其他回答(共7条)

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  2022-01-28 15:05 龙安隆 客户经理

  贷款购置二手房是要交评估费的，但评估费用没有一个具体的标准，有的地方是收取0.8%，有的地方是收取1%，因为：
  首先 ， 我们在交易这个二手房的时候，会到房地产管理中心那边提出申请，把我们的房子或者别人的房子过户到我们这边。
  其次，管理中心会对交易费用上是否属实，会不会有恶意交易的现象，安排专业的评估人员上门去做评估。
  所以，人家收取的费用也挺合理，也是为了保障大家权益。
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  2022-01-28 15:02 车广义 客户经理

  如果是一次性购买，就不需要缴纳评估费，按揭需要缴纳评估费，因为需要贷款就需要评估
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  2022-01-28 14:59 齐敦禹 客户经理

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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  2022-01-28 14:56 齐敦禹 客户经理

  您好，贷款服务费应该是您委托贷款代办机构收的，而评估费是属于银行贷款办理的必要步骤而收费方是评估公司，所以也是必须要交的，请悉知。
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  2022-01-28 14:53 连丽芳 客户经理

  主要看你和中介公司怎么商量的，具体情况具体分析啊，二手房的费用比较多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介费,如果小中介要便宜的多了。过户费就是契税那些吧,要看房子产权有好多年,不满五年的话有营业税,是房子评估价的百分之五点五,是所有费用中最大的一坨,如果满了五年就没的这个税了。其他的税费都不高房屋中介费就是指帮你找到合适的房源,这是信息费,还有和卖方签证的合同,这是契书费,协助办理贷款和过户的服务费。这些费用都是中介自己订的。二手房中介费各有不同,一般是按房屋价的1%上下浮动。贷款费一般都是按揭产生的一些小费用和人工费,评估费是二手房必须出纳的费用这些费用都是要在办理过程中产生的,所有要先收取!但是按揭费可以商谈的,评估费可以找评估公司优惠!
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  2022-01-28 14:50 龚小芝 客户经理

  一般购买二手房评估公司的评估费和银行的贷款费用都没有发票
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  2022-01-28 14:46 黄盛润 客户经理

  二手房按揭评估费，要看你是否贷款，是否收取到评估报告，以及评估公司开具的收据等。要是没有就不需要费用。
  服务费，就要看你找没找中介帮你办理业务，找中介了，那指定要缴纳服务费了，因为跑银行跑房产局是很麻烦的。