其他回答(共7条)

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  2022-02-23 10:57 米国超 客户经理

  所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。
  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
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  2022-02-23 10:54 齐明明 客户经理

  一、政策实施将刺激个人住房按揭贷款
  目前，大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项，其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的，这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵税。
  二、方案实施会对房奴起到减负的作用
  房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过，可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少，二是买高档住宅的人越来越多，四是可能刺激房价，引起房价上涨，但是现在具体实施方案还没有定，一切定论还为时过早。
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  2022-02-23 10:54 黄盛毅 客户经理

  房贷抵个税，个人所得税会降低呀。
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  2022-02-23 10:51 黄生龙 客户经理

  个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定，对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为，当然可以肯定的是房贷利息的扣除是有标准的，最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会由此引发炒房，更不会因此导致房价大涨。
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  2022-02-23 10:51 黄相森 客户经理

  答：在6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这份草案，除了将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)外，还有住房贷款利息和住房租金等首次被提出可扣除。这样买房的人肯定会增加。
  但是，住房贷款利息和住房租金支出首次纳入税前除项，确实是对楼市一大好处。但是，应该坚信，国家对房子的态度一直没有变，也会严控房子。政府鼓励购房和租房，其目的是让大家有房可住，可以安居乐业。因此，即使房贷可以抵扣个税，但肯定会划定一个范畴。所以，房贷抵扣个税，一定会有个范围、一个额度，其实际的抵扣额，绝不像一些销售所说的那么可观。
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  2022-02-23 10:48 梅金莉 客户经理

  预计只有首套房或唯一自住房的房贷利息才能享受扣除，这将是首套房的重大利多，对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。但是对于有有多套房或者炒房客而言，房贷利息抵扣个税怕是指望不上，估计想也不要想。比方说炒房客有几套房，一月月供几万，利息上万，如果全部用来抵扣个税，那么即使有上万月薪，也不用交个税了，这是不可能的。
  还有一个现实的问题，个税起征点提高会影响购房么？目前对于很多城市而言，因为实行房地产限购，对于外地户籍的购房者而言，一般需要持续缴纳一定期限的个税或社保证明，因为各地限购多是提供社保或个税的证明，所以如果没有个税，但有社保记录，还是不会影响买房的，所以个税起征点上调对买房的影响相对较小。
  房贷利息抵扣个税的作用，估计只是针对首套房的刚需。目前，房贷利息很高，抵扣有利于减轻还贷人负担，而住房租金抵扣，说明税收政策要解决房租住的问题，降低房屋租金的压力，有利于形成租和买并行的房屋体系。这条政策虽然利好房地产，会刺激一部分购房需求，但如果说房贷利息抵扣个税再次催生一波买房潮，那大概是房地产销售的营销策略，或者是炒房客们的一厢情愿。
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  2022-02-23 10:45 管爱娟 客户经理

  近日，市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。房贷利息如何抵扣个人所得税？影响力有多大，且让我们合计一下。

  房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。这种做法类似企业增值税的计算，征税的基数为“收入-成本”。

  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。

  购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！

  按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。

  以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然，政策本身也更加利好高楼市库存，高比例中产阶级，高房屋单价的一线城市。

  今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

  从某种程度上说，房贷利率抵扣个税或者类似政策并不新鲜。

  如果房贷利息可以抵扣个税，将会给我们的生活带来哪些影响。

  对我们会造成什么影响呢？

  可能一：提前还款的人将会减少

  对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

  可能二：低首付的人越来越多

  目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

  可能三：买高档住宅的人将会越来越多

  既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

  可能四：刺激购房需求从而推高房价

  看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

  （以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）