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  2022-02-07 12:37 黄盛波 客户经理

  希腊置业移民是目前移民海外的一大热门，优势明显，速度快，投资回报率高都是买房移民用户最关心的问题。下面简单聊聊希腊买房移民的核心优势和申请条件，希望对你了解希腊买房移民有所帮助。

  主要有以下几个优势：

  1、高性价比：仅需25万欧元置业，一步到位获得永居;

  2、无移民监，获得永居之后无任何居住要求;

  3、无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家;

  4、购买房产是永久产权，既可以自住，又可以出租，收益稳定;

  5、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，购房成本低;

  6、房价低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大;

  7、申请简单，快速获批：无学历、语言、管理经验、资金来源要求;

  8、获得身份后可畅游26个申根国。

  希腊移民需要满足以下条件才可申请：

  1、主申请人年满18周岁，并无犯罪记录;

  2、配偶、主副申请人的父母及21周岁以下子女均可随同移民;

  3、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产;

  4、主申请人及其随同家属符合体检要求;

  5、无居住时间、语言、学历、商业背景要求，一步到位拿永居。

  总体来说自2013年希腊投资移民推行以来，移民政策不断放宽，经过几次修订改善。希腊置业移民25万欧元全家三代一步到位拿永居的超低门槛，已经让希腊成为欧洲性价比最高、门槛最低、手续最快捷的投资移民目的地之一。

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  2022-02-07 12:34 赵风萍 客户经理

  众所周知，希腊移民是移民欧洲的传统项目，许多高净值人群通过在希腊买房置业就可以获得永居身份，希腊购房移民门槛低，只需购买价值25万欧元以上的希腊房屋就可以了，无其他资产要求。看到这里，相信很多人都能察觉出，希腊移民可以算是性价比非常高的移民方式了。然而，近年来，又有一个叫做马耳他的地中海岛国，对外发布了新的移民政策，申请者只需投资25万欧元于马耳他国债，即可一步到位获得马耳他永久居留权。该项目因为申请条件简单方便，受到了全球移民界，特别是中国移民者的关注。
  那么，很多人就要问了，同样是投资25万欧元，都是欧盟成员国，希腊移民和马耳他移民，究竟哪种移民方式性价比高呢？呵呵，不要着急，Miles将在下文综合对比两国，慢慢地为您分析。
  一、两国综合概况对比
  首先，来看一下希腊和马耳他这两个国家的综合情况。希腊，想必大家都不陌生吧，著名的文明古国，希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些，影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界183个国家和地区。
  马耳他，估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛，位置大体在意大利西西里岛南边的海域中，曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据，故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地，1964年9月宣布独立，现为英联邦成员国，1974年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以，马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因，成为一个的“四位一体”国家，即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区，其护照可免签世界182个国家，位列全球第七。
  综合来看，希腊无论在历史、知名度、地位以及护照含金量，都较强于马耳他。
  二、两国移民方式对比
  想必这才是大家比较关心的，究竟两国的移民方式哪种好呢？是去买希腊的房子好呢？还是买马耳他的国债好呢？别急，请往下看：
  ●希腊投资移民政策
  1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求
  2、希腊购买25万欧元或以上的房产
  移民优势
  ◉ 高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；
  ◉ 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；
  ◉ 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
  ◉ 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检
  ●马耳他国债移民项目
  申请条件：
  1.主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录
  2.主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元
  3.投资购买25万欧元A级国债，五年后有息返还
  4.购买或租赁符合政府要求的房产，持有5年项目概况：
  享受权益：
  1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;
  2.持卡者可自由出入申根国;
  3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。
  大家对比之后不难发现，两国移民的不同之处就是投资对象的不同，希腊移民是投资房产，而马耳他移民是投资国债。根据国人的惯性思维，买房子的收益远远大于买国债的收益！那么，这个想法在希腊能行得通吗？您还别说，还真可以！
  大家知道，欧债危机之后，希腊曾经跌落谷底，有一段时间甚至连全球人民都觉得，希腊已经破产了。但是，希腊毕竟是老牌的西方发达国家，经过几年的努力，希腊经济已经复苏，截止2017年，希腊经济不但止住了亏损，还增长了1.4%。从去年至今，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创，却也是个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创，随着经济的复苏，其房地产市场也逐渐回暖，可以说，当前希腊的房产仍处于价值洼地，相比于希腊未来的发展前景，现在投资希腊房产正当其时。而且，房子这东西嘛，比较灵活，买了之后，可以自己居住，也可以对外出租，等房价涨了，你不想在希腊待着了，还可以转手卖掉。换句话说，即使房价不涨（这种概率几乎为零），您在希腊好歹也有个住所啊！只要你一直拥有希腊的房子，就能获得希腊的永久居留权，持有希腊护照几乎全世界各地都免签，世界之大，随你遨游，想想就刺激！
  而投资马耳他的国债呢？仅有每年固定收益率而已！相比于希腊房产的种种高预期及灵活度，马耳他债券收益则显得很一般了。而且，马耳他购买25万欧元国债就能移民的说法也只是移民公司的一个噱头，你终归还是要在当地购买或租赁一套房产才能落户的。如果再算上隐含费用和后期费用，这个价格恐怕远远超过25万欧了吧？
  三、两国福利对比
  希腊和马耳他都是欧盟成员国，在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说，二者各有优势，总体都是公立免费教育，师资资源雄厚，学历认可度非常高，都可以自由申请欧美知名高校。从医疗福利方面来说，两国都实行免费公立医疗，医疗水平均位于世界前列。两国在国民福利上来说，其实相差不大，跟其它欧盟国家也差不多。综合而言，希腊和马耳他在出行自由度方面都非常高，可以自由出行欧盟各国及其它免签国。
  通过Miles的以上分析，相信聪明的读者们已经有了自己的判断。在此，Miles想说的是，海外移民，希腊也好，马耳他也好，或者其它国家也罢，不单单是为了获得那张居留证，同时也是个资产配置及风险分散的途径，要综合全盘考虑，马虎不得！好了，今天就给大家分享到这里。如果大家还有什么不清楚的或者没有看明白的，可以给我留言，希望能用我的专业知识让您少走弯路，助您在海外投资移民的路上一臂之力！
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  2022-02-07 12:31 齐晓彦 客户经理

