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姜玉峰 (1)

  • Q:大智慧5。58近期除权的股票没有除权标记,无法复权...16回答

    最佳答案:

    可以点右键,选择“复权”。如果无法复权,是因为你没有下载相关的数据。

    在“工具”菜单里的“数据下载”那里,选择“板块、财务及除权”,然后选择相应的时间段,点击“下载”,等到数据下载完毕,你就可以进行相应时间段的“复权”了。

    【大智慧】

    大智慧证券信息平台是前身为上海大智慧网络技术有限公司,该公司成立于2000年12月,2009年12月整体变更为股份有限公司,公司的注册资本为139000万元。自成立以来,公司致力于以软件终端为载体,以互联网为平台,向投资者提供及时、专业的金融数据和数据分析。

    公司于2011年1月28日在上海证券交易所挂牌上市,股票代码601519。大智慧365、 大智慧策略投资终端、大智慧手机版也是投资者耳熟能详的产品。目前,大智慧旗下软件产品是众多中国投资者正在使用的,大智慧是中国优质金融信息提供商之一。作为中国领先的互联网金融信息服务提供商,公司凭借强大的技术研发实力、敏锐的市场洞察力和丰富的信息加工经验,始终前瞻性地把握行业发展方向,不断开发出满足投资者需求的创新产品,在行业内具有重要影响力。

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    廖凡 (1)

  • Q:我是上班族,股票投资失利,不知道应该继续买点什么理...16回答

    最佳答案: 一个月仅有xxxx元的收入,该如何选择理财方式?
    做理财咨询以来,这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳,知识储备还不够,或者是大家想要在理财方面更进阶地提升自己的能力,在开头,有一个十分靠谱的《理财训练营》课程推荐给大家::限时特惠!
    今天,我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
    一、让存款变得更多
    那么,理财首先要进行的就是存款,首先要攒下自己的第一笔钱,再利用这笔钱去投资,这才是理财的正确方式。
    在这里我给你推荐一种能够保障你在一年里最低会存下13780元的方法,就是52周存钱法。
    52周存钱法简单来说就是存钱的人必须在一年52周内,每周存款10元,之后每周递存10元,在第52周的时候,则是存下520元。
    这样算下来,一年总共会有多少呢?
    10+20+30+40+50+......+520=13780
    起始金额虽然只有10元,一年下来竟然能存下13780元,资金的积累的力量是很强大的。
    自然,大家都觉得第一周存下10元的确轻轻松松,你起步的金额可以是100元,或是直接从1000元开始。
    钱可以被大家存留下来,剩的钱多多存,剩的钱少少存。
    在存钱过程中,金额目标要适当,不要中途断档,也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
    或许你觉得这样子省钱很艰难,那允许你每个月从这部分存款中取出一个适当的金额,满足自己的一个略奢侈的愿望,做到轻松、快乐地理财。
    假设担心自己的存钱计划会有始无终,或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫,那么推荐你来加入理财训练营:仅限50个名额!
    二、钱少也能理财的方法
    我们都懂得,投资银行存款或者基金定投,通常最好是使用闲钱,因为在急需用钱的时候,这笔钱拿不出来,会落到一个很尴尬的境地。
    但是如果你钱很少,没有什么闲钱,应该怎么办呢?
    不要着急,学姐这就教给大家一个投资方法——十二投资法。
    “十二投资法”的定义,就是每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品,以获得最优化利率,并持续每月投入。
    每个月都按照这样的方式坚持下去,强制性的存一笔钱,而且都能够合理的理财,一年后,每个月除了能收到利息外,还会有一笔本金到账。
    这时,若你需要巨额资金,都可以通过已到账或者将要到账的本金完成你的要求。
    若是不急着花钱,本息连同预算的投资金额可用于再一次投资。
    不论你是选择基金定投,还是购买银行理财产品,都可以采取这种方式。
    三、应该怎么理财?
    虽然业内有很多不同的理财产品,但基本的理论和选择技巧却是相同的,对于经济状况不是很好的朋友来说,那么就可以从以下几点考虑。
    第一步就是保证正常的生活支出,意思就是我们在理财之前,要给自己留出一部分现金作为生活备用金。建议大家还是留下3个月的周转资金比较保险。
    大家可以把这些钱合理的存放在货币基金里面,例如现在大家常用的支付宝中的余额宝或者微信里面的零钱通。
    在保证基础开支的情况下,结余的资金就可以用来投资了。
    在理财上每个阶层所投入的成本都不尽相同,但工薪阶层在理财方式上的选择趋于一致。普通人理财的方式主要集中在银行理财、基金、股票和黄金。
    人们心中会对每种理财方式的风险有大体的预估,这决定了他们在每种方式上的具体配置,风险排序如下:
    股票>股票基金>黄金>银行理财>货币基金,风险越高收益越高。
    其中,股票基金是浮动收益类理财产品,风险和收益都无法跟这些固收类的理财产品在同一个维度上去比较,基金定投的风险与股票是不能相提并论的,它的风险更低。
    黄金这类比较稳定的理财产品可以用来规避风险,而想要博取收益,股票和股权投资这类的高风险理财产品是很好的选择。
    理论知识讲完了,理财重点要靠实操,不然资料收藏再多也没用,福利来袭!

