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  2022-01-31 08:34 齐新玉 客户经理

  影响股价的因素一般包括市场因素、上市公司本身因素、行业政策因素等，市场因素通常指股票市场的整体行情，比如股票指数整体上涨时，个股上涨的几率会增大，反之个股下跌的几率会增加。上市公司本身对股价的影响非常大，在上市公司获利比较多的情况下，上市公司的股票会上涨。如果上市公司经营不善且出现亏损，这时股票的价格就会出现下跌，这时买入股票可能会出现赔钱的情况。
  影响股价的因素有：公司业绩、公司消息面、公司改组或合并、公司财务状况、股市整体环境、行业估值水平、行业可持续性、股票所在板块、抗外部冲击的能力、宏观经济等等。公司业绩好，消息面好自然会助推其股价上涨，若是公司盈利能力下降，出现财务造假或者是大盘下跌，会引起股价下跌。除了以上这些，还有很多因素会影响股价，比如资金面，在市场资金比较紧张的时候，建议不急着买股;筹码集中程度，股票筹码过于分散，庄家没有充分持股，主力不能进行统一指挥操作，股价很难涨;汇率，汇率暴跌带来的也必然是股市暴跌;政策，好的政策不一定会让股市上涨，但是糟糕的政策一定会把股市搅的鸡犬不宁。
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  2022-01-31 08:31 粱俊芳 客户经理

  　地产股有很多，地产四大龙头是招、保、万、金（招商地产、万科、保利地产、金地集团）中国最大的地产股一直是万科。
  地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。
  地产股一直是中国股市的最热门群体之一。早在1990～1994年，地产股基本上都是深沪两市的龙头品种，像上海的“两桥一嘴”，深圳的万科、宝安。后来，随着国家的宏观调控，地产股不再风光，地产股上市也一度停滞。但近几年，地产股风光再现。一方面受益于消费升级，一方面受益于人民币升值。
  二市上市房地产股有126家。（数据来自通达信软件板块统计），代码、名称如下：
  代码 名称
  ----------------------------
  000002 万 科A
  000005 世纪星源
  000006 深振业A
  000009 中国宝安
  000011 深物业A
  000014 沙河股份
  000024 招商地产
  000029 深深房A
  000031 中粮地产
  000036 华联控股
  000040 宝安地产
  000042 深 长 城
  000043 中航地产
  000046 泛海建设
  000056 深 国 商
  000062 深圳华强
  000150 宜华地产
  000402 金 融 街
  000502 绿景控股
  000505 ST珠江
  000506 中润投资
  000511 银基发展
  000514 渝 开 发
  000517 荣安地产
  000526 旭飞投资
  000534 万泽股份
  000537 广宇发展
  000540 中天城投
  000546 光华控股
  000558 莱茵置业
  000567 海德股份
  000573 粤宏远A
  000608 阳光股份
  000609 绵世股份
  000616 亿城股份
  000620 新华联
  000631 顺发恒业
  000638 万方地产
  000656 金科股份
  000667 名流置业
  000668 荣丰控股
  000671 阳 光 城
  000711 天伦置业
  000718 苏宁环球
  000732 泰禾集团
  000736 重庆实业
  000797 中国武夷
  000803 金宇车城
  000838 国兴地产
  000861 海印股份
  000897 津滨发展
  000918 嘉凯城
  000926 福星股份
  000931 中 关 村
  000965 天保基建
  000979 中弘股份
  000981 ST兰光
  002016 世荣兆业
  002077 大港股份
  002133 广宇集团
  002146 荣盛发展
  002208 合肥城建
  002244 滨江集团
  002285 世联地产
  002305 南国置业
  600048 保利地产
  600052 浙江广厦
  600053 中江地产
  600057 象屿股份
  600067 冠城大通
  600082 海泰发展
  600136 道博股份
  600158 中体产业
  600159 大龙地产
  600162 香江控股
  600173 卧龙地产
  600175 美都控股
  600185 格力地产
  600193 创兴资源
  600208 新湖中宝
  600223 鲁商置业
  600225 天津松江
  600239 云南城投
  600240 华业地产
  600246 万通地产
  600256 广汇股份
  600266 北京城建
  600322 天房发展
  600325 华发股份
  600376 首开股份
  600383 金地集团
  600393 东华实业
  600463 空港股份
  600503 华丽家族
  600533 栖霞建设
  600568 中珠控股
  600603 ST兴 业
  600606 金丰投资
  600614 鼎立股份
  600615 丰华股份
  600617 *ST联华
  600638 新黄浦
  600641 万业企业
  600657 信达地产
  600663 陆家嘴
  600665 天地源
  600675 中华企业
  600684 珠江实业
  600687 刚泰控股
  600696 多伦股份
  600716 凤凰股份
  600732 上海新梅
  600743 华远地产
  600745 中茵股份
  600748 上实发展
  600753 东方银星
  600759 正和股份
  600766 ST园城
  600767 运盛实业
  600773 西藏城投
  600791 京能置业
  600807 天业股份
  600823 世茂股份
  600890 ST中房
  601588 北辰实业
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  2022-01-31 08:28 黄皖疆 客户经理

