其他回答(共7条)

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  2022-02-08 16:38 连丽英 客户经理

  等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

  《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

  扩展资料

  等额本息贷款采用的复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  等额本金贷款采用的简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

  每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

  参考资料来源：

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  2022-02-08 16:35 龚峰景 客户经理

  等额本息和恶等额本金是银行计算房贷利息的两种方法。因为等额本息和等额本金起初的月还款额是不一样的，因此，银行一般都按照等额本息计算，这样对收入比较低的人来说，可以提高贷款额。当然如果月供远远小于收入的50%，可以选择等额本金的方法还款。等额本金还款与等额本息相比，由于前期还款多，因次产生的利息也较少。
  如果你已经是等额本息还款，一般银行是不能随便更改为等额本金的。因为这样就要银行重新评估你的收入情况，银行也不会愿意做。不过你可以选择提前还款，这样就可以要求银行给你更改等额本金计算后期还款。提前还款必须满足合同期限要求，而且也要提前一个月和贷款银行约定。
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  2022-02-08 16:32 车广侠 客户经理

  个人住房贷款可变更要素种类：
  一、提前清偿全部剩余贷款本金。
  二、提前偿还部分剩余贷款本金，原则上应为万元的整数倍。
  三、变更贷款还款方式，即将原来的还款方式变更为等额本息、等本递减、等额递减/递增、等比递增/递减，或总行规定的其他还款方式。
  四、延长或缩短贷款期限。
  五、贷款利率品种在浮动利率、固定利率和混合利率之中进行转换。
  六、总分行允许的其他要素变更。
  温馨提示：除第一项外，其他各项要素原则上可以按规定同时调整。具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
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  2022-02-08 16:29 赵骆伟 客户经理

  想将住房贷款的等额本息申请变更为等额本金的话，需要到贷款的银行去提前进行申请
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  2022-02-08 16:26 符胜忠 客户经理

  如果你已经是等额本息还款，一般银行是不能随便更改为等额本金的。因为这样就需要银行重新评估你的收入情况，银行也不会愿意做；不过你可以选择提前还款，这样就可以要求银行给你更改等额本金计算后期还款。提前还款必须满足合同期限要求，而且也要提前一个月和贷款银行约定。

  一、等额本金还款法

  1、等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  2、也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  

  二、等额本息还款法

  1、等额本息法由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  2、这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，可以说是比较好的选择！

  扩展资料：

  等额本金、等额本息两种还款方式，适合自己实际情况的才是最好！

  1、究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力；对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。

  2、在收入高峰期多还款，能够减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定。

  3、总之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人；而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。

  参考资料来源：

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  2022-02-08 16:23 龚峰景 客户经理

  农业银行住房贷款等额本息，不可以更改为等额本金，两者计算方式不同，一经确认无法更改。
  等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
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  2022-02-08 16:20 龙安顺 客户经理

  如果你申请的是个人住房贷款，想把还款方式有等额本息的还款方式，改为等额本金的还款方式，那么需要去银行申请审核通过的情况下，才可以改为等额本金的还款方式。