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    薛俊菊 (1)

  • Q:大家好,请问如何查询所有上市公司的证券代码证券名称...16回答

    最佳答案: 1、全国所有上市公司的股票代码分别是多少?
    股票代码用数字表示股票的不同含义。股票代码除了区分各种股票,也有其潜在的意义。
    沪市A股票买卖的代码是以600、601或603打头;沪市新股申购的代码是以730打头,深市新股申购的代码与深市股票买卖代码一样;配股代码,沪市以700打头,深市以080打头。
    深市A股票买卖的代码是以000打头;中小板股票代码以002打头;创业板股票代码以300打头。
    2、上市公司股票代码一般是几位数?
    股票代码一般都是6位数。
    股票代码是炒股理财中一个重要的基础名词,简单点来说,他就是股票的“身份证”。当然,在这身份证中,也包含着很多有趣的信息。
    沪市股票买卖的代码是以600或601打头,如:运盛实业:股票代码是600767。中国国航:股票代码是601111。B股买卖的代码是以900打头,如:上电B股:代码是900901。
    深市A股票买卖的代码是以000打头,如:顺鑫农业:股票代码是000860。B股买卖的代码是以200打头,如:深中冠B股,代码是200018。
    沪市新股申购的代码是以730打头。如:中信证券:申购的代码是730030。深市新股申购的代码与深市股票买卖代码一样,如:中信证券在深市市值配售代码是003030。

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    翟帅 (1)

  • Q:为什么很多国人去日本投资房产16回答

    最佳答案: 随着2020年东京奥运会的临近,不少的中国人将投资的目光对准了日本房产市场。2008年的北京奥运会之后,北京的房价升值近9倍,日本此次是第二次承办夏季奥运会,这将对日本房产的推动起到积极的促进作用,但实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间,投资日本房产的理由具体如下:
    1.实现资产保值
    由于国内存款利率一降再降,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产来实现货币保值、增值。如果人民币继续贬值,投资者将手中的人民币资产换成日元资产,将会持续升值。而现阶段日元汇率低,日本房子的整体价格偏低,正是在日本买房的最佳时期。
    2.看得见摸得着
    日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅日本房产自身在不断大幅变值钱,而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
    而日本房子的回报率高,以东京、大阪为例,一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子,因为房费按天收取,理论汇报率可达到15%以上。
    3.安全稳定
    投资日本房产可坐享其资产带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其去年底以来,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买日本房产。
    且中国的土地原则上归国家所有。土地具有使用年限。而日本房产和土地都具有用永久所有权!
    另一方面,由于日本方面会保护投资者的个人信息和资金等情况,不会轻易向中国透露。所以说,在日本投资房产有绝对的资金安全性。
    4.买涨不买跌
    去日本买房子,不仅不掉价,还会更值钱,对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅,对于住宅这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办,还是大阪即将开设的赌场,都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由,此时购入正是好时机。
    别看在日本买房一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
    5.房价上涨趋势明显
    即使绝大部分人不可能出售他们的住房,但在房价上升过程中,他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办,2015年一整年东京房价和租金就涨得惊人,想必不少投资都已经欣喜若狂。
    6.刚需旺
    且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求,以及大学生毕业安家日本核心城市,买房结婚,回归都心等现象,就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮,都极大反映了日本房产多方刚性需求旺盛。
    7.适宜养老居住
    众所周知,日本的生活环境及医疗水平在世界前列,且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境,造就了这个养老的最佳居住地。越来越多的外国人选在在日本买房从而在日本安度万年,享受优质的医疗环境。
    8.日本买房的优惠性
    日本的房屋计算方式和中国有所不同,他们算的是实用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说,日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积,不算在实用面积内,也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外,日本的在售物业都是精装修房,最花钱的厨房和卫生间全套配置都有,所以也省去了很多麻烦。
    9.全方位融资服务
    联合中国银行东京、大阪分行为在日本买房的中国居民提供贷款服务,及时持有旅游签证的中国居民,也可以在日本买房。对大金额的物件,投资者以匿名组合形式投资,获得日本银行的低息,无追索贷款,投资不动产信托受益权,实现资本的高回报率。
    10.购买方式逐渐方便快捷
    人民币加入SDR,步入国际化轨道,中国人去日本买房更买房更实惠也更方便 了。现在想在日本房产投资,您不需要东奔西跑看房子,不需要自学日语或研究日本法律税务,只需找到靠谱的在日房屋中介,这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。

