其他回答(共7条)

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  2021-12-31 18:59 齐显尼 客户经理

  您好，根据上海住房公积金的贷款政策中规定，申请使用公积金贷款的需要满足以下三个条件：
  本市城镇具有所有权的自住住房；
  申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
  借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  参考以上要求,如果您的首套房公积金贷款未还清，您是不能使用公积金贷款进行再购房的。如果想要使用，建议您先把之前的贷款结清。
  希望我的回答对您有所帮助。
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  2021-12-31 18:56 龚宇飞 客户经理

  用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。
  第二套房商业贷款流程：
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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  2021-12-31 18:53 龚崇栋 客户经理

  可以继续使用商业贷款，不过相应的利率要提高10%。

  商业贷款的条件：

  • 有合法的居留身份；

  • 有稳定的职业和收入；

  • 有按期偿还贷款本息的能力；

  • 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

  • 有购买住房的合同或协议；

  • 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

  • 贷款行规定的其他条件。

  申请所需材料：

  • 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

  • 职业和收入证明；

  • 购房合同或意向书等有关证明材料；

  • 占房价款30%的首期付款证明；

  • 银行经办机构要求提供的其它材料。

  办理手续的流程：

  • 银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

  • 银行经办机构对借款人的申请进行审批。

  • 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

  • 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

  • 借款合同生效，资金划入开发商账户。

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  2021-12-31 18:50 连书耀 客户经理

  公积金没货款买过房，首套房是商业贷款买的未还清，公积金可以贷款买二套房。
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  2021-12-31 18:47 赵飞虎 客户经理

  现公积金已停止第三套房，这个第三套房原则上是要归属个人（爱人）的房产，以房产证为准，不管是否办理过贷款，现因很多地方没有连网等问题，不能安全查询到每个人或每户人房产的真实情况，原则上第二套房可以办理（成都），有的地方执行政策有所不同，还有新购房的面积也有一些限制规定，要结合德阳的具体政策，所以只有咨询当地公积金管理中心。
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  2021-12-31 18:44 边占武 客户经理

  首套房未还清也是可以贷款买二套房的，但是会有一些限制条件：
  使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
  如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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  2021-12-31 18:41 窦连水 客户经理

  只要公积金有余额就能贷款
  申请条件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  需要准备的材料：
  1.申请人身份证复印件；
  2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
  3.购房首付款发票复印件；
  4.商品房买卖合同原件及复印件；
  5.房屋所有权证原件及复印件；
  6.借款申请表原件。
  办理住房公积金贷款手续：
  1.借款申请人填写申请表；
  2.申请人向中心提交申请资料；
  3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
  4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
  5.填写贷款文件；
  6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
  7.买保险；
  8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
  9.将资料递送至中心终审；
  10.将资料递送至贷款银行；
  11.将银行返还的资料收存；
  12.按借款文件按期还款。