其他回答(共7条)

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  2022-01-11 16:20 齐显影 客户经理

  抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第2套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
  有两种方式：
  1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。
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  2022-01-11 16:17 连丽萍 客户经理

  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款总额 140,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1,173.85 元
  总支付利息 71,292.87 元
  本息合计 211,292.87 元
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  2022-01-11 16:14 龚尚英 客户经理

  自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

  根据央行公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这个利率水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

  房屋贷款注意事项

  一、及时偿还房贷

  诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。

  若没有及时偿还借款的话，将进入银行信用系统的黑名单，这会影响将来在银行办理其他业务，所以每个人都要按合同的规定及时还款。

  二、慎重选择还款方式

  一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

  三、合理地使用住房公积金

  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

  住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

  四、合理确定贷款期限

  房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。

  在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

  以上内容参考：

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  2022-01-11 16:11 黄盛润 客户经理

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
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  2022-01-11 16:05 齐敦禹 客户经理

  一、房产抵押贷款的利率是多少?
  房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：
  1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
  六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%
  六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%
  一至三年(含3年)贷款利率为5.00%
  三至五年(含5年)贷款利率为5.00%
  五年以上贷款利率为5.15%
  2、中国工商银行：利率基准上浮10%
  六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%
  六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%
  一至三年(含3年)贷款利率为5.4%
  三至五年(含5年)贷款利率为5.76%
  五年以上贷款年利率是5.94%
  3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%
  六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%
  六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%
  一至三年(含3年)贷款利率为4.5%
  三至五年(含5年)贷款利率为4.75%
  五年以上贷款年利率是4.9%
  4、中国建设银行：利率基准上浮20%
  六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%
  六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%
  一至三年(含3年)贷款利率为6.65%
  三至五年(含5年)贷款利率为6.9%
  五年以上贷款年利率是7.05%
  二、房屋抵押贷款条件
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
  2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
  3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
  4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;
  5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;
  6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
  7、银行规定的其他条件。
  对于有利用房屋贷款需求、但是又不了解房产抵押贷款的利率具体是多少的公民，可以在向银行提出贷款请求之前，先了解一下各不同银行对贷款利率的规定，然后可以考虑贷款的审批速度等的原因，选择适合自己的银行提出房屋抵押贷款请求。
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  2022-01-11 16:02 龚崇栋 客户经理

  不一样。住房按揭贷款首套的话，一般是基准利率的8.5折，二套的话是基准利率的1.1倍起。而房屋抵押贷款属于商贷都是上浮的，最低是基准利率的1.1倍，具体还得看个人情况定。如果您房子是北京的，可以给我打电话，我再给您具体解释。
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  2022-01-11 15:59 龚小英 客户经理

  一般按揭房再贷款的话年利率在3.75%左右，具体还是要看去哪家银行办理，还有你的房屋的具体情况。