其他回答(共7条)

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  2022-03-11 14:44 齐景嘉 客户经理

  计提当月固定资产折旧：

  借：管理费用/制造费用/在建工程等

  贷：累计折旧

  计提投资性房地产折旧：

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  扩展资料：

  以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；

  以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

  参考资料：

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  2022-03-11 14:41 黄生龙 客户经理

  1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：

  借：其他业务成本 40

  贷：投资性房地产累计折旧 40

  2、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。

  若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧

  投资性房地产累计摊销

  下列各项不属于投资性房地产的有：

  （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

  （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

  扩展资料

  投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  

  （一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

  已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

  企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

  母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

  （二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

  参考资料来源：

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  2022-03-11 14:38 赵骆伟 客户经理

  一、计提当月固定资产折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

  借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

  贷：累计折旧

  二、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  扩展资料:

  第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

  第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  投资性房地产应当能够单独计量和出售。

  第三条 本准则规范下列投资性房地产：

  （一）已出租的土地使用权。

  （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

  （三）已出租的建筑物。

  第四条 下列各项不属于投资性房地产：

  （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

  （二）作为存货的房地产。

  第五条 下列各项适用其他相关会计准则：

  （一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

  （二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。

  参考资料：

  参考资料：

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  2022-03-11 14:35 齐晓娟 客户经理

  1、成本模式对外出租

  借：投资性房地产 - 成本 1350

  累计折旧                    180

  贷：固定资产                       1350

  投资性房地产累计折旧    180

  2、公允模式对外出租

  借：投资性房地产 - 成本       1200

  累计折旧                          180

  贷：固定资产                            1350

  3、对固定资产计提折旧（成本模式下），   1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

  借：其他业务成本                       4.63

  贷：投资性房地产累计折旧           4.63

  扩展资料：

  投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

  投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

  参考资料：

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  2022-03-11 14:32 连书耀 客户经理

  具体会计分录如下：

  一、计提当月固定资产折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

  借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

  贷：累计折旧

  二、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  扩展资料：

  因大修理而停用的固定资产，应当照提折旧；经营租入的固定资产不需要提折旧；融资租赁租入的固定资产需要提折旧。固定资产按月计提折旧应当计入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益，具体为：

  1、企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本

  2、基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用

  3、管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用

  4、销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用

  5、经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成本

  参考资料：

  参考资料：

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  2022-03-11 14:29 粱俊芳 客户经理

  1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：
  借：其他业务成本 40
  贷：投资性房地产累计折旧 40
  2、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。
  若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧
  投资性房地产累计摊销
  3、采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
  投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：
  借：投资性房地产—公允价值变动
  贷：公允价值变动损益
  公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
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  2022-03-11 14:26 赵首永 客户经理

  (一)采用成本模式计量

  1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

  借：投资性房地产

  贷：银行存款

  在建工程等

  2、将非投资性房地产转为投资性房地产

  借：投资性房地产

  贷：开发产品等

  3、计提折旧或摊销

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  4、取得租金收入

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  5、处置投资性房地产

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  借：其他业务成本

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷：投资性房地产

  (二)采用公允价值模式计量

  1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

  借：投资性房地产——成本

  贷：银行存款

  在建工程等

  2、将非投资性房地产转为投资性房地产

  借：投资性房地产——成本等(公允价值)

  公允价值变动损益(借方差额)

  贷：开发产品等

  资本公积——其他资本公积(贷方差额)

  3、资产负债表日公允价值变动

  借：投资性房地产——公允价值变动

  贷：公允价值变动损益

  或相反分录

  4、取得租金收入

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  5、处置投资性房地产

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产——成本

  投资性房地产——公允价值变动

  注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

  借：资本公积——其他资本公积

  贷：其他业务成本

  借：公允价值变动损益

  贷：其他业务成本

  或相反分录

  扩展资料：

  根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

  （一）投资性房地产开始自用。

  （二）作为存货的房地产，改为出租。

  （三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

  （四）自用建筑物停止自用，改为出租。

  第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

  那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

  借：投资性房地产——成本

  累计折旧（累计摊销）

  固定资产（无形资产）减值准备

  贷：固定资产(无形资产）

  投资性房地产累计折旧（累计摊销）

  投资性房地产减值准备

  如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

  第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

  第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

  转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

  第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

  第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

  参考资料来源：