其他回答(共7条)

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  2022-02-22 11:07 辛国爱 客户经理

  负债一次性还清，在征信上没有逾期记录的情况下，只要银行流水符合要求，同时有还款能力，可以办理房屋按揭贷款。
  关于买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2022-02-22 11:04 梅金红 客户经理

  你好，银行不同要求不同，建议你到办理银行咨询确认，因贷款和信用卡透支消费都在你的收入还贷比内，只要你的收入足以偿还月所有还款总和，个人月总收入小于和等于个人月偿还负债的55%
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  2022-02-22 11:01 赵骆伟 客户经理

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  2022-02-22 10:58 龚巧云 客户经理

  征信没问题的情况下，只要还款能力没问题无论欠多少钱都是可以贷款买房的。
  1、银行在审阅贷款人的贷款状况的时候，其实负债状况这些已经是一目了然了的，一般不过多的在意负债状况，更重视的是贷款人的还款能力和还款诺言。
  2、在贷款买房前，贷款人一定要了解自己的个人诺言问题，防止由于个人诺言污点浪费时间。
  3、请贷款前要清晰了解自己的经济状况和负债比例，一般银行规则贷款人的负债率不能超50%，所以贷款人在贷款前要清晰了解自己的负债状况。
  4、负债率过高银即将认为你没有足够的还款才能，为防止信贷风险，将会决绝你的贷款申请。
  5、在提交贷款申请后，贷款人的个人诺言是银行重要考量的根据，由于它能反映此前贷款的诺言和还款志愿，假如贷款人在贷款或诺言卡使用过程中近两年内有接连三次或累计六次逾期记载，银行是不予贷款的
  通常情况下，银行在审批房贷的时候，主要看的是最近一年，特别是最近6个月的信用记录，如果你最近几个月申请网贷比较多，而且未还余额比较多，那银行有可能推测你当前比较缺钱，甚至怀疑你借着网贷来充当首付，所以会直接拒绝你。
  拓展资料：申请房贷需求需求满足以下条件：
  1、申请人在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有用寓居证明、年龄在65周岁(含)以下、具有彻底民事行为才能的中国公民。
  2、申请人有合理工作和安稳的收入，具有如期偿还贷款本息的才能。
  3、申请人应具有杰出的诺言记载和还款志愿，无不良诺言记载。
  4、申请人能供给银行认可的合法、有用、牢靠的担保。
  5、申请人需有清晰的贷款用处，且贷款用处契合相关规则。
  6、申请人须在银行开立个人结算账户。
  7、银行规则的其他条件。
  
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  2022-02-22 10:55 龚小英 客户经理

  还款能力没问题还负债？这是一个很矛盾的说法。关键是银行只看你征信，不听你解释。而且，你负债的是平安的贷款，这是高利贷啊！而且上征信！征信已经有记录很难贷款。平安有名的吸血鬼，你只要一逾期就会通报征信给各个银行贷款机构。不信可以带身份证去人行查查征信。

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  2022-02-22 10:52 齐晓影 客户经理

  负债和资产是相对应的，如果你的资产和收入都比较高，新增一笔贷款，还款也不会产生问题的话，也是可以的...所以重点是在资产负债比
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  2022-02-22 10:46 齐景宪 客户经理

  银行贷款10万元已经还了，如果想再贷出来的情况下，那么查征信是能查出来的，但是因为你没有逾期的记录，符合贷款的条件可以再次贷款。