现在去越南投资房地产有机会吗
现在去越南投资房地产有机会吗
齐显尼
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2022-03-15 20:00
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2022-03-15 20:03最佳答案
跑去越南买房的，要么是真蠢，要么是真不差钱
这几年，越南房产小火了一把，尤其是胡志明市。他们的房产广告、房产软文，遍布各类媒体。以至于很多粉丝问我，越南房子能不能买？为什么我从来不推荐？
因为在我看来，现在去越南投资房产的中国人，要么是真蠢，要么是真不差钱。
先别喷，接下来我们一一说明。
01
越南经济起飞
将复制中国奇迹？
大部分去越南买房的中国人，是被这样一句话忽悠过去的——
越南将复制“中国奇迹”，现在的胡志明就是“20年前的浦东、深圳”，现在去越南买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值。
听起来，距离暴富就差一张去越南的机票了！但是你仔细想想，暴富什么时候这么容易了？
越南的确是整个东南亚里抄中国抄得最像的，无论是国家体制还是发展路径，甚至共产党，都很像。但要说越南的发展好到能够复制中国奇迹，这就吹得不靠谱了。
2017年，越南GDP总量是2239亿美元，经济增长率为6.81％。听起来很高，但实际上和改革开放时期的中国相比，不值一提。我们简单进行两个对比：
..
这张表格，是中国1978-200年的GDP增长率。
1978年，中国刚改革开放，当年的GDP总量是2158亿美元，和越南的2239亿是一个水平。但中越两国的GDP增速分别是11.7和6.81%，差距立现。
..
第二张表格，是2000-2017年中越两国的GDP增速。
我们能看到，从2000年开始，越南的GDP增速从没上过8。而中国的GDP增速，从1978-2017年绝大多数时间里，GDP增速都在8%以上，甚至在1984年出现过15.2%。
在这样的发展速度下，才出了“中国奇迹”。越南现在的发展也算快，潜力也算好，但要说复制中国奇迹，难。
而没有经济发展作为支撑，房地产想和中国过去十年、二十年那样发展，只有三个字——不可能。
这并非是我一味贬低别国，夸耀中国，而是越南的发展的确有很大问题：
前天，越南国家统计图公布了一组经济数据——
1月份越南出口增速为负，出口同比下降1.3%，远低于市场预期；同样下跌的还有石油产品进口量，较上年同期大降56.9%。而下降原因极有可能是越南制造业正在下滑，导致相关工业领域的原料需求减少。
..
越南最优势的产业是农业，
更糟糕的是，越南经济高度依赖美元资本等国外资金，但又没有足够的外汇储备作为防御，而且负债极高。
当前，越南外汇储备仅为635亿美元，但2017年的公共债务已经高达GDP的62.6%，也就是1400多亿美元。
债务困局、优势产业受挫、危机四伏，如果这些问题得不到妥善解决，那越南极有可能在还没有富有之前，就正进入严重倒退状态。
02
越南房子便宜？
不但贵，而且有泡沫！
吸引中国人，尤其是中产阶层去越南买房的另一个重要原因，就是房子便宜。
和北上广深动辄10万/平的房价相比，胡志明市中心的房价才3W人民币/平，郊区更便宜只要2W/平，就算买别墅也不过是百万起跳。这价位不跟买白菜似的？
但房价水平可不是随便拿两个地方，就能对比的，你必须充分考虑当地的发展水平，然后才能跟据当前各地区的房价进行判断。
胡志明市作为越南最发达的城市，最繁华的地段接近国内二线城市水平，大部分地方只有国内三四线城市的。
..
不久前，刚去越南玩了一圈，简单说一下越南的见闻：
医疗落后，不幸发烧在当地买了退烧药，结果吃药后连着三天上吐下泻……
治安混乱，有人因为新买的摩托车太显眼，而遭遇了入室盗窃；甚至有中国游客路上举高手机自拍，结果手机被骑摩托的抢走了……
交通一塌糊涂，马路上最常见的是横冲直撞的摩托车，出租车费用比深圳都高，而且经常被绕路；至于地铁，中国人正在帮忙搭建。
..
..
