其他回答(共7条)

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  2022-02-23 18:56 樊振生 客户经理

  你买的房在不在限购区，需不需要户口本去过户，如果需要就办好证再迁，不然可能办不了房产证。如果不在限购区，基本问题不大，不过你一转户口，你的身份证也会变的，到时会叫你出一堆资料证明你两个证件是同一个人。所以最好等房产过户后再迁户口。
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  2022-02-23 18:53 龙层花 客户经理

  按揭贷款买的房子,按说产证应该在你自己手里，不过是产证上有抵押登记而已，（有抵押登记的房子是不能买卖过户的）。贷款银行手里拿的是他项权利证书（证明对某处房产有债权）。
  
  你可以去房管局要回你的产证。说要办户口，
  很多事需要产证，如办理户口、办理水电，电话、有线电视等。
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  2022-02-23 18:50 齐景凯 客户经理

  1、加名字，但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。

  根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。

  2、房管局可以加名字。具体操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。

  扩展资料

  两部委明确"房产证加名税" 婚前房产婚后加名免征契税

  政部昨天在其官网公布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策自8月31日起执行。

  税务专家认为，多征的税款应当予以退还。他表示，《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

  很显然，不该征的契税，应当主动退还给多缴税的纳税人，并赔礼道歉，争取纳税人的谅解。

  参考资料来源：

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  2022-02-23 18:44 齐新玉 客户经理

  没有付清贷款你就不能落户到这套房子上。
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  2022-02-23 18:41 龙小语 客户经理

  只要建房单位是合法的各项手续齐全的情况下：房产证是有的，在购房者没有还清银行贷款前，房产证暂由银行代为保管，直到购房者付清银行贷款后，一应的证件自然会归还于购房者的。
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  2022-02-23 18:38 赵风莉 客户经理

  可以更改房产证的名字。
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
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  2022-02-23 18:35 米塞林 客户经理

  你理解一下什么叫按揭买房子？按揭买房子的意思就是说，房子是你的，你的房子抵押给银行，银行贷款给你。那么你没有房子，银行是不能够贷款给你的。所以一定是有房子的，所有权是你的。银行才敢贷款给你。
  所以。只有办好房产证，或者马上能办好房产证，这种情况你才可以拿到贷款。