去年11月底，胡小姐在金银湖一楼盘买了一套住房，向银行申请贷款25万元，因是首次购房，双方约定按8.5折利率放贷。“我们当天在售楼部交首付款后，填写了贷款合同，对方表示下月就能放贷。”胡小姐说，谁知一个月过后，银行仍未放贷，对方解释，因房贷额度比较紧张，贷款还要等几天才能放下来。

让胡小姐没想到的是，银行说的“等几天”一等又是两个月，直到今年3月初，胡在多次“催贷”未果后找到房管局咨询，竟发现银行居然还未将自己所购房产资料拿来备案并申请抵押。更让她感到奇怪的是，当初几个比自己晚买房的业主，如今都已拿到银行贷款。胡小姐说，开发商马上就要交房了，如果银行再不放款，就会因违约被收回房子，这让她心急如焚。

上周五，记者找到胡小姐申请房贷的银行，当初接待她的房贷经理阮先生告诉记者，胡小姐的房贷已经获批，预计本周即可放款。阮解释，胡的房贷之所以这么久才批下来，是因为当初双方约定了8.5折利率，因其属于低利率客户，在信贷额度紧张的情况下，会延后放款，银行则会将有限的信贷资金首先满足利率上浮的个人经营贷款、个人消费贷款和一些利率更高的住房按揭贷款。

银行放贷先选高利率客户

其实，像胡小姐这样先买房却后放贷的现象绝非个例。记者昨加入胡小姐所购楼盘的业主群了解到，不少去年12月买房的业主都在今年1月、2月拿到房贷，而这些首次购房的业主无一例外执行基准利率，而少数几位和胡小姐一样去年10月、11月买房的业主，因申请的8.5折利率，至今没有拿到贷款。

“银行让我签一份书面承诺书，同意执行基准利率，就能马上放贷。”家住青山区的吴女士告诉记者，年初买房时银行曾口头承诺按8.5折利率放贷，但迟迟没有放款，前不久，银行告知若执行基准利率才能马上放款，若坚持打8.5折，贷款则会无限期延后发放。因担心拿不到贷款买房，吴被迫同意银行上调利率，20年多支付利息3万多元。

没额度是假，嫌利润低是真

银行对低利率客户解释为何迟迟没有放贷时，几乎用的都是一个理由：没房贷额度了。然而，据记者调查，没额度是假，嫌房贷利润低才是真。

央行为控制通胀采取的上调存款准备金率，控制存贷比等政策，的确在一定程度上收紧了信贷额度，但真正造成房贷紧张的原因则是，银行改变了信贷投放策略，将有限的信贷资金投放到利润更高的非房贷业务上，以价补量。

一不愿透露姓名的国有银行个贷人士坦言，银行现在几乎不受理新的房贷业务，特别是首套房。当然，如果首套房客户愿意接受基准利率上浮10%，还是能在短期内获得银行贷款。