越南街头，
色情行业猖狂，当地政府规定，外籍男子与越南女子入住酒店，必须出示结婚证。但实际上，这里的地下色情业绝不逊色于日本、新加坡等任何一个国家的官方红灯区。
这样的地方房价还要2-3W/平，简直是贵到离谱了，要说这里面没有泡沫我都不信。
另外，外国人在越南买房是不能贷款的，极个别可以贷款的，贷款利率也“高不可攀”。以胡志明市的房价来看，要买地理位置稍好的房产，至少要100万以上的一次性现金投入。
如此算来，房子不是便宜，而是很贵了。
03
中国人去越南买房
不仅赌钱，还要赌命
越南房产吹嘘的一大亮点，就是增值快，每年房价涨幅5%-8%。但可惜的是，这点增幅都被汇率跌没了。
回看过去10年越南盾与人民币的汇率，平均每年越南盾对人民币会贬值4.6%左右，相当于越南房产年实际增幅将只有0.4%-3.4%。
投资属性稍微好一点的国家，房子增幅都比这个高。所以我一直认为，投资越南房产，就是愚蠢的赌博。
..
汇率变化，
更糟糕的是，去越南买房钱能不能赚到不好说，安全性更没法保证。因为越南反华倾向非常严重。
越南对中国的态度，有点像中国对日本的态度。对越南人来说，中国人是侵略者。
在越南考察的时候，我就遇到过中国投资客被开发商扫地出门的情况，当时这个来自广东的投资客气愤异常，他操着方言骂道：“麻辣个鸡，我绝对要整镬金嘅你叹！”（这已经升级到血海深仇的程度了）
照理说，这个广东人是要买房付款的，越南开发商竟然不要钱？其实，是因为新版护照上印了“九段线”。
所谓九段线，是中国方面对南海领域的主权宣示，简单说就是九段线里面的都归中国。而越南方面认为九段线侵犯了他们的主权。
..
图片来自百度百科，
所以越南有骨气的开发商，见到印有九段线的新护照，是坚决不卖房甚至还要请你出去的。
作为海外投资者，当地这种浓厚的反华情绪是绝不能忽视的。
最后总结一下，越南的经济发展速度算是比较快的，但没有广告中吹嘘的那么好。只能说有发展机会和潜力，房地产自然也有暴涨的可能，但这种可能性远远不足以抵消当下面临的风险度。
直白点说，如果你家里有矿不差钱，赔个一二百万无所谓，那果断买进赌个高收益。但如果不是这样，你最好是换个地方，小心得不偿失。
这几年，越南房产小火了一把，尤其是胡志明市。他们的房产广告、房产软文，遍布各类媒体。以至于很多粉丝问我，越南房子能不能买？为什么我从来不推荐？
因为在我看来，现在去越南投资房产的中国人，要么是真蠢，要么是真不差钱。
先别喷，接下来我们一一说明。
01
越南经济起飞
将复制中国奇迹？
大部分去越南买房的中国人，是被这样一句话忽悠过去的——
越南将复制“中国奇迹”，现在的胡志明就是“20年前的浦东、深圳”，现在去越南买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值。
听起来，距离暴富就差一张去越南的机票了！但是你仔细想想，暴富什么时候这么容易了？
越南的确是整个东南亚里抄中国抄得最像的，无论是国家体制还是发展路径，甚至共产党，都很像。但要说越南的发展好到能够复制中国奇迹，这就吹得不靠谱了。
2017年，越南GDP总量是2239亿美元，经济增长率为6.81％。听起来很高，但实际上和改革开放时期的中国相比，不值一提。我们简单进行两个对比：
..
