其他回答(共7条)

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  2022-03-07 13:16 齐新洲 客户经理

  一、范围不同

  ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

  REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。

  二、表达不同

  ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。

  REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。

  三、方式不同

  ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。

  REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

  四、偿还不同

  ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。

  REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。

  扩展资料

  REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

  与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
  

  参考资料

  百度百科-REITs

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  2022-03-07 13:13 龚子龙 客户经理

  证券结构化信托（扩大杠杆），非结构化信托（阳光私募）
  还有就是券商集合理财产品，这里面大有文章可做，可以绕开信托产品的审批流程，利用证券金融牌照做成立私募融资产品
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  2022-03-07 13:10 齐敦益 客户经理

  在国内的金融监管语境中，reits“属于”或接近于资产证券化的一种方式。
  1、做这类业务的群体基本是同一个，在监管部门审核相关产品的也都是同一个部门
  2、现在非公开发行的“类”reits属于严格意义上资产证券化的产品，适用资产证券化相关的全部监管法规。其还本付息更接近固定收益产品
  3、现在即将公募发行的基础设施reits严格意义上是一只公募基金，其还本付息更接近权益产品。这只公募基金投资于基础设施reits的abs。
  4、国外的reits与国内的不同，也不属于abs。
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  2022-03-07 13:08 车广侠 客户经理

  楼上的答案并没有错，只是没有清楚的说明两者之间的关系。ABS叫做资产证券化，其实简单来说就是对于资产预期的一种贴现（如不懂可百度贴现），这种资产不仅包括房地产还有各行各类的。应用到房地产，或者说与房地产相关的ABS主要有两类：一是企业应收款类产品；二是不动产投资信托类，也就是reits。目前国内reits没有专门公司来做，都是发行一个专项计划来进行资产管理，这种方式一般先通过成立私募基金来收购一个物业的股权，然后在通过专项计划来购买这个股权。
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  2022-03-07 13:05 车广义 客户经理

  券商可以作为信贷资产证券化受托的，但现在几乎没有券商这么做。
  作为可以开展信贷资产证券化业务的两类金融机构，信托和券商将是信贷资产证券化扩容的最直接受益的中介机构。
  对于信托来说，制度优势比较明显。通常说的资产证券化包括三个基本环节，即资产重组、风险隔离、出售资产支持证券。其中，风险隔离机制主要通过对发起人进行隔离管控，担保破产风险，从而对出资人的资产偿付加以保障。
  但从目前的制度体系来看，信托提供的解决方案具有风险隔离的作用；而从已发行的券商资产证券化项目实践看，投资者与券商之间多是委托代理法律关系。也就是说，如果证券公司破产，那么计划资产将面临被列为破产财产的风险。
  中信建投分析师魏涛认为，有效的风险隔离机制是信贷资产证券化的前提，《信托法》明确规定了信托财产的独立性与破产隔离保护机制，使得信托公司作为特殊目的机构具有先天的制度优势。
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  2022-03-07 13:02 米增春 客户经理

  看情况了。第一种是私下里的，就是相互介绍即转介绍客户和产品。第二种就是公对公的合作了，比如代售信托产品，券商银行驻点。或者是往上游发展，介入产品制作，共同发行。
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  2022-03-07 12:56 赵颖辉 客户经理

  券商和信托都是银行的通道，客户和资金都是银行的，只不过出于绕开监管的需要，有时会选择信托作为通道，有时会选择券商作为通道。现在银行更多地是选择券商，因为证监会出台了新政策，对券商资管业务进一步给予鼓励和扶持！