  招商地产近期的暴跌跟市场预期宏观调控会对地产企业有较大的影响以及它所公布的08年一季度业绩盈利倒退有一定的关系,但股价已超跌,市场短期的非理性并不影响它内在的投资价值,长线投资的话可积极介入,也许短线股价还会有波动,但投资最忌讳的是想买到最低点,这是投机心态,价值投资的大忌.
  中国的房地产业可长期看好,是价值投资者长线持有的最佳选择之一,招商地产是以住宅开发+物业出租销售+为园区提供水,电,煤气等服务的房地产公司,主营业务很有特色,它跟万科,金地这种纯住宅开发类的公司是不同的,由于拥有物业出租,现金流入相对稳定,而且更能充分享受人民升值带来的好处;它的财务状况相对稳健,但成长性就稍差.招商地产现在是A股这类公司中最好的,要比金融街和陆家嘴等同类公司更优秀,可放心持有.
  选择那类公司投资,完全是由个人风格决定的.我个人更看好纯住宅开发类的公司,万科就是我最喜爱的重仓股,未来20年,它在众多企业中胜出成为世界级伟大公司的概率很大.
  至于金融街,陆家嘴,招商地产等暂时连候选的资格都没有,更谈不上伟大了,这只是我很个人的看法.
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  2022-01-31 08:25 龚子鸣 客户经理

  就按照我自己理解我回答第二个问题，搞房地产宏观调控最大的目的就是民生，为了广大人民群众的切实利益。影响：对地产股影响相对较大，以及地产相关产业，对其业绩股价有一定程度影响。
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  2022-01-31 08:19 黄盛木 客户经理

  国家政策对股市的影响如下:
  直接针对股市的政策影响,国家对待股市的态度是决定股市发展前景的根本。建立股市当初是为国企改革服务，实现国企脱贫的目标。为国企提供融资场所成为股市的使命，一直贯穿中国股市十几年。随着国企脱贫目标的实现，国家对待股市的态度也在发生转变，十六大定位了非公有制经济的重要作用。国家经济结构调整过程中，国有经济在竞争性行业中逐渐退出，健全的资本市场成为政府有效管理国有资产、确保国有资产保值增值的场所。因此，股权分置改革得到了国资委的支持。
  国家货币政策的影响,货币政策对股票市场与股票价格的影响非常大。宽松的货币政策会扩大社会上货币供给总量，对经济发展和证券市场交易有着积极影响。一方面企业融资成本相对降低，同时也为市场提供了相对充裕的资金，为市场行情的开展提供了充足的弹药。但是货币供应太多又会引起通货膨胀，使企业发展受到影响，使实际投资收益率下降；紧缩的货币政策则会减少社会上货币供给总量，不利于经济发展，不利于证券市场的活跃。与宽松货币政策相反，紧缩政策增加了企业的成本负担，并减少了市场中的活跃资金总量，对行情发展不利。另外，货币政策对人们的心理影响也非常大，这种影响对股市的涨跌又将产生极大的推动作用。
  国家利率政策的影响,发展中国家在经济转型过程中普遍存在投资饥渴症问题。虽然理论上投资水平与利率直接相关，但是实际上，由于我国国有企业占据主导地位，投资反而与利率相关度并不大，所以就限制了央行通过利率调整控制投资增长的能力。但是利率的变动对股市的影响还是巨大的，利率的变动对股市行情的影响也最为直接和迅速。一般来说，利率下降时，股票（除银行股）的价格就上涨；利率上升时，股票的价格就会下跌。
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  2022-01-31 08:16 齐晓威 客户经理