这张表格，是中国1978-200年的GDP增长率。
1978年，中国刚改革开放，当年的GDP总量是2158亿美元，和越南的2239亿是一个水平。但中越两国的GDP增速分别是11.7和6.81%，差距立现。
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第二张表格，是2000-2017年中越两国的GDP增速。
我们能看到，从2000年开始，越南的GDP增速从没上过8。而中国的GDP增速，从1978-2017年绝大多数时间里，GDP增速都在8%以上，甚至在1984年出现过15.2%。
在这样的发展速度下，才出了“中国奇迹”。越南现在的发展也算快，潜力也算好，但要说复制中国奇迹，难。
而没有经济发展作为支撑，房地产想和中国过去十年、二十年那样发展，只有三个字——不可能。
这并非是我一味贬低别国，夸耀中国，而是越南的发展的确有很大问题：
前天，越南国家统计图公布了一组经济数据——
1月份越南出口增速为负，出口同比下降1.3%，远低于市场预期；同样下跌的还有石油产品进口量，较上年同期大降56.9%。而下降原因极有可能是越南制造业正在下滑，导致相关工业领域的原料需求减少。
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越南最优势的产业是农业，
更糟糕的是，越南经济高度依赖美元资本等国外资金，但又没有足够的外汇储备作为防御，而且负债极高。
当前，越南外汇储备仅为635亿美元，但2017年的公共债务已经高达GDP的62.6%，也就是1400多亿美元。
债务困局、优势产业受挫、危机四伏，如果这些问题得不到妥善解决，那越南极有可能在还没有富有之前，就正进入严重倒退状态。
02
越南房子便宜？
不但贵，而且有泡沫！
吸引中国人，尤其是中产阶层去越南买房的另一个重要原因，就是房子便宜。
和北上广深动辄10万/平的房价相比，胡志明市中心的房价才3W人民币/平，郊区更便宜只要2W/平，就算买别墅也不过是百万起跳。这价位不跟买白菜似的？
但房价水平可不是随便拿两个地方，就能对比的，你必须充分考虑当地的发展水平，然后才能跟据当前各地区的房价进行判断。
胡志明市作为越南最发达的城市，最繁华的地段接近国内二线城市水平，大部分地方只有国内三四线城市的。
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不久前，刚去越南玩了一圈，简单说一下越南的见闻：
医疗落后，不幸发烧在当地买了退烧药，结果吃药后连着三天上吐下泻……
治安混乱，有人因为新买的摩托车太显眼，而遭遇了入室盗窃；甚至有中国游客路上举高手机自拍，结果手机被骑摩托的抢走了……
交通一塌糊涂，马路上最常见的是横冲直撞的摩托车，出租车费用比深圳都高，而且经常被绕路；至于地铁，中国人正在帮忙搭建。
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越南街头，
色情行业猖狂，当地政府规定，外籍男子与越南女子入住酒店，必须出示结婚证。但实际上，这里的地下色情业绝不逊色于日本、新加坡等任何一个国家的官方红灯区。
这样的地方房价还要2-3W/平，简直是贵到离谱了，要说这里面没有泡沫我都不信。
另外，外国人在越南买房是不能贷款的，极个别可以贷款的，贷款利率也“高不可攀”。以胡志明市的房价来看，要买地理位置稍好的房产，至少要100万以上的一次性现金投入。
如此算来，房子不是便宜，而是很贵了。
03
中国人去越南买房
不仅赌钱，还要赌命
越南房产吹嘘的一大亮点，就是增值快，每年房价涨幅5%-8%。但可惜的是，这点增幅都被汇率跌没了。
回看过去10年越南盾与人民币的汇率，平均每年越南盾对人民币会贬值4.6%左右，相当于越南房产年实际增幅将只有0.4%-3.4%。
投资属性稍微好一点的国家，房子增幅都比这个高。所以我一直认为，投资越南房产，就是愚蠢的赌博。
..
汇率变化，
更糟糕的是，去越南买房钱能不能赚到不好说，安全性更没法保证。因为越南反华倾向非常严重。
越南对中国的态度，有点像中国对日本的态度。对越南人来说，中国人是侵略者。
在越南考察的时候，我就遇到过中国投资客被开发商扫地出门的情况，当时这个来自广东的投资客气愤异常，他操着方言骂道：“麻辣个鸡，我绝对要整镬金嘅你叹！”（这已经升级到血海深仇的程度了）
照理说，这个广东人是要买房付款的，越南开发商竟然不要钱？其实，是因为新版护照上印了“九段线”。
所谓九段线，是中国方面对南海领域的主权宣示，简单说就是九段线里面的都归中国。而越南方面认为九段线侵犯了他们的主权。
..
