其他回答(共7条)

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  2022-03-01 17:19 黄相森 客户经理

  房地产信托投资基金（REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 目前国内还没有真正的REITs，只有信托或有限合伙形式的房地产基金，都属于私募性质的，只能针对特定的投资者来募集资金。 智赢理财网（智赢理财的全拼.cn）
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  2022-03-01 17:16 赵驻军 客户经理

  房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。 它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
  从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金
  据调查数据显示，房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈快速上升的趋势，大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持，成为与银行业高度依存的一个行业。国家展开了一系列的宏观调控，银行一系列的政策性信贷紧缩政策，使得房地产融资渠道单一的缺点显露出来。于是，构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为当前我国房地产发展一个亟待解决的问题。我国的房地产投资信托正是由于国家对房地产公司信贷资金加强了管理，在政策高压下，房地产公司为了保证资金链条而与信托投资公司合作，从而推动了房地产投资信托的发展。
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  2022-03-01 17:10 辛培军 客户经理

  这就是reits，既然是基金，就会有本金不保的风险。作为信托投资基金安全性相对好一些。
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  2022-03-01 17:07 连保军 客户经理

  从国际范围看，房地产信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的房地产信托基金在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。房地产信托基金既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
  当前房地产信托基金发展迅猛，房地产信托基金具有其他投资产品所不具有的独特优势。第一，房地产信托基金的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能；第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求；第三，房地产信托基金按规定必须将90％的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入；第四，在美国房地产信托基金的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税；第五，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资；第六，由于房地产信托基金股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性；第七，上市交易的房地产信托基金较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。 从本质上看，房地产信托基金属于资产证券化的一种方式。房地产信托基金典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的房地产信托基金，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，房地产信托基金一般只适用于商业地产。 另外，从房地产信托基金的国际发展经验看，几乎所有房地产信托基金的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的房地产信托基金存在。因此，房地产信托基金并不同于一般意义上的房地产项目融资。
  中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。
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  2022-03-01 17:04 黄盛杨 客户经理

  在国内,
  房地产信托投资基金的根本是信托计划,投资方向是房地产.信托计划的成立依据是<信托法>,信托公司是受托人,可能进行主动管理,也可能让房地产商来进行主动管理,而信托公司做监管.国内房地产信托基金一般是借用大型房企的信用募集了一笔有担保无抵押不限制资金投向的小金库,由出具担保的房地产企业自行运用.因为银监会要求信托计划刚性兑付,所以基本只有百强房企能够被信托公司接受去募集房地产信托投资基金.
  私募房地产投资基金一般以有限合伙企业形式存在,其管理方团队可能是以一个有限责任公司介入为GP也可能同样是以一个有限合伙企业介入为GP,GP管理资金收取管理费以及超额收益提成.LP(有限合伙人)收取约定比例收益.
  你要问的区别如果可以明确是哪方面的还可以追问下我.
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  2022-03-01 17:01 龚子顺 客户经理

  1、性质不同
  REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。
  房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
  2、要求不同
  房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。
  REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。
  3、关系不同
  房地产私募股权基金是股权关系。
  房地产信托投资基金是信托关系。
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  2022-03-01 16:58 齐明杰 客户经理

  二者不是一个概念。辨析如下：
  1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。
  2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：
  a、公司制
  b、信托制（契约制）
  c、有限合伙制
  私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。
  3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。
  所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：
  后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；
  而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。
  前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。