  无论采纳与否，都与楼主探讨下“房地产宏观调控政策”的政策导向，以及国家的意图，也就是说先回答楼主第二个问题【为何搞宏观调控那些政策？】，如下：
  首先我们从宏观经济的角度来论述，影响一个经济体发展因素，在此，即是“拉动经济发展的因素”。
  这个不得不说到“三驾马车”，它们包括：
  1.【投资】：这里说的是对实体经济的投资，例如投资在某某制造业，某某水利工程，而不是指诸如股票投资，债券投资，房地产投资等此类项目
  2.【消费】：即是我们常说的“内需”，简单来说就是包括吃喝拉撒、享受品、服务等消费项目
  3.【出口】：这里一般指“净出口总值”，它是由出口值减去入口值，所得出的
  那么，房地产归属于以上三者哪一类呢？确切的说，它属于“消费”，只不过被延伸出类“投资”功能，就像之前大蒜一样，本来是消费品，因为求大于供，后来被人爆炒，变成不伦不类的“消费+投资”结合物，所以后来国家下力度打击炒风；又比如钻石，本来只是装饰品，后来变成了投资品。但说到底，房地产依然属于消费品项目。
  好了，从以上我们明确了房地产的属性。其次，我们要从民生的角度来论述，房地产为什么到了“不得不调控”的地步的原因。
  我们都知道一个国民的收入水平是有限的，假定他每月的收入值为100，
  1.那么，当他把每月的收入的20%~40%，花费在房产上，很显然剩下的钱能够支持他非常潇洒地度日，剩余的钱能够支持购买衣服、奢侈品，吃上好饭好菜，甚至除外旅游等等，如此一来，经济项的【消费】被拉升，甚至【投资】和【出口】都被拉升，刺激着国民经济健康发展；
  2.当他把每月收入的60%~80%都投入到房产中，这个时候就有点麻烦了，剩余的钱只能紧巴巴的度日，买衣服不舍得，旅游别指望，汽车更买不起，吃顿饭都得好好想想怎么省，自然就没有能力去支持经济的【消费】，更别提【投资】和【出口】了；
  3.当他把每月收入的80%~90%以上都投入到房产中，这就出严重的问题了，试问，他已经完全沦落为“为房子打工”的地步，还得东凑西借的度日，如何有钱去“刺激经济发展”？这个时候是非常危险的，本来是用来为发展经济的钱，都流到房地产去了，可以说是房地产侵吞了实体经济！
  4.最后，你没有想到的是，当把超过100%的收入（例如110%）投入到房地产时（此类现象可以参考香港的楼市发展史），也就是说当你的房子，变成了“负资产”的时候，这个时候经济铁定是要崩溃的！个中道理不言而喻。
  综上所述，很明显无论是整个国家，或者是地方上要发展经济，都是不能以“发展房地产”作为带动的火车头，否则就会发展成“富人越富，穷人越穷”，并且实体经济会深受其害。因此，我们国家在意识到房地产正在侵吞实体经济的时候，下手搞了这些房地产调控政策。
  回到第一个问题【房地产的宏观调控政策今年对我国股市的影响】，其实调控政策由来已久，不过1年多以前的政策显然是雷声大雨点小，又或者是“中央有政策，地方有对策”（地方政府因卖地等诸多收入，对房地产调控政策阳奉阴违），只不过今年严厉起来，让人觉得政策比较到位。
  房地产调控政策首当其冲影响的自然是房地产板块的股票，但因为政策的指向是先从点再到面的（从试点一线城市再到二三线城市，最后有望推广到全国），所以我们看到一线地产商率先受到冲击而苟延残存，二三线地产商死灰未灭。以往因为政策的漏洞，以及地方上的各种制度弊病，导致地产商可以极少的启动资金拿地圈地，继而向银行贷款，再到卖楼花等手段，整个从拿地到卖楼的过程，可以说是干着稳赚不赔的买卖，环环相扣，完全是空手套白狼的操作模式！
  但政策一来，过去的模式现在行不通了。地产商必须付出更多的钱，同时得让资金尽快回笼，否则任何一个环节卡壳，企业亏损乃至关门大吉都是正常现象。
