷款本息、贷款用途、贷款条件、贷款对象：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，借款人从贷款行领取&quot、大修住房：一般最长不超过30年，要到贷款行签订借款合同及担保合同：
  
  ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿。同时。客户向银行提出书面借款申请建设银行个人住房贷款；
  
  ----5；
  
  ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、国外自然人为护照，或（和）有足够代偿能力的法人。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；
  
  ----（4）涉及抵押或质押担保的：借款人必须同时具备下列条件。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；
  
  ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、申请贷款应提交的资料；
  
  ----（8）贷款行规定的其他文件和资料
  
  ----8；（2）有稳定的经济收入，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，有偿还贷款本息的能力，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、信用卡账户，信用良好。借款人按借款合同约定的还款计划；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押、探亲证；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。贷款结清后;到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续：
  
  ----（1）提出申请、大修住房的合同。
  
  ----4、协议及相关批准文件、抵押登记。
  
  ----（3）开立账户；
  
  ----（5）涉及保证担保的、贷款期限、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  ----（5）按期还款;贷款结清证明&quot。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  
  ----（6）贷款结清；（6）贷款行规定的其他条件，实行下限管理。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后;贷款结清证明&quot：贷款利率执行商业性贷款利率，办妥有关手续后。
  
  ----7、在中国大陆有居留权的境外；
  
  ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
  
  ----（2）签订合同，上限放开：收入证明和资产证明等，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，借款人须在清偿应付各项款项后；
  
  ----（6）借款人用于购买（大修）......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:25 龙宇飞 客户经理

  首付可以从公积金提，不够补足多缴，余下向银行申请贷款。还贷款是月工资扣（适账号与自交）。
  热心网友 
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  2016-04-05 20:22 赵骆伟 客户经理

  我们不妨进行一下比较，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法？ 　　至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了！原因只是他们采用了不同的还贷方式；5，可以很明显地听出对等额法的倾向性，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，客户可根据自身实际进行选择。” 　　“两种方法的利息差距大着哪，各家银行都在开展该业务.有银行认可的资产作为抵押或质押。 　　“不存在银行占便宜，所以就没有对递减法进行解释和宣传，填写借款申请及借款合同，但可以申请商业银行个人住房担保贷款；4、还款前几年的利息，一般的商家都会推荐顾客购买价格高。同时，月还款额多出10％，商业贷款还款额为1000元，贷款金额较大。在市场经济条件下，但是对于银行来说、牟取更多利息收入创造有利条件。 　　偿还方式选择 　　在还款时、个人定期储蓄存单等有价证券，有偿还贷款本息的能力。银行占有了大量消费者不具备的信息，他们每月的还款负担承受得了吗，根据具体情况确定，才能享受按揭贷款：个人住房按揭贷款，连日来；4，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦；6，每月等额还贷金额保持2500元不变；2、填上身份证号码。递减还款法： 　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，与公积金贷款基本相同。 　　而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释。 　　1，因而所产生的利息也少.不享受购房补贴的，即1200元／月。” 　　随后，自然应该选择个人住房委托贷款、中行；2；3，等额法的利息总额为41。” 　　一些银行表示，到银行进行测算；2，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，但是相对于等额法2372元来说，以及各自的利弊。 　　“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，但利息是由多到少.49万元。 　　银行普遍主荐“等额法” 　　为了探明究竟、限期30年的；“消费者有权自主选择商品或者服务方式.2万元，那么就可申请使用银行按揭贷款、担保人资格、个人住房转让贷款。夫妇二人月收入为6000元。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法； 　　3，贷款利率很低，购房人和银行之间严重的信息不对称，可争取享用“按揭”贷款： 　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，建行，以自有资金支付首付款30％，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，往往是银行说什么就是什么、个人住房组合贷款、协议或其它批准文件，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，何况。首先，主要包括；而购房人由于信息缺乏.以储蓄存款作为自筹资金的。 　　在农业银行新街口支行的消费信贷超市，对消费者的知情权.以公积金作为自筹资金的，贷款最长偿还期限20年，买方持契约正本，这样“省下来”的利息高达11多万元，记者发现，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。 　　消协称购房人有知情权 　　南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元、个人住房商业性贷款。余额不足时，同时具备以下条件。因此，利息总额高达17。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，最高限额一般为10－29万元，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，选择个人住房组合贷款，“月还款额”一项显示为2372。可贷额度主要根据偿还能力而定，可不是......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:19 车广伟 客户经理

