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  2022-01-07 07:03 连丽萍 客户经理

  以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。

  益养老平台认为，以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险，是如今社会养老保障体系供给侧改革的重要创新。

  但是也存在有很多不法分子利用以房养老来骗取老人的信任，如果被不法分子将老人的房产抵押贷款的话，就会出现老人老无所依的状况，所以对于这种新型的养老方式，老年人一定要保持警惕，千万不要轻信别人的话冲动办理。

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  2022-01-07 07:00 贾黎黎 客户经理

  1、首先，最关注的应该是，我的房子给了保险公司，每个月能获得多少钱呢？
  2、我们用一个容易算的数字，100万的房产，得到的答案相当残酷。根据幸福人寿的产品费率表，如果你是60岁的男性，你办理后每个月未扣除相关费用(下同)只能拿到2514元。如果你是60岁的女性就把房子给保险公司，你每月拿到的钱，将只有2082元。而更残酷的是，这个收入恒久不变，并没有因通胀增加而会增加。
  3、当延期年金无身故和退保利益时，以每100万有效保险价值计算，一个投保年龄为60岁的男性，延期年金交费年度数(特定期限年度数)为26年，延期年金年交保费2544元，扣除延期年金后投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元(未扣除相关费用)。
  4、简而言之，百万房产每月固定到手只有2000多，那还真不如把房子租出去，租金也比这个高，当然，年纪越大的老人，去办理以房养老，获得的钱会越多。
  5、从保单条款看，百万的房产，你如果70岁去办，男性和女性分别能拿到3734元及3209元，比60岁的老人去办，每月大概均多出约1200元。但是你还要考虑通货膨胀，物价上涨等等问题吧，这样计算下来，实际上你的生活过得也并不充裕。
  6、值得注意的是，老人实际领取的养老保险金额为基本养老保险金额扣除应当承担的相关费用之后的净额。比如按50%的房屋评估费、抵押费、公证费、律师律师费。保单管理费，每保单年度每单按1000元收取费用。累积计息的养老保险相关费用；延期年金也包含其中，保险公司会基于老人未来预计生存时间估算一个期限，在这个期限中的每个保单年度初，老人需要交纳延期年金保费。
  7、另外，国内以房养老刚刚开始，保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
  8、说的直白一点，对于投资者而言，最理想的情况是房子特别值钱，而养老所需的成本比较低。这样的话，老人领取到的保险金可以覆盖很大一部分甚至全部的养老费用，真正实现用房子来养老。
  9、可以预见，“以房养老”得以实现的基础条件正在逐渐瓦解。所以，传统的以房养老已经是一个相对过时的概念，它并不能完全适应现代生活需求。奉劝大家一句“房市有风险，养老需谨慎”呀！
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  2022-01-07 06:57 梅金莉 客户经理

  以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。

  益养老平台认为，要了解以房养老的意义，需要了解政府为啥要出以房养老政策？

  作为负责社会福利保障的民政部门，之所以不遗余力的再三要推出所谓的以房养老，这其中最大的背景，就是政府在养老保险上的投入严重不足。
  

  养老保险双轨制表明，只有少数拿着高额退休金的公务员阶层可以过着衣食无忧的中等生活，而大多数普通企业退休职工，养老金只有退休公务员的几分之一，他们只能生活在中低水平之下。
  而这些同样是新中国的建设者，不计报酬和代价为国家贡献了一辈子。老了退休后，国家却给不了他们体面足额的退休收入。
  在这样的情况下，作为社保政府主管的民政部门，反而号召推广所谓的以房养老，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。

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  2022-01-07 06:57 龚孝雄 客户经理

  以房养老，更精确说“老年人住房反向抵押养老”，通俗地讲就是指老年人把自己的房产抵押给保险公司，但是可以继续住在房子里，并按照约定的条件领取养老金直到去世。老年人去世后，抵押房产的处分权就归保险公司了，保险公司用处理房产的钱再来偿付养老保险的相关费用。
  一般我们购买传统商业养老保险，是需要提前支付保费的，保险公司在未来固定的年龄开始向我们支付养老金。这样是保费前置。
  以房养老，也就是房屋反向抵押养老保险，我们把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。
  虽然是保费后置，但是老人在跟保险公司签订合同的时候，未来每年应交保费，和交费期都在合同里面写好，而且每一笔保费都按照5.5%复利累积计算。
  这样做对老人的好处是：
  有一笔长期养老金，房子可以继续住，也可以将房子出租（前提是还有一套可以住），获得额外的租金收入。目前这类产品特别适合孤寡、失独老人，房子抵押出去，拿钱住养老。
  对于保险公司的好处是：
  博取房价未来上涨的空间，获得了当下中国最有价值的资产，增值保值就有保障了。
  不过看上去很美的以房养老项目，在实际的推广过程中，并没有受到热烈的追捧。虽然从2014年开始试点，但是根据央视新闻的披露，截至去年，只有一家保险公司开展了业务，共有98户家庭139位老人完成了承保手续。
  转自 地铁情报站
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  2022-01-07 06:54 梅金荣 客户经理

  “以房养老”指“老年人住房反向抵押养老保险”，也被称为“倒按揭”，老年人把自己的住房作为抵押担保物，向银行贷款作为自己养老的费用。

  “住房反向抵押养老保险”与靠出租房屋拿租金、或卖掉房子拿房款养老不同，老人将自己的产权房屋抵押给保险公司，可以继续住在房子里。

  在世时，定期领取一定数额的养老金；去世后，房子归保险公司处置。这给“名下有房产、手中无现金”的老年人的养老，提供了一种全新思路。

  2014年，老年人住房反向抵押养老保险开始试点。2015年3月份，全国首款“以房养老保险”产品由幸福人寿推出。然而，截至2020年底，参保保险版以房养老的老人未超过200位，而参与试点、推出产品的保险公司，只有幸福人寿、中保人寿等。

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  2022-01-07 06:51 龚崇栋 客户经理

  为什么很多人说以房养房是个骗局？在现实当中来看，以防养房，这是很不现实的，因为房子的价格，忽高忽低的
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  2022-01-07 06:48 黄相森 客户经理

  因为我国养老制度面临着巨大的压力，社会养老保险实施较晚，而且在未富先老的情况下已经步入了老龄化社会。基本养老保险制度并没有覆盖到全国，城镇职工养老保险资金的支付有着巨大的缺口，城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障低。所以，国家鼓励有经济能力的个人买房，在个人年老的时候，用自有住房抵押给金融机构，以提高或改善自身养老的待遇。既减轻国家以后的养老压力，也缓解了社会矛盾。