  众所周知，希腊购房移民门槛低，只需通过在希腊购买价值25万欧元以上的希腊房屋就可以获得永居身份，无其他资产要求。

  然而，近年来，有一个叫做马耳他的地中海岛国，同样吸引了中国移民人群。申请者只需投资25万欧元于马耳他国债，即可一步到位获得马耳他永久居留权。该项目因为申请条件简单方便，受到了全球移民界，特别是中国移民者的关注。

  那么，很多人就要问了，同样是投资25万欧元，都是欧盟成员国，希腊移民和马耳他移民，究竟哪种移民方式性价比高呢？呵呵，不要着急，Miles将在下文综合对比两国，慢慢地为您分析。

  一、两国综合概况对比

  希腊，想必大家都不陌生吧，著名的文明古国，希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些，影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界183个国家和地区。

  马耳他，估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛，位置大体在意大利西西里岛南边的海域中，曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据，故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地，1964年9月宣布独立，现为英联邦成员国，1974年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以，马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因，成为一个的“四位一体”国家，即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区，其护照可免签世界182个国家，位列全球第七。

  综合来看，希腊和马耳他无论在历史、知名度、地位以及护照含金量，都不分上下。

  二、两国福利对比

  希腊和马耳他都是欧盟成员国，在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说，二者各有优势，总体都是公立免费教育，师资资源雄厚，学历认可度非常高，都可以自由申请欧美知名高校。从医疗福利方面来说，两国都实行免费公立医疗，医疗水平均位于世界前列。两国在国民福利上来说，其实相差不大，跟其它欧盟国家也差不多。

  三、两国移民方式对比

  ●希腊投资移民

  申请条件：

  1、申请人年满18周岁，无学历及语言要求

  2、希腊购买25万欧元或以上的房产

  移民优势

  ◉ 高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

  ◉ 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

  ◉ 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

  ◉ 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

  ●马耳他国债移民项目

  申请条件：

  1.主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录
  2.主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元
  3.投资购买25万欧元A级国债，五年后有息返还
  4.购买或租赁符合政府要求的房产，持有5年

  享受权益：

  1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;

  2.持卡者可自由出入申根国;

  3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。

  大家对比之后不难发现，两国移民的不同之处就是投资对象的不同，希腊移民是投资房产，而马耳他移民是投资国债。

  四、投资收益分析

  感谢CCTV的大力宣传，欧债危机之后，希腊曾经跌落谷底，有一段时间甚至连全球人民都觉得，希腊已经破产了。但是，希腊毕竟是老牌的西方发达国家，经过几年的努力，希腊经济已经复苏，截止2017年，希腊经济不但止住了亏损，还增长了1.4%。从去年至今，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创，却也是个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创，随着经济的复苏，其房地产市场也逐渐回暖，可以说，当前希腊的房产仍处于价值洼地，相比于希腊未来的发展前景，现在投资希腊房产正当其时。

  所以希腊买房的投资收益包括房产价格升高的收益和租金收益，并且租金收益能达到4%-8%，现金流回报很可观。但马耳他的国债项目利息极低，并且国债本身不能升值还有贬值的风险。