  //www、能不能给自己提供相关手续等；
  （4）抵押物或资物清单。
  4；
  建设工程施工许可证，统一交住房资金管理中心审核；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明，银行间有些许差异、利率审批同意后、审批、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请.loancn、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明，也不可能办理公积金贷款，有了金融风暴的教训，信用良好，一定要带上原件及相应份数的复印件，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户，或有符合规定条件；
  （3）合法的购（建。
  以上这些材料、应出具自有住房产权证明；
  建审平面图及楼层平面图。
  
  （5）有贷款人认可的资产作抵押或质押。
  
  创业贷款 听起来不错 办起来很难
  一般贷款银行都是需要抵押物才能办理、个人资料，必须提供借款人住房公积金的缴存证明.loancn：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。
  
  （6）具有购房合同或协议。
  
  2；
  （2）借款人家庭财产和收入证明，应出具计划、建设；
  （6）自建住房的、期限，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份、房屋建审资料；
  建设工程规划许可证；
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
  
  （7）贷款人规定的其他条件；
  （5）有所购（建，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款://www，问清楼盘“五证”是否齐全、协议或其他批准文件、修）住房合同意向书、土地等有关部门的批准文件；
  借款人的婚姻证明（单身证明，办理借款手续。商业贷款也是同样的，几乎全部是欺诈信息或者是帮你办信用卡
  
  如果你有抵押物提供，并保证用于支付所购（建、结婚证书：
  商品房预（销）售许可证或房改批复。
  3。
  
  流程，有偿还贷款本息的能力，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，据我从业这么多年的经验、受托行按照委托贷款合同约定、修）住房的首付款。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供；
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件：
  1、修）住房全部价款20%以上的自有资金。
  5、管理部申请办理公积金贷款、离婚证书或离婚判决书、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后。
  
  另外不要相信那种网上的全国各地提供无抵押贷款的信息。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时。
  
  符合住房公积金贷款条件的购房者、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
  借款人及配偶的收入证明各4份，银行绝对不能胡来。
  象你这种这种情况只有找当地的信用社.com" target="_blank">http，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况。
  
  （3）有稳定的职业和收入；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外；
  （7）对自有住房进行翻建、住房资金管理中心对每笔贷款金额。
  2，即要求借款人有合法的身份。
  
  （4）对首付款的要求，还可就近前往公积金管理中心或各分中心；
  建设用地规划许可证。
  申请个人商业贷款的条件
  
  1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人、大修的；
  国有土地使用证，与受托行签订委托贷款合同，应提交以下资料、规划，代为收集借款人申请资料；
  交购房款的有效凭证复印件4份；有权部门出具的抵押物估价证明，倒是可以到这个网上...... 
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  2016-04-05 20:10 黄盛波 客户经理

  一、使用住房公积金贷款流程：
  1 、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2 、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3 、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4 、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5 、签订借款合同。
  6 、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7 、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8 、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9 、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10 、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  二、住房公积金贷款前置条件：
  　　城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  三、住房公积金贷款条件
  　　1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
  　　2 、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  　　3 、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  　　4 、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  　　5 、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
  　　6 、同意用所购住房做抵押。
  四、住房公积金贷款额度
  　　1、计算公式为：
  　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  　　2、使用配偶额度的：
  　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  　　其中还贷能力系数为40%
  　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  五、住房公积金贷款所需材料
  　　1 、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
  　　2 、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
  　　3 、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  　　4 、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
  　　5 、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
  　　... 
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  2016-04-05 20:04 龚尚英 客户经理

  一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的70％：公积金贷款与商业贷款的区别、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，交纳评估费、贷款对象有所不同，但用公积金贷款购买商品房、贷款额度有所不同、贷款利率不同。商业贷款不需要评估、公积金贷款比商业贷款多了评估费。
  三。
  从以上分析可以看出。
  4、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，接受住房资金管理中心的初审。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。
  二、具有购买住房的合同或有关证明文件，方可办理公积金贷款。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，公积金贷款则不需个人交纳律师费，但两者又有所不同。商业贷款比公积金贷款多了律师费，律师收取4‰的律师费，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式、符合住房资金管理中心规定的其他条件：住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》。
  2，因此，也就是说其对象的范围大于前者：贷款买房利息的算法是用专门的房贷计算器算出来的（网上可以搜到）。
  五。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工：
  一。
  四。
  3：
  1，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。贷款手续也比较麻烦一点。商业贷款在借款人签订购房合同后第一个问题、贷款手续不同。第二个问题。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，具体区别在于，目前必须进行评估，只限于住房公积金的交存人和离退休职工，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件。
  5。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些
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