其他回答(共7条)

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  2022-01-11 17:13 齐晓娟 客户经理

  北京公积金贷款额度是：
  1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
  2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。
  3、对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。
  4、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元等。
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  2022-01-11 17:10 齐明明 客户经理

  当公积金住宅贷款买房成为一件习以为常的事情的时候，如何利用住房公积金贷款也就成为必须知道的事情了。

  贷款条件：

  1、具有合法有效身份；

  2、具有完全的民事行为能力；

  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

  6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

  7、提供委托人认可的担保；

  8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

  9、符合委托人规定的其他条件。

  贷款金额：

  贷款实行限额管理，每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

  1、不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；

  2、不得超过单笔贷款最高限额。

  前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

  贷款程序

  贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

  1、借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

  2、委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

  3、填写并签订相关合同、单据；

  4、发放贷款。

  以上内容参考：

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  2022-01-11 17:04 龚巧云 客户经理

  （四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
  借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
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  2022-01-11 17:01 车庆云 客户经理

  北京公积金贷款条件为：
  1、建立公积金账户12个月以上
  2、正常缴存公积金12个月以上
  3、且目前处于缴存状态。
  公积金贷款最高额度要根据您的月收入水平来计算，计算公式如下：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
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  2022-01-11 16:58 米大丽 客户经理

  北京住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，北京住房公积金贷款最高额度调整为120万元。

  一、借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：

  1、具有合法有效身份；

  2、具有完全的民事行为能力；

  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

  6、符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

  7、提供中心认可的担保；

  8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

  9、符合中心规定的其他条件。

  北京住房公积金贷款流程：

  1、借款申请人咨询

  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

  2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

  • 借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

  • 按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

  • 贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

  • 按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

  3、借款申请人等待电话通知

  • 贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

  • 对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

  4、借款申请人在相关合同上签字

  • 借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

  • 借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  5、银行放款

  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

  6、按月还款

  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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  2022-01-11 16:55 黄相森 客户经理

      公积金分为市管公积金和国管公积金，现做对比介绍：

  一、市属公积金和国管公积金辨别

  从公积金联名卡、缴存地点、登记号等方面可以判断所属公积金类型是市属还是国管。

  1.公积金联名卡

  市属公积金：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、中信银行

  国管公积金：建设银行、中国银行、交通银行、工商银行

  2.缴存地点

  市属公积金：北京市(含各区县)住房公积金管理中心

  国管公积金：中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

  3.登记号

  市属公积金个人登记号：身份证号+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

  国管公积金个人登记号：一般以5开头，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

  二、贷款中市属公积金与国管公积金的区别

  在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同，贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。

  1.贷款条件方面

  无论是市属还是国管公积金，职工申请贷款时必须同时满足这4个条件：借款申请人在北京公积金管理中心建立账户；开户1年及以上并在申请贷款时连续12个月足额缴纳;目前仍处于缴存状态;申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

  除以上条件，申请国管公积金贷款还应注意：

  第三次申请国管公积金贷款，需第二次公积金贷款结清满5年;

  第四次申请公积金贷款，不可用国管公积金;

  近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度下浮20%，连续6次拒贷。

  注：计算次数时，以家庭为单位，公积金贷款限于北京市申请的公积金贷款包括市属、国管以及中直。

  2.贷款额度方面

  市属公积金：

  贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。其中对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至130万元。二套房贷款贷款额度为60万元。

  国管公积金：

  首套额度120万;二套80万。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，一般为余额的7~10倍。购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

  3.贷款年限方面

  市属公积金和国管公积金贷款的年限均为25年，受贷款人年龄、房龄和贷款年限三个方面的制约。两种贷款方式的差别体现在对借款人年龄的要求不同：市管公积金原则上不得高于65周岁，如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。国管公积金贷款要求夫妻双方年龄要等于69岁。

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  2022-01-11 16:52 梅金莉 客户经理

  北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。北京公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。一般来说，北京住房公积金贷款额度最高为80万后。但是信用等级达3A等级的贷款人仍能获得最高贷款额上浮30%的优惠。因此，住房公积金贷款最高额度可达104万。计算方法如下:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。使用配偶额度的:住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。北京公积金贷款的优势:住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。相关阅读：深圳住房公积可以去哪里查询？上海经济适用房公积金贷款 贷款实施细则关于公积金贷款买房流程的细则及注意事项公积金提取条件答难解疑住房公积金贷款的审批程序 办理时限如何规定