  五、维持永居身份成本对比！重点不同在这！

  希腊只需持有房产，即可维持永居身份！

  马耳他维持身份有两个要求，一是必须持有国债，二是要求必须在马耳他购房或租房！租房的成本一年至少几千欧元，购房则要几十万。

  这项隐含成本无形中大大提高了马耳他国债移民的门槛！

  通过Miles的以上分析，相信读者们已经有了自己的判断。在此，Miles想说的是，海外移民，希腊也好，马耳他也好，或者其它国家也罢，不单单是为了获得那张居留证，同时也是个资产配置及风险分散的途径，要综合全盘考虑，马虎不得！

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  2022-02-07 12:28 桑风月 客户经理

  希腊移民可以说是目前国内比较热的欧洲购房移民国家。首先是政策要求低仅为西班牙和葡萄牙两国的一半，考虑只拿海外身份不去居住，希腊可以说是不错的选择。金融时代，省钱办事是第一位，确保手中有一定的流动现金，才能让自己的事业或企业稳定运转，也可以遇到理想的创业投资机会时果断出手。那么贷款购房移民可以了解下，目前已经售罄7期，近60个家庭申请，并陆续拿到身份。符合希腊移民政策，还能为你节省近12万欧元费用。
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  2022-02-07 12:25 龚巧云 客户经理

  移民希腊在这几年因其价格低廉的购房移民政策，优美的环境而被众多移民者所追捧，而且移民门槛也很低，只要年满18周岁，在希腊投资25万欧元购买房产就可以一家三代获得希腊永居的身份，而国道移民更是推出了12.5万欧元贷款购房移民，进一步的减少了移民者的购房压力。但是！并不是所有人都适合移民希腊。
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  2022-02-07 12:22 黄益汉 客户经理

  站在移民者的角度来说的话，特别是一个还未有明确移民国家的申请者来说，确定一个移民国家也变的并不是那么简单的事情了。今天就来为大家讲讲欧洲两个国家的移民政策————-西班牙移民政策和希腊移民政策。这两个国家目前来说都是欧洲项目中的佼佼者。西班牙买房移民和希腊买房移民虽然都是买房，但是两个之间还是具有差别的。下面就从几个方面来为大家讲解下吧。
  首先从地理位置上入手：
  一、希腊VS西班牙
  希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。
  西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是欧盟和北约成员国，也是26个申根国之一，还是欧元区第五大经济体。、
  对于这两个国家的地理位置，申请者可以自己多去找一些相关的资料进行整体分析，从地理位置上入手来选择西班牙买房移民政策和希腊买房移民政策都是一种方式。
  二、西班牙买房移民政策vs希腊买房移民政策
  首先来看两者所需的投资额是不一样的，西班牙买房移民政策所需50万欧元而希腊买房移民政策只有西班牙的一半，只需要25万欧元就可以了。具体两个国家的移民政策可以看看下面我的解析：
  西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资进行移民。目前的申请条件为：
  1. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产；
  2. 年龄18周岁以上；
  3. 身体健康，购买健康保险；
  4. 无犯罪记录；
  5. 证明具有充足的经济来源。
  希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准，正式发布。自2014正式实施以来，过去三四年间，希腊已向1684名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏，有消息称希腊或将提高投资移民的要求，目前的申请条件为：
  1. 年满18周岁以上；在希腊购买25万欧元及以上的房产；
  2. 年满18周岁以上；
  3. 有至少一次入境希腊的记录。
  希腊买房移民和西班牙买房移民，哪个更具优势？你更加喜欢哪个呢》就需要申请者自己多去对比，观察，其实最好的方法就是身临其境，也就是亲自去两个国家考察下，这样子应该会更加靠谱，当然这是需要你在时间，资金上面都允许的情况下的方案了。
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  2022-02-07 12:16 齐显尼 客户经理

  希腊移民和马耳他相比，在希腊购房移民性价比要更高一些，就国家来说，希腊在欧盟中的地位要比马耳他高，移民地区的知名度也好，教育医疗资源也更丰富，此外希腊是通过购买房产的方式获得永居，不仅满足了移民要求，还省去了后续移居需要购买房产的费用，相较于马耳他后续还需要买房或者租房来说，总投入成本低。
  2019年希腊雅典房价涨幅是10.6%，是希腊所有区域中涨幅最高表现最为活跃的区域，绝大部分人投资希腊房产，都会选择雅典。在 雅典市中心，公寓的总租金收益率是可观的，面积为120平方米（平方米）的公寓的租金收益率约为4.2％，而较小公寓的收益率则相应更高。位于雅典郊区的公寓的总租金收益略高，约为4.5％。
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