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    杨晓慧 (1)

  • Q:余额宝为什么每天都只有一分钱收入。。不论我存100...16回答

    最佳答案: 我给你算算哦,现在支付宝大概年化收益率在4%左右,我往高了算4.5%吧。
    那么你20元每天的收益应该为20*4.5%÷365≈0.0025元
    那么两星期应该是0.0025*14=0.035元
    而这只是理论上的,系统可能根本没精确到分后面的收益计算,按我的估计,你至少存进去每天有1分钱收入的金额才行,大概是0.01*365÷4.5%=81元,干脆存个100保准看到收益

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    彭学向 (1)

  • Q:创富金融cf1234.com请问大家,外汇期货股票...14回答

    最佳答案: 外汇交易就是一国货币与另一国货币进行交换。与其他金融市场不同,外汇市场没有具体地点,也没有中央交易所,而是通过银行、企业和个人间的电子网络进行交易。
    区分:
    从交易的本质和实现的类型来看,外汇买卖则可以为以下两大类:
    1.为满足客户真实的贸易、资本交易需求进行的基础外汇交易;
    2.在基础外汇交易之上,为规避和防范汇率风险或出于外汇投资、投机需求进行的外汇衍生工具交易。

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    丁小龙 (1)

  • Q:创富金融cf1234.com请问大家,外汇期货股票...14回答

    最佳答案: (一)柜台交易:客户可以到银行柜台办理交易。具体过程如下:
    1、客户在柜台领取个人外汇买卖申请书或委托书,按表中要求填写完毕(一般填写买卖外币种类、金额、认可的牌价并签字),连同本人身份证、存折或现金交柜台经办员审核清点。
    2、经办员审核无误,(如为存单将做全额支取或部分支取操作,并打印交易水单)将外汇买卖证实书或确认单,交客户确认。成交汇率即以该确认单上的汇率为准。
    3、客户确认后签字,即为成交。成交后该笔交易不得撤消。
    4、经复核员复核无误后,经办员将确认书、身份证和客户的存折或现金交给客户。
    (二)电话交易:客户通过音频电话或手机完成买卖交易而不需要到银行柜台办理。
    1、客户须先持身份证到银行开立个人外汇买卖电话交易专用存折,预留密码 
    2、进行电话交易之前,客户先领取电话委托交易规程和操作说明,将填好的电话交易申请书(或委托书)和身份证、外币存折交柜台,设定电话委托交易的专用密码(该密码可与存折密码不同)。
    3、按照各银行的交易规程进行交易。
    4、电话交易完成后客户可以通过电话或传真查询证实,成交后该笔交易不得撤消。
    外汇就是一个不断重复的低买高卖的过程,只不过是你在重复这个过程时需要把握好时间。外汇比较适合做短线,一般设止损30点,止盈50点。对新手而已,这种操作方式比较适用,长期坚持这样做单,哪怕只有一半的概率正确,那么也是盈利的,当然这些是在控制仓位的前提下。 做外汇,跟其他投资工具差不多,但是它也有自己的规律、方法和规则:控制仓位,设好止损,顺势而为,细水长流。个人外汇买卖业务有五种交易方式供您选择,即柜台交易、自助终端交易、电话交易、网上交易和手机交易。在任何一家外汇通存通兑储蓄网点都可开通个人外汇买卖业务。外汇交易是针对不同国家的货币汇率日常波动,进行赚取差价的一种金融交易行为。目前炒汇的主要是外汇保证金交易,这种方式比较灵活。简单地说,外汇保证金交易的门槛很低,只要有500美金,也就是3500元人民币左右。就能随整个外汇市场的涨跌起伏调整买卖。一切资金都是从少到多的积累累积,这需要健康良好的投资心态。假设你现在听从我的建议很爽快的决定投入3500元人民币来做外汇左右。来分析下,你要面临什么问题,有什么担忧。我来为你一一解答。第一 外汇投资有什么优势?第二 怎么判断投资公司是否正规?第三 怎么确保你投入的每一分钱是安全有保障不被骗的?第四 投资开户怎么开?第五 怎么操作外汇投资实现盈利?第一:首先拿实业和金融投资作比较。