  如此一来，上市的房地产公司自然也就从弄潮儿，变成了市场的弃儿了（但这有个过程，不可能一步到位），杀刀正慢慢地从大地产商到二三线地产商头上移动。
  据统计，今年的行业景气度调查，地产行业的景气值跌到90左右（100为线，高于100为景气度越高；低于100为不景气）。
  因此而带来的影响，还有建筑行业（包括建筑公司、建筑材料商等，像水泥，钢材），以及一些大宗商品的交易（例如铜）。
  我们都知道房子是用什么来建造的，以钢铁行业为例，我国的钢铁制造首先是被扼住“原材料价格”的咽喉，接着是高耗能低产出的行业特性，然后还遭遇房地产调控这“破事儿”，这个行业可以说是目前我国众多行业中比较“铁定不被看好”的行业之一。这个可以从股市上看到端倪。
  当然还有水泥板块，稍好，因为建房子的少了，我还有国家大型建筑项目（例如水利，保障房）维持着，而且该板块区域性很强（也就是说广东的水泥不可能运到湖北卖，对吧），总有一点地方上垄断的味道，一息尚存，同样这个也可以从股市上看到水泥板块的股票正不上不下的走着。
  还有更多的行业就不一一论述了，下面讨论下房地产调控对大市的影响。
  我们都说政策正在“挤房地产的泡沫”，这个是毋庸置疑的，因为只有把这个大泡沫挤掉或者挤爆，钱才可以流向国民经济所特别需要的【投资】和【消费】项目。
  特别是我国正进入“十二五规划”的时间，国家的经济导向主要是以“经济转型”为纲领。说到转型，什么型呢？也就是：把过去劳动密集型经济，转向发展为知识密集型经济。说到这个，其实我们正在走过去类似韩国日本的路子（区别是日本转了20年都没转过来，韩国转的比较成功）。未来经济的发展，必然是向着新能源，新技术，高端产业发展，但发展经济需要钱，从何而来？我的看法是：一是淘汰落后支持发展新兴（出台政策压制淘汰旧产能产业，扶持新的）；二是拨乱反正（就是要干掉房地产这个带头捣蛋的行业，把钱抠回来干点正事）。
  我们常说“股市是经济的晴雨表”，这句话不应该因为A股是“政策市”而有偏差。挤掉房地产行业的泡沫，能够使得国民经济向健康的方向发展，并且有利于民生（再不调控就不单是贫富悬殊的问题，而是民不聊生的问题了）。
  房地产的调控政策，真正指向的是实体经济。资金（无论是正常渠道的资金，还是热钱）的流向总是有两个方向：一是安全的；二是能增值的。当楼市泡沫爆裂，资金自然会（部分或大部分）流向实体经济，实体企业只有获得资金的支持，政策的支持，才能定下心来发展（无论是发展新技术，还是发展渠道），而不是去放高利贷，做金融投资，炒房，因为做这些投资“无利可图”，而安心发展企业却是“有利可图”。
  反应到股市上来，一家上市公司能持续健康的发展，持续的盈利，自然会受到投资者的追捧。市场总是能够发现哪些股票具有投资价值，哪些应该摒弃。那么，大的方向之下，虽然我国经济处于转型阵痛期，还有外围经济的震荡影响，但是总体而言我国股市还是以向上为主的。
  则，在股市的行业选择上，应该具备长远的战略目光，远离夕阳行业的上市公司（例如房地产，钢铁等），即是短期他们的股价会有反弹迹象；趁低吸纳新兴行业的个股（例如新能源，环保等）。
  综上所述，房地产宏观调控政策，整体而言对我国股市是一个“利好因素”。干掉这个“大蛀虫”不但可以省回许多“米”，更能让实体经济沿着规划的路线健康发展。
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  2022-01-31 08:13 辛培军 客户经理

  泡沫肯定是有的。但短期之内应该不会破裂，现在房地产股票是跟着政策走的，不排除有进一步下跌的可能。但实际企业的经营状况可能仍是向好。如是低价买入的不用抛