其他回答(共7条)

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  2022-02-14 18:07 黄登盛 客户经理

  是的,但现在国家政策还没有取消,只是有所控制,各银行作了不同的规定.如果现在国家政策取消,会在明年1月开始增加还款额.
  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
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  2022-02-14 18:04 连书纳 客户经理

  中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。
  各大银行出台了一项新政策，于2007年1月1号起对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。在2008年元旦调息时还本付息正常、没有超过规定期限的，或者由于非恶意原因连续逾期两期以内的房主，到时候都可以享受新基准利率的八五折优惠。
  2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
  2009年1月1日,各大银行根据国家政策推出,对存量房贷利率优惠的实施性文件。符合相关条件可享受7折利率优惠.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。
  根据这一精神,存量房贷如果以前没有没有0.85倍就不能转成0.7,这样操作起来比较方便,因为既然已享受了85折优惠,说明住房性质,个人的信用等方面不成问题,只要审核一下,享受85后的个人信用情况就可作出是否享受7折意见.
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  2022-02-14 18:01 齐晓庆 客户经理

  银行存量贷款咨询忙 想获七折房贷不容易
  1、以前贷款买房的，可以咨询贷款银行进行申请7折优惠。现在贷款买房的符合条件的何以按七折利率优惠。
  2、银行存量贷款咨询忙 想获七折房贷不容易！
  银行]获七折房贷条件多多
  虽然四大行已在1月1日同时表示，只要是2008年10月27日前执行基准利率85折优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可在本月申请七折优惠利率。但记者咨询后发现要马上享有七折优惠还真不容易。
  在建行上海分行，电话银行的服务专员明确表示，要享受七折优惠就得满足四大条件，包括原来就享受8.5折优惠、没有不良还贷记录以及两年内还款拖欠次数在两次以内等。有意思的是，当记者提出一些问题时，业务员的回答非常谨慎，明显是对照细则在读。即使满足了四大条件，也仅仅意味着客户可以向银行相关部门提出申请，具体能否通过还要经过审核。 “1月起开始享受优惠利率肯定是不可能的。 ”这位业务咨询人员表示。
  当记者致电其他三家国有银行时，工行、农行、中行的相关人员都表示，存量房贷调息细则仍未公布，此前存量房贷客户可在元旦假期过后，与贷款经办行联系，确认获得七折利率优待的标准及所需手续等。可以肯定的是，这三家银行的存量客户必须递交书面申请，由银行审核其是否具备利率下浮资格。
  给个网站看看：
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  2022-02-14 17:56 齐晓彤 客户经理

  这个问题需要借款人仔细阅读当时的借款合同，上面在利率一栏会明确写明执行的是当前国家执行的“基准利率”，还是优惠的下浮利率。如果是基准，那么就算是其他客户的贷款情况一样但合同不一样，你也必须执行基准利率。即便你现在发现不划算，但是合同是客户亲笔签名并按了手印的，具有法律效应，现在反悔是没有意义的，如果实在不能接受，就把贷款转到别的银行吧，如果合乎条件的话是可以执行别的银行的下浮利率的，也就是同名转按揭业务。
  人民银行规定各家银行可以自行规定贷款利率的执行办法，所以工商银行有权利这样规定他行当时的客户执行基准而不下浮。
  还有一种情况，现在普遍下浮利率的只限于一手房住房按揭贷款业务，如果你购买的是商铺或者是房产抵押贷款，再或者是二手房按揭贷款业务，就没有下浮的优惠。这个是人民银行的政策，各家银行也只是执行而已。
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  2022-02-14 17:53 车广伟 客户经理

  1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
  2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
  10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
  条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
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  2022-02-14 17:50 连丽芳 客户经理

  现在到目前为止，还没有哪家商业银行接到通知说房贷有7折优惠利率的。这种优惠政策在2009年时曾经有过。现在只有最低85折的房贷优惠利率。
  简述一下2009年能享受房贷优惠利率的条件：
  一手个人首套普通住房按揭贷款，所谓普通商品住房是指户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在上一年度同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。
  没有不良征信记录。
  个人住房按揭贷款客户须知
  中国工商银行将为个贷客户（信用查询无不良信用记录）提供最优质的贷款服务。
  个人住房贷款：
  借款客户应提供以下申请资料：
  1、客户主体资格证明：借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身须提供离婚证或民政局出具未婚证明）、借款人在工商银行的开户存折（卡）1份（复印件）
  2、收入证明：在行政事业单位工作的（含大企业），客户应提供单位开具的收入证明（原件）及近3个月工资清单复印件1份（盖章）；在小企业或私营企业工作的，除以上外，还应提供劳动用工合同、所在企业的营业执照、税务登记及企业近期完税单1份（复印件）；职业为个体工商户（私营企业）的，需提供工商执照、税务登记证、近3个月纳税证及客户银行资金进出明细（复印件）1份。
  3、用途证明：提供购房合同（原件）、首期付款证明（复印件）1份；
  客户须知：
  1、主体资格：借款人双方身份证、户籍证明、婚姻证明三证的姓名、号码及出生年月日必须完全一致。
  2、收入证明：借款人的贷款月供额不能超过家庭月收入的50%；如收入不足，可以提供1位共同还款人（其资料同上）；借款人房租、股权分红、车船营运所得都可以作为其收入依据，但应提供相应证明材料。
  3、贷款成数及期限：住房可贷70%（90平方米以下可贷80%），期限最长30年；商用房可贷50%，最长10年；但贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。
  4、贷款利率优惠：按目前的利率政策，客户首次贷款购住房，可享受7折优惠利率；如客户属2次贷款购住房（未结清），按国家规定不能享受7折优惠利率（现7折优惠利率：5年期限年息4.032%,5年以上期限年息4.158%）。如利率政策调整，我行亦随之调整。
  5、贷款月供：按现行利率标准，7折优惠利率月供（以贷款10万元、期限5年、10年、15年、20年为例）每月月供分别为1843.10元、1019.98元、747.63元、614.34元；若执行基准利率：则月供分别对应为1922.14元、1107.19元、840.62元、712.97元（如遇国家利率调整，以上月供额相应有所变化）。
  中国工商银行热忱欢迎广大客户到我行办理个人贷款业务
  咨询电话：95588
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  2022-02-14 17:47 龚巧丽 客户经理

  利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，现在允许商业银行在基准利率上进行上下合理浮动。

  
  

  已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或者下浮程度以签订合同为准（不同银行，不同个人，不同情况贷款利率不同）。

  
  

  中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  
  

                         金融机构人民币贷款基准利率调整表

  
  

                                                                                      单位：%