现在投资实业不好做,国家产能过剩,产品滞销。那么好多人把方向调整为金融理财投资,外汇投资就是金融投资的一种。金融投资有风险但是回报高。敢于冒风险才有大收获,这是温州人的信仰。我也希望成功的温州人能成为大家学习的榜样,温州人的信仰和胆量也可以成为我们每个人的信仰和胆量。投资外汇你不用担心外汇市场是否会受个人,或者某个团体甚至某个国家兴风作浪的影响,整个外汇市场是个全球性的整体市场。任何一个人或团体想干涉操纵外汇市场那就相当如一个蚂蚁去搅动大海,任何一个体制健全的国家都不会拿自己家的货币开玩笑。所以说外汇市场的涨跌起幅只是受全球经济综合影响,不会受某一单一个体,单一事件影响。说了金融投资,大家都知道股票,但是股票只能买涨不能买跌,外汇则不同。你可以在涨的时候,低价买进高价卖出,在跌的时候高价卖出低价买进,赚取中间的差价,这也就极大地丰富了我们的投资套路。股票的开盘休盘时间就是大家上班下班的时间,你们可能也就因此不会有太多精力去关注股市,无法扑捉对自己有利的盈利时机。但外汇就不一样,他是全球24小时不间断市场,国内黑夜来临美国欧洲刚好白天。只有周末和股票市场一样会休市两天。就是这不间断的24小时,让你随心所欲在自己有限时间内制造最大财富。第二:外汇投资公司的正规要看他背后的外汇交易商是否正规,如何判断?现在一个正规的外汇交易商必须受金融机构协会监管,就像国内的股市被证监会监管,保障每个股民资金安全利益无损。那么外汇这方面受谁监管呢?由于外汇市场国内政府还未完全开放,但是国内市场也算相当成熟,这主要是外国交易商的功劳。目前外汇市场主要受国外权威机构的监管。美国的NFA(美国全国期货协会),CFTC(美国商品期货交易委员会),英国的FSA(金融服务监管局)是最主要的监管单位。英国是目前世界上金融服务最完善、最健全的国家,并且通过金融服务监管局对(FSA)对所有在其境内注册的金融服务机构进行严格的监管。 国内银行今年在英国成立子行和国内国际银行,同样需要向英国金融服务监管局(FSA)递交申请,并在批准后允许其注册,开展业务。如果你所接触的投资公司后属交易上手以上三个监管机构其中一个或几个同时监管,那么恭喜你,你的资金是安全的,你选择的投资公司没有问题。第三:外汇投资咨询公司主要的责任是帮你向优秀的外汇交易商推荐,他们只是一个起中间作用的服务商,如果你认可并选择了一个交易商,那么投资公司的工作也就完成了,它起到的是一个过渡穿针引线的作用,即使哪一天你开户的投资公司倒闭了,你的资金也是有保障的,因为开户以后,你的资金就进入了受监管的外汇交易商平台,只要他受监管,你就能要求拿回你所有盈利的钱。第四:开户很简单:1. 开户申请,2 填写信息表 3.身份证明和个人签名,以确保实名对实名,身份证信息唯一,唯有本人才能存取款。第五:万事开头难,尤其是想赚钱的事。接下来你要做的就是在外汇交易平台上一试身手了,我们提供的外汇交易价格是随全球价格一起波动的,更新速率极快,这更有助你及时把握行情。由于你可能是新手,所以我们特意为你提供了了一个模拟账号,可以适用30天,在这30天里足够你慢慢适应,并且在此期百特将一对一帮助辅导你,包括想你传送我们内部的外汇操作学习资料。不收取任何费用。同时有任何问题的话,可以随时咨询我。对于有经验的外汇投资客户来说,我可以向你们介绍下百特平台的优势:1.MT4平台,稳定易上手易操作,无网络不稳现象,能及时买入卖出平仓。2.入金门槛低,做迷你合约仅需要500美金,不到3500RMB。3.交易成本低,欧元兑美元点差2.英镑兑美元点差3.无浮动点差,且保持最低点差,不收取任何佣金。4.有10%的赠金。第六:当你的账户盈利,你想要取出现金,那么你可以向公司提交个取款申请,随时将资金提出。在开户和存取款时,银行的一些手续费是必需的,这个我们都能和你说明清楚
    外汇是货币行政当局(中央银行、货币管理机构、外汇平准基金及财政部)以银行存款、财政部库券、长短期政府证券等形式保有的在国际收支逆差时可以使用的债权。
    包括外国货币、外币存款、外币有价证券(政府公债、国库券、公司债券、股票等)、外币支付凭证(票据、银行存款凭证、邮政储蓄凭证等)。
    截至2015年,中国位居世界各国政府外汇储备排名第一。但美国、日本、德国等国有大量民间外汇储备,国家整体外汇储备远高于中国。

