二手房可以贷款吗？需要满足什么条件？

二手房抵押贷款必须满足的一些条件。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

用二手房抵押贷款不像新房，其中可能会出现不少问题，而且就贷款额度上来说，二手房抵押贷款的额度一般没有新房抵押贷款额度高，同时，贷款机构可能还会根据房屋及个人综合情况，给出差别利率。

二手房抵押贷款需要满足的条件可以分为两部分来看，一方面是房屋必须满足的条件，另一方面是借款人需要满足的条件。

首先，房子必须具有上市交易的能力，且具有较强的变现能力，比如，二手房的房龄不能超过20年，这是贷款机构普遍规定的;二手房的面积必须大于50平米，地理位置必须要好，不能是太偏僻的郊区;二手房必须要有房产证和土地使用证，双证齐全，且名字都是借款人本人。

其次，是对借款人的条件限制。比如需要在当地有常住户口或合法居留证明;具有固定的工作和稳定的收入;个人信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。这些都是最基本的，不同的贷款机构可能还会有其他不同的条件限制。

二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70％;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94％。

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