其他回答(共7条)

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  2022-02-02 15:11 车广伟 客户经理

  公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。收取的公共维修基金属于小区全部购房者，共同拥有其不计算以房屋的销售收入。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构公共部位和公共设备设施的大中修，以及更新改造工程。
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  2022-02-02 15:08 齐智娟 客户经理

  对于补充问题：那就算了吧。房子都买了，也不在这一点了。那你们应该问问物业，是否前业主缴纳过这笔费用？
  1因为我们是第一次买房，当时原房主说了的不用过物业维修基金，他们也没有过户，可暖气发票却能写他们的名字，这是为什么？
  就因为他们没有过户，所以能写他们的名字，而且这东西根本就不正规。
  2我们可以不用交维修基金吗？
  不能，不过你们既然和房主谈过了，那就要找到你们可以不交的证据，因为是先说定了。你们是否有签合同呢？如果没有，那就只能看看原来的房主是否讲理了，不然就是你们的责任。你们可以选择不交，但是人家不让你们交暖气费阿，这是最关键的。
  3.如果以后我们把房子转手卖给第三方，而第三方买主不愿意过户维修基金的话，物业是不是不会把我们所交的维修基金退给我们了？
  应该，但是现在的物业大家心照不宣，想把钱拿回来就费劲了。
  所以，办事的时候都要以字句为凭，口头的都是瞎掰。不要抹不开面子，看见人家认不错，就口头了，最后吃亏的是自己。
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  2022-02-02 15:05 龚家跃 客户经理

  一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有1000万平方米，占全市住宅总面积的1/4左右。
  二是社会上的物业管理企业弃管现象严重。在新建住宅小区中，商品住宅基本售出后，开发商不再为小区的物业管理投资输血，而物业管理企业本身又无能为力、入不抵出；另一种情况是由于住宅小区的“最佳管理期”已过，即原有的资金被花光，而住宅小区的共用部位、共用设施设备等开始老化，因此，一些物业管理企业不再愿意管理该小区；导致弃管现象十分突出。近年来，已有江城小区、新发小区、滨海小区等几百万平方米的住宅小区，被原来的物业管理企业放弃管理。其中，滨海物业小区是在2001年的“三九”天放弃管理的，没人供热、没人供水，楼内冷如冰窖，业主根本无法居住，被迫投亲靠友或另租房居住，引发社会矛盾。原新发物业公司在移交物业时称：“目前的福利性物业管理体制，作为企业无法维持，只能交给政府”。在不得已的情况下，政府只能将这些“‘老大难”住宅小区交给房管部门（所谓房管“正规军”）管理，因而更加重了房管部门（实际上也是企业）的负担。
  三是近年来电梯的使用与管理矛盾日渐突出、随着高层住宅的增多，特别是国家明确要求，七层（含七层以上住宅必须安装电梯，使得电梯的使用日渐普遍。电梯除了安装时需要花一大笔费用外，在日常的使用管理中，需要四大块费用，即电费、管理费、维修费和折旧费。电梯的使用年限为十年左右，政府相关部门没有出台收费标准，业主不交费现象十分普遍。
  四是一些物业管理公司服务观念不到位，人员素质低、技术差、规模小，一些物业管理企业管理服务质量低；大多数物业管理公司入不抵出，处在管不好、背不动、扔不了的尴尬境地。
  上述问题的出现，我们认为主要有以下原因：
  其一，对物业管理的认识存在误区。对于物业管理这一新生事物，一些人甚至单位、部门还认识不清。一些政府部门甚至把物业管理企业仍看作是过去的房管所，是福利型公益事业，往往把一些社会公益事业强加给企业，如粉刷建筑物、小区环境治理、供热供水、管网维修等；一些业主则认为，买房时已经花了钱，还交什么物业费？业主们只要权力，不肯承担责任和义务；此外，以有一些业主希望得到最好的服务，却只愿意交很少的费用，甚至得到服务拒不交费，使得物业管理企业亏损情况比较普遍，尤其是普通住宅小区。
  其二，物业收费标准过低，影响了小区的物业管理，物业管理企业难以维继。当前的普通住宅小区服务内容多、要求标准高，而收费标准低，价格和价值相背离。其中：旧有非小区住宅中（如“房改房”）收费标准每月仅为0.1－0.15元/平方米；旧有住宅小区每月收费标准为0.25－0.3元/平方米。而住宅小区的物业服务内容多达22项。经实际测算，按此收费标准仅能完成22项中的1项（如化粪池污物清运、疏通），其它各项服务内容根本没有资金来源。服务内容多而收费标准低，客观上造成物业管理公司根本无法完成规定的物业服务项目。但业主却不管收费标准低不低，属于你服务范围内的，服务不到位就投诉你，致使投诉不断，媒体频频曝光，物业管理成为人们投诉的热点。对于物业管理企业而言，物业费是物业公司的主要资金来源，物业公司的经营和服务要靠物业费维持。物业收费标准过低，不但使物业公司服务不到位，也直接影响物业公司的生存与发展。物业收费标准过低，看似对业主有利，实际是拖垮了物业公司，广大业主也深受其害。（小区弃管，即很能说明这点。）
  其三，维修基金不落实，维修无资金来源。建设部、财政部建住房[1998]213号文件明确规定：“商品住房在销售时，购房者应当按购房款2—3％的比例，向售房单位缴纳维修基金”。“旧有公房出售时，购房者按购房款2％的比例，向售房单位缴纳维修基金”。“维修基金应当在银行专户存储，专款专用，严禁挪作它用”。但我市没有落实，致使许多住宅小区的共用部位、共用设施设备得不到及时维修养护和大修、更新与改造，一些新建住宅小区因此出现了一年新、二年旧、三年破的现象。
  此外，国家和地方立法滞后。房管所转制缓慢、一些物业企业体制单一、机制不活、管理粗放等，也是导致物业管理问题多的原因之一。
  二、加强物业管理的若干对策
  1．应提高对物业管理工作的认识。是一种有别于以往房产管理的新型的管理模式，其管理具有社会化、专业化、市场
  化的特点。物业管理的核心是为业主提供优质有偿的服务。搞好物业管理有利于提高城市管理的社会化、专业化程度；有利于发挥住宅小区和各类房屋的整体功能；有利于发挥投资效益，延长房屋使用年限，给居民的生活创造便利条件；有利于促进房地产市场的发展。近年来，我国的一些大中城市如上海、大连等高度重视物业管理工作，将物业管理纳入城市总体规划与总体建设；一些城市积极增加对旧城区的先期投入，使旧城区在具备物业管理条件后，以投招标的方式，招聘物业企业实施管理。结果是，城市美了，小区靓了，政府放心，业主满意。
  2．应根据物业管理的服务内容，按照保本微利的原则，确定合理的物业收费标准。社会化、专业化和市场化是物业管理的特征。物业公司为业主提供的服务都是有偿的，不同于以往住房福利制条件下的管房单位。物业收费标准过低，不符合物业管理的市场化特征。也不利于物业管理的开展。所以，在兼顾业主与物业管理企业双方利益的前提下，应按照保本微利的原则，根据物业的服务内容和服务范围，逐项进行测算，制定出客观可行的收费标准。据初步测算，我市非小区住宅的物业收费标准应为0.35元/平方米左右，普通住宅小区的物业收费标准应为0.6元/平方米左右；而高档住宅小区和非住宅的物业管理收费应由双方协商定价
  第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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  2022-02-02 15:02 连书纳 客户经理