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    张佩存 (1)

  • Q:网贷有前期的都是骗子吗16回答

    最佳答案: 最好不要网贷,有网贷的,银行贷款买房买车的时候,直接拒绝的

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    孙永平 (1)

  • Q:投资美国房产收益要申报吗16回答

    最佳答案:

    美国的投资类房产,相关交易行为会和以下这些税种打交道。

    一、个人所得税Income Tax

    客户在美国买完房产之后,将其出租,出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税,需要注意几个概念和节点:

    第一,纳税人识别号,也叫税号,英文是ITIN,是Individual Taxpayer Identification Number(个人纳税者识别号)的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产,税务部门需要扣除(Withholding)租金收入的30%作为预扣税(请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税,与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事,请注意区分)。

    所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号(ITIN),拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的,但是操作不那么容易,所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

    关于税号的申请,需要找会计师帮忙,侨外移民有合作的美国专业会计师事务所,可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月,取决于美国国税局的审批速度。

    第二,免税额(Personal Exemption)。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金,那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税,只是所缴纳的税款为0。

    第三,2017年联邦个人所得税税阶,如下所示。


    美国是联邦制的国家,联邦有联邦的税收体系,每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲,一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州(California)的个人所得税也是有税阶之分,从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的,如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州(Florida)等。正是因为如此,更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

    第四,美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

    第五,每年的报税截至日期,对于美国居民(持有美国护照)截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

    二、资本增值税Capital Gains Tax

    客户持有房产一年之后想要卖出,卖出价与买入价中间的增值部分,需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出,增值部分的收益按照个人所得税来征收,对于投资者来说非常不划算。

    增值部分在37,951到418,400美元,税率为15%;增值部分高于418,401美元的,税率为20%。

    资本所得税的个人免税额依然是$4050。

    此外,由投资所得到的额外收入,如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等,每年必须申报。但申报与缴税是两回事,也就是说有可能不需要缴税。

    三、房产税Property Tax

    美国和加拿大都有房产税,这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录,很有可能客户的信用记录会收到影响,这样如果客户以后要申请美国移民,或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了,政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交,不能拖欠。

    各州的房产税率各不相同,加州的房产税率一般在1.2%上下,佛罗里达州房产税大约在1.75%上下,纽约州的房产税率在1.9%左右,德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产,除了房产税之外,还会收房产的附加税,CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用,用于修建和维护当地的公共设施,如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收,会有固定的征收年限,如30年。

    四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

    客户用于商业或者投资的房产在转售时,如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产,并且还符合以下条件时,就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税(Capital Gain Tax)。

    首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产,其次,在180天内需要完成过户。

    因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产,理论上客户并没有多余的收入产生,所以也没有可以纳税的税基,因此客户可以不用缴纳资本利得税。

    不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划,在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划,以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

    五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

    美国的《外国投资者预扣税法》(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ,缩写为FIRPTA) 属于联邦税法,目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定,任何买家从外国籍的卖家中买房,就必须从合同成交额中预扣15%的税(这个数字在2016年2月17日之前是10%),并且还要在成交后的20天内,把这笔税金上缴美国联邦税务局,否则罚款可高达一万美元(针对买家的罚款)。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡,就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易,国税局在扣除必要的税款(如资本增值税)之后如果15%的税款仍有剩余,会在报税之后60-90天退回给卖方。

    以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种,具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所,可以为广大投资客户服务,同时,侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源,为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

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    黄小桦 (1)

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