其他回答(共7条)

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  2015-11-08 15:12 齐晓娟 客户经理

  售楼小姐说贷不了那就没办法了，不过只是时间问题，等政策定下来就能贷了，现在经济状况问题很大，银行比较不容易放贷。等到能带的时候自然有代办公司在你的买房的地方告诉你需要什么，可惜要一些代办费，但是这个钱没办法，算是必须交的，否则麻烦
  你的父母条件可以作为贷款的担保人。
  贷款的话要有银行的收入证明单子，你拿到单位填好盖章，私企的话比较麻烦（可能还需要营业执照复印件等），国企或事业单位很容易。月还款额不能超过收入的50%。银行可能会打电话到你单位核对。
  
  首套房契税是1%，否则1.5%
  
  购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
  最好可以提供1年以上的纳税或社会保险缴费证，因为各个银行贷款政策是有区别的：
  
  关于各家银行房贷情况
  
  ■中国银行：
  
  如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
  
  如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。
  
  ■工商银行：
  
  如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。
  
  ■建设银行铁西信贷部：
  
  主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五
  
  成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。
  
  ■招商银行：
  
  严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。
  
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
  
  ■中信银行：
  
  户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。
  
  ■兴业银行个人信贷部：
  
  户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。
  
  ■交通银行：
  
  户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。
  
  如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。
  
  （备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）... 
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  2015-11-08 15:09 黄盛杨 客户经理

  即便回老家也能享受的
  还有一点，那就继续别停，就算农业户口在天津工作以后各地的养老保险都全国统一了，也应该给上养老和医疗的，我不知道你的朋友怎莫跟你说的
  如果单位现在还正在上养老保险的话，公积金是不可能给上的，已经有消息养老保险全国统一了
  也就这两年的事
  想落户口简直难上加难啊
   
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  2015-11-08 15:06 龚富贵 客户经理

  您好！感谢您对房产事业的关注与支持！对您提出的“关于外地人在沈阳买房问题”解答如下：
  一、根据《关于落实住房限购政策有关事宜的通知》（沈政办发【2011】11号）文件规定：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）、能购提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环以内区域内限购1套住房（含新建商品住房及二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环以内区域内向其售房。
  二、综上所诉的社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险五险。也就是说，拟在沈购房的外地人应提供在沈缴纳五险的证明。在沈购房的外地人员应有最低自购房时起至购房前1年间的在沈社会保险连续缴费记录。
  三、社会保险缴费记录证明办理地点及咨询电话如下：
  办理地点：市就业和社会保险服务大楼（沈阳市皇姑区崇山中路103号）。
  1.养老保险和工伤保险：一楼办事大厅养老和保险缴费证明窗口；咨询电话：82510065.
  2.办理失业保险：一楼办事大厅失业保险办公区2号窗口；咨询电话：22857842.
  3.办理医疗保险和生育保险：二楼办事大厅217室。咨询电话：62422615.
  四、如您可提供在沈购房最低自购房时起至购房前1年间的在沈社会保险连续缴费记录，同时二环内无住房，即可在二环内购房。您的妻子没有在沈阳或没有保险都不受影响。
  五、我们已通过电话将上述情况反馈给您，对此您表示满意。感谢您对我们工作的支持与信任，谢谢
   
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  2015-11-08 15:00 车巧怡 客户经理

  如果你没有保险首先是单位能开证明已缴纳一年保险的证明我也是外地的，就看你单位老板给不给你开。真假银行不会管最好有银行卡流水账单最少需要半年工资卡也可
   
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  2015-11-08 14:00 车广侠 客户经理

  其中养老保险；“一金”指的是住房公积金、工伤保险和生育保险、医疗保险和失业保险、医疗保险，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。
  
  如果你们公司人力资源说不影响的话应该没问题。这里要注意的是“五险”是法定的、失业保险“五险”指的是五种保险,包括养老保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，而“一金”不是法定的
   
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  2015-11-08 13:57 赵飞虹 客户经理

  集体户口和独立户口，在买房子时，无任何区别。集体户口买房子时把户口主页和个人单页都借出来就阀害脆轿诒计错袭氮陋行。一般买房子签合同时要用户口页，然后公积金贷款的话，贷款当天户口页再用一次就可以了。
  
  首付比例，首套房多为30%。个别楼盘20%。当然也有公寓或者其他个别40、50%。。二套的话暂时也如此，不过据说二套房首付比例和利率2013年或许会上调（网上有报道）。
  
  外地户口，在沈阳连续缴纳一年以上保险和公积金即可。况且楼主沈阳户口，而且工作稳定，5险1金缴纳都在1年以上，买房子没问题。
  
  沈阳本地户口者买房，房产证下来以后（包含证在手和证抵押银行或公积金），一般就可以把户口迁入新房子了。具体咨询房子所属派出所。
   
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  2015-11-08 13:54 黄盛木 客户经理

  就可以很顺利的开到这个证明
  
  在上海买房，贷款或不贷款还是要提供纳税证明或社会保险缴纳证明的
  
  既然你在单位缴纳了住房公积金、医疗和养老保险两年多