其他回答(共7条)

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  2022-02-08 19:03 齐晓平 客户经理

  各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.
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  2022-02-08 19:03 黄皖疆 客户经理

  公积金有两种计算方式，第一种计算方式是余额的15倍，第二种方式是公积金缴存基数×12×贷款年限×0.6×时间系数。如果还有疑问，也可以来电咨询。
  希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。
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  2022-02-08 19:00 龚崇权 客户经理

  您好，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。最高看当地政策，不得超过120万
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  2022-02-08 18:57 赵风萍 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2022-02-08 18:54 赵顺邦 客户经理

  长沙公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

  按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

  按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为：

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的：

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

  职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  公积金贷款优势

  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

  （以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2022-02-08 18:51 龙川凤 客户经理

  长沙公积金贷款额度=评估价-评估价*首付比例，同时不得超过缴存余额的规定倍数。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。
  【法律依据】
  《住房公积金管理条例》第六条
  住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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  2022-02-08 18:51 车小霞 客户经理

  住房公积金最高贷款额度为60万。
  贷款利率
  贷款利率按中国人民银行的规定执行，住房公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定;执行第二套房公积金贷款政策的，利率按基准利率上浮10%。
  贷款期限的确定：
  （一）住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年；
  （二）贷款期限最长不超过30年；
  （三）贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁，女性为55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算；
  （四）贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
  可贷额度：
  职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。
  贷款额度= (职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。
  (一)住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心的账户余额，职工配偶住房公积金账户缴存状态非正常的(包括欠缴6个月以上、封存等)，账户余额不能合并计算贷款额度。配偶近12个月办理了除租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害、既有住宅增设电梯类型外提取( 含对冲、划拨还贷)的，账户余额不能合并计算贷款额度.
  (二)贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定:
  1、当“个贷率”低于75%时，n=20;
  2、当“个贷率”介于75% (含)和80%之间时，n=16;
  3、当“个贷率”介于80% (含)和85%之间时，n=15;
  4、当“个贷率”介于85% (含)和90%之间时，n=14;