问：汇财吧网信贷经理，您好！如今贷款是真难呐，有钱人都那么有钱了还要去贷款，让我们这些穷人情何以堪？净和我们这些穷人抢资源啊！

不批斗他们了，来来来，我要做房屋抵押贷款，贷款攻略来一份！

（周先生）

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汇财吧VIP服务中心（太原）郑经理：周先生您好！您真的太会开玩笑了，上来就说自己是穷人，我正想高呼我们汇财吧的口号——让天下没有难贷的款！然后发现单纯的我只看到了开头却没想到结尾。 

索要房屋抵押贷款攻略的您，在太原有一套房子！！！还说自己是穷人！小郑我才是穷人好么？不要来和穷人抢资源啦~

咱不说贫富差距的问题了，毕竟这是个悲伤的话题！反正现在的社会，就是“先消费，后还款”！不管有钱没钱都要打银行的主意，越是有钱的人越知道要用银行的钱呢！

所以小郑今天就给大伙儿讲讲房产抵押贷款的东西吧！

1.选择贷款机构

既然要申请贷款，首先就是选资金方——贷款机构。

一般人脑海里出现的第一个机构就是银行！——房产抵押这么大的事儿，当然是银行靠谱放心！

可是现实情况总是残酷一些，银行贷款虽然安全，利率还低，但是审批速度和贷款要求是不能忽视的硬伤！

再看看其他贷款机构，虽然利率高了些，但是准入门槛和审核要求都比较低，办理速度还快。

选哪家机构就看咱们自己的需要了。选对了开头就是成功的一半哦！（不会选的或是有选择困难症的，欢迎拨打下方电话咨询~）

2.申请材料

扼杀了300个脑细胞才选择汇财吧款机构之后，重要的一大步来了！大家可以参考下列要求准备申请材料了：

①借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证（单身狗请躲避）；

②个人收入证明；

③贷款用途证明或声明；

④房产权属证明；

⑤贷款机构要求的其他文件或材料。

3.初审

这个过程我们可以省点心，是贷款机构需要做的事儿，他们会根据我们提交的材料进行初步审核，如果符合就进入下个环节，如果不符合，那就结束！

我们要做的事情就是等待！

4.评估

涉及到抵押的时候，贷款机构特别是银行都会要求申请人到指定机构做评估，但是要花钱！花我们的钱！

评估费用大概是千分之三到千分之五的标准，采用差额定率累进的方式收费（按照被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为评估收费总额），不同的机构收费标准有些许不同，地区不同收费标准也会有差别。（听说北京400元起价，上海5000起价呢！）

5.签合同

看到这一步就看到了希望的曙光在向我们招手了，贷款机构在此环节会根据提交的材料和评估报告进行二审，审批通过后就会谈一下额度、利率、期限和还款方式这些问题了，双方沟通完毕就可以签合同了。

房产抵押贷款的合同包括两份：贷款合同和抵押合同，合同条款一定要看清看明白再签哦！

6.抵押登记

抵押登记是需要申请人去房屋所在地的房管局办理的，也有材料需要准备：

①申请人的身份证明、婚姻状况证明；

②房屋登记申请书；

③房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还需提交其他共有人同意抵押的证明）；

④国有土地使用证；

⑤抵押合同和主债权合同；

⑥其他材料。

这一步仍然需要我们花钱，一般抵押住宅要准备80元，非住宅是550元，另外还有5元的印花税。完毕！

7.购置保险

个别银行会要求借款人购买抵押房产的保险，当然保险的第一受益人是银行，承保金额和日期不得低于抵押贷款的金额和日期。虽然保险的受益人不是我们，但保险费是我们付！（挺住，不哭，后面不用再掏钱了！）

8.放款

这一步就功成圆满了，各种证都齐全之后就等放款啦！

以上就是房产抵押贷款的全套流程，贷款机构不同可能会有个别要求不一样，申请人贷款前可以先做咨询，记得来找小郑！

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