  公共维修基金是一项专门用于公共设施维修的费用
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  2022-02-02 14:56 龙山红 客户经理

  公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。

  一、什么是住宅专项维修资金？

  住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

  二、应该交多少钱？

  住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。

  1、交存标准

  独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

  多层住宅、非住宅（六层以下建筑）：100元/平方米

  高层住宅、非住宅（七层以上建筑）：200元/平方米

  2、交存时间

  商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，自己存入或交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

  三、什么情况能用该资金？

  住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用住宅专项维修资金。

  1、住宅共用部位的维修和更新、改造

  （1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

  （2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

  （3）地下室出现渗漏、积水的；

  （4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

  （5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

  （6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

  （7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

  （8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

  2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

  （1）电梯主要部件需要进行维修或更换的；

  （2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

  （3）避雷设施不满足安全要求的；

  （4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

  （5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

  （6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

  四、维修资金如何使用？

  住宅专项维修资金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

  1、一般情况

  由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后住宅专项维修资金划转至维修单位。

  2、紧急情况

  如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过，而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

  住宅专项维修资金的建立，相当于给住宅做了一个“大病医保”，当住宅出现问题时可通过特定的程序申请使用这笔资金。

  来源：《住宅专项维修资金管理办法》

  《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》

  该内容只在北京适用

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  2022-02-02 14:53 龚家贱 客户经理

  对于公共维修基金这项费用，我们在购买了房子以后都是需经缴纳的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗？

  住宅公共维修基金的使用条件是什么

  
  
  

  1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

  2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

  3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

  以上我们为大家介绍的是关于住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金是一项专门用于公共设施维修的费用，所以在使用上是有一些相关规定的。

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  2022-02-02 14:50 辛培刚 客户经理

  关于房屋维修基金的问题？这个在买房的时候已经交过了。房屋出现问题。应该是物业上的事情。