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  2022-01-27 09:55 齐晓娇 客户经理

  我举个例子
  如果有一项投资性房地产的成本为2000万
  公允价值变动增加200万
  则分录为
  借：投资性房地产——公允价值变动 200
  贷：公允价值变动损益 200
  此时公允价值账面价值2200万
  几个月后以2500万出售
  借：银行存款 2500
  贷：其他业务收入 2500
  借：公允价值变动损益 200
  其他业务成本 2000
  贷：投资性房地产 2000
  投资性房地产——公允价值变动 200
  投资性房地产中获得的收益为2500-2000=500，这个可以从损益中（其他业务收入和其他业务成本的差额）体现。公允价值变动损益这个科目看起来没起什么作用。
  不过一借一贷之间体现了投资性房地产的公允价值变化，最终处置时，结平了相关科目之后，可以确定，公允价值变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了，以前公允价值变动的200，和处置时的300。
  在可供出售金融资产中，公允价值变动损益的最终也会被转入投资收益科目，说明他只是一个临时性的过渡作用
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  2022-01-27 09:52 黎皇兴 客户经理

  这是因为确认公允价值变动时，已经影响过一次损益了，处置时，不能再影响损益了

  例如投资性房地产100万，涨到120万，会计分录：

  借：投-公允价值变动    20万

  贷：公允价值变动损益   20万

  公允价值变动损益，和投资收益，差不多，意思是因为公允价值，赚了20万

  而，处置投资性房地产时，假设卖了150万

  借：银行存款  150万

  贷：其他业务收入    150

  借：其他业务成本    120万

  贷:投--成本     100万

  投--公允价值变动 20万

  单纯从业务上看，100万，到150万，总共就赚了50万，即公允价值变动损益20万+其他业务利润150-120=30万=50万

  假设，处置时，公允价值损益转出是影响当期损益的，即再补上20万，一共得赚70万，

  分录就跟业务实质不符了，赚了一笔20万。

  公允价值模式处理原则

  1.换入资产的入账成本=换出资产公允价值+换出存货或换出生产用动产设备匹配的销项税+支付的补价(或-收到的补价)-换入存货或生产用动产设备对应的进项税;

  2.交易损益=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值-相关税费(价内税，如消费税。);

  3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的公允价值占全部换入资产公允价值的比例来分配其入账成本。

  账面价值-相关税费(价内税，如消费税。);

  3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的公允价值占全部换入资产公允价值的比例来分配其入账成本。
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  2022-01-27 09:49 黄睿刚 客户经理

  采用公允价值计量的投资性房地产：
  投资性房地产----成本 仅仅代表刚买入时的成本。
  因为采用的是公允价值计量，如果投资性房地产的价值上升，那么投资性房地产科目的金额也会上升。例如：从1000万上升到了1200万元。
  那么会计分录借方肯定是 投资性房地产-公允价值变动 200 资产增加计入借方。
  做完分录假如别人看账面，马上就知道经济业务试纸是什么，假如是我，我就知道投资性房地产总价值是1200万元，当时买入的时候是1000万元（从投资性房地产-成本科目可知），由于市场价值波动导致投资性房地产价值上涨200万元（从投资性房地产-公允价值变动科目知道）。
  所以：投资性房地产--公允价值变动 仅仅是一个投资性房地产的二级科目，核算的业务经济实质也就是投资性房地产的价值波动。 显而易见，投资性房地产--公允价值变动借方说明价值上涨了，增值了，投资性房地产--公允价值变动 贷方说明价值下跌了。
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  2022-01-27 09:46 连书耀 客户经理

  设办公楼2010年6月以1830万购入，同年取得租金80万。采用公允价值模式进行后续计量2010年12月31日公允价值为1900万。2011年2月出售得款2200万。
  购入时　借：投资性房地产－－成本1830
  贷：银行存款1830
  收到租金　借：银行存款　80
  　贷：其他业务收入　80
  2010年12月31日　借：投资性房地产－－公允价值变动70
  贷：公允价值变动损益70
  处置时
  借：银行存款2200
  　贷：其他业务收入　2200
  同时结转成本借：其他业务成本　1900
  贷：投资性房地产－－成本　1830
  －－允价值变动　70
  同时　借：　公允价值变动损益　70
  　贷：其他业务成本70
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  2022-01-27 09:43 齐旺梅 客户经理

  公允价值模式投资性房地产不计提减值，不提折旧，只要按公允价值模式下确认公允价值变动就可以了。
  出售时，按实收款确认其它业务收入，
  相应成本结转其它业务成本，期间公允价值变动损益也一并结转至其它业务成本。
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  2022-01-27 09:40 齐显尼 客户经理

  投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：
  外购房地产的初始计量
  按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
  按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
  资本化的后续支出
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  投资性房地产累计折旧
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  贷：银行存款等
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产
  贷：投资性房地产——在建
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  贷：银行存款等
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产——成本
  贷：投资性房地产——在建
  后续计量
  1.按月计提折旧或摊销
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
  2.减值
  借：资产减值损失
  贷：投资性房地产减值准备
  减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
  1.公允价值变动
  借：投资性房地产——公允价值变动
  贷：公允价值变动损益
  或者做相反分录。
  不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
  投资性房地产的转换
  转为自用房地产
  借：固定资产（无形资产）
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  累计折旧（摊销）
  固定资产（无形资产）减值准备
  投资性房地产转换为自用房地产
  借：固定资产、无形资产（按公允价值入账）
  借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  投资性房地产转为存货
  借：开发产品
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  投资性房地产转换为存货
  借：开发产品（按公允价值入账）
  借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  自用房地产转为投资性房地产
  借：投资性房地产
  累计折旧（摊销）
  固定资产减值准备
  贷：固定资产（无形资产）
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
  （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
  借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
  累计折旧
  固定资产减值准备
  公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）
  贷：固定资产
  （2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
  借：投资性房地产（公允价值）
  累计折旧
  固定资产减值准备
  贷：固定资产
  资本公积——其他资本公积
  作为存货的房地产转为投资性房地产
  借：投资性房地产
  存货跌价准备
  贷：开发产品
  作为存货的房地产转为投资性房地产
  ①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
  借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
  存货跌价准备
  公允价值变动损益 （公允价值与其账面价值的差额）
  贷：开发产品
  ②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
  借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
  存货跌价准备
  贷：开发产品
  资本公积——其他资本公积
  投资性房地产的处置
  1. 取得的处置收入
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  公允价值模式下投资性房地产的处置
  1.取得的处置收入
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  3.结转公允价值变动损益
  借：公允价值变动损益
  贷：其他业务成本
  或作相反会计分录。
  4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
  借：资本公积——其他资本公积
  贷：其他业务成本
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  2022-01-27 09:37 童裕孙 客户经理

  您好！楼上的回答有点问题，分录没有问题，但是会计科目用错了，第一个正确，往下应该是：
  将计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务成本”
  借：公允价值变动损益 200 000
  贷：其他业务成本 200 000
  同时，应当结转转换为投资性房地产时确认的资本公积
  借：资本公积——其他资本公积 300 000
  贷：其他业务成本 300 000
  正如您说的公允价值变动损益和资本公积都应该是转入其他业务成本的。我觉得你问的问题这个题目应该是一个选择题，要是选择题的话这样写出分录在计算的话得不偿失，考试的时候确实很浪费时间。题目中问的是处置时的损益，所以应该是200-160+30=70万元，如果问的是全部的损益还得加上公允价值变动的20万，应该是70+20=90万元。所以此题要选择的话应该选择70万元。