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  2022-01-15 11:51 齐晓天 客户经理

  申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：
  (一)土地承包经营权已经合法程序流转;
  (二)企业依法注册，且年检合格;
  (三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷;
  (四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁;
  (五)贷款行规定的其他条件。
  (六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;
  (七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源;
  另外： 对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：
  (一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。
  (二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;
  (三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;
  (四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;
  贷款额度、期限及利率
  贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。
  贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)，中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。
  贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定，科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。
  土地承包经营权抵押贷款的操作程序
  (一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：
  1.农户
  (1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);
  (2)借款申请书;
  (3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;
  (4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;
  (5)租金支付期限证明材料;
  (6)投资人的投资证明材料;
  (7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;
  (8)贷款行要求的其他资料。
  (9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;
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  2022-01-15 11:48 齐晓彤 客户经理

  您好，如果您打算在招商银行贷款，抵押物须符合以下条件：
  1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。
  2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
  3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
  4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
  5.我行规定的其他条件。
  6.抵押物为厂房的，还须满足以下条件：
  1)厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权。
  2)不接受闲置的厂房作为抵押物。
  3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确。
  (二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件：
  1.追加担保是针对整个授信额度/单笔贷款的担保。
  2.追加自然人连带保证的，保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求。
  4.追加自然人联保的，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款，且均追加自然人联保方式，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求。
  5.仅以房产抵押的非足额抵押贷款，借款人/借款企业实际控制人征信记录须在二级以上（含）。
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  2022-01-15 11:45 赵骏凯 客户经理

  我行个人抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。
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  2022-01-15 11:42 米培燕 客户经理

  1、根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值；
  2、向不动产评估机构咨询，对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价，然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价，然后计算出所需的抵押物的面积数；
  3、根据第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；
  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；
  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；
  6、与银行工作人员一起带着公司的相关证明和评估报告到国土局的相关部门办理抵押登记手续，填写最高额抵押合同，同时向银行提出贷款申请，以及公司同意抵押土地贷款的决策资料；
  7、提供银行要求提供的相关资料后，等待银行进行放贷就可以了，到这儿整个抵押贷款程序基本操作完毕。
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  2022-01-15 11:39 赵风莲 客户经理

  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  三、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
  (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
  (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
  (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
  【法律依据】
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定： 土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。 抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
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  2022-01-15 11:36 米大丽 客户经理

  一般应具备以下条件：
  1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出
  让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
  2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。
  3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
  4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
  5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
  6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。
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  2022-01-15 11:33 梅金莉 客户经理

  一、首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
  不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地?
  《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
  二、如果土地使用证符合银行的贷款要求，贷款额度还需要审核个人的贷款资质。不同的资质不同的贷款机构会审批出不同的贷款额度。
  土地抵押贷款一般应具备以下条件：
  1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
  2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
  3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
  4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。
  5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
  6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额
  一般土地证抵押贷款流程如下：
  1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
  2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
  3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
  4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。