图片来自百度百科，
所以越南有骨气的开发商，见到印有九段线的新护照，是坚决不卖房甚至还要请你出去的。
作为海外投资者，当地这种浓厚的反华情绪是绝不能忽视的。
最后总结一下，越南的经济发展速度算是比较快的，但没有广告中吹嘘的那么好。只能说有发展机会和潜力，房地产自然也有暴涨的可能，但这种可能性远远不足以抵消当下面临的风险度。
直白点说，如果你家里有矿不差钱，赔个一二百万无所谓，那果断买进赌个高收益。但如果不是这样，你最好是换个地方，小心得不偿失。
其他回答(共7条)
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2022-03-15 20:24 符胜忠 客户经理
越南主要的城市都有供外国人购买的商品房，只是要注意一个重要的细节：持外国护照的人在越南只能够买2层以上的商品房，这是越南这个国家在外国投资法指导下，有关房地产法规明确限制的，请特别加以注意。越南的气候条件是温暖和炎热交织，我们要避寒就可以到越南去居住，只是可以选择在海边中小城市还是选择在大城市居住不同而已。 -
2022-03-15 20:21 连丽花 客户经理
小心哦，投资有风险，要么你人在这里，要么你有熟人在这里，这里很赚钱，怎么说呢，如果让你现在回到十年前中国，你会不会成为富翁，答案是一定的，赚钱赚的就是信息差，但是你不可能回到中国十年前，可是你可以来越南，特别市胡志明市，这里跟中国上海深圳改革开放市一样的，中国人来这里做什么都赚钱，炒房啊，搞餐饮啦，搞教育啊，但是有个前提，你的亲自过来搞，哪有只投资不管事还能发财的，炒房是可以赚到钱，但是你至少也得先有个靠谱的人在这里，他自己都不买的房子你就敢买？ -
2022-03-15 20:18 连丽红 客户经理
2015年以来，越南房地产市场流动性和价格总体呈现量增价升的走势，供求均出现明显增长，投资激增。
基于良好的宏观基础，住房购买者对市场信心逐渐恢复并巩固，部分中高档地段的小区项目进度加快，受到许多客户关注。位置较好、价格合理、开发商有诚信的小户型房屋畅销。但总体来看，房地产市场交易量仍处于稳定状态，未有突破性增长。展望2016年，越南经济将进入新的增长周期。
随着目前内资和外资的涌入，房地产市场有望在2016-2017年出现爆发式增长，呈现供需两旺的局面。
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2022-03-15 20:15 辛培勇 客户经理
对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。 -
2022-03-15 20:12 齐晓彬 客户经理
越南房地产风险很大，未必一定值得投资。
越南经济活力很强，类似我们90年代。它的房地产不同于我国的房地产，一上来就是私有经济，市场化，但是房价已经很高，国家没有调控的做法。所以从经济状态看值得在越南投资，但从房价看应该注意风险。 -
2022-03-15 20:09 童裕孙 客户经理
现在是2020年11月1号，我现在在越南胡志明市，现在市场还是很火热。
今年因为疫情原因，越南房价基本没有对外国人出售，都是越南人自己消化，今年胡志明市的新房较少，但市场很火爆，越南9郡一项目，我公司越南客户认筹了30多套，但只要2个客户抢到了房源。1千多套房源，认筹人数已过万。
我在越南租房子，1500人民币租民宅一室一厅。租公寓一室一厅，需要5-6千人民币。公寓根本不是给像我这样的普通打工人住的，同理，公寓也不是卖给像我这样的普通打工人的。买的起公寓的，就跟中国买的起一线城市的一样，房子很贵，但买的起的有钱人也很多。
越南胡志明市除了市场原因值得投资，有很大发展前景外，越南房产政策相对于中国 也比较适合投资，比如可以合同更名，跟香港的炒楼花一样的概念。 -
2022-03-15 20:06 龙层花 客户经理
越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧
业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！
越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的很多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。此举有助于增强越南房地产市场信心。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。
越南房地产2018现状：
2018年预估房价仍有不错的表现，市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。
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