其他回答(共7条)

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  2021-12-26 15:03 赵风莲 客户经理

  房贷利率是会随着银行利率变化而变化的，比如说目前你执行基准利率是7.05，如果过段时间降息了，基准利率变成7.0，那么你所执行的利率就变成了7.0，只要银行的基准利率调整了，你的贷款利率就会相应的调整。
  所谓的放贷8.5折优惠指的是在基准利率的基础上打85折，贷款利率=基准利率*0.85，银行的基准利率发生变化，相应的贷款利率也会发生变化。
  如果你所在地有确切的消息，说首套房贷利率会打85折，那你就再等等。
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  2021-12-26 15:03 赵顺铃 客户经理

  签订了购房合同后，房贷利率是根据个人选择来确定的，如果是固定利率，则贷款利率不变；如果选择了LPR利率，则会根据国家利率的变化而变化。所以在贷款购房的时候，可以根据自身需求选择LPR利率。

  借款人决定参考LPR定价，那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算。对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

  个人住房贷款的规定。

  《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

  期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

  以上内容参考 

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  2021-12-26 15:00 连丽红 客户经理

  会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。
  

  房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

  房贷利率调整时间有三种：
  

  1. 自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
     

  2. 按月调息：本月调整，下月执行。
     

  3. 按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

  拓展阅读:

  一般房贷还款方式的计算公式:

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款

  少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料：

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  2021-12-26 14:57 齐晓怡 客户经理

  你好，无论央行的房贷利率每年调整几次，个人房贷的利率每年只会调整一次，不会一直变化的。
  
  如果你认可我的回答，请点击下面的【选为满意回答】按钮，谢谢~~
  如果还有其它问题，请另外向我求助，竭诚为你解答~~ O(∩_∩)O~~
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  2021-12-26 14:51 黄真敏 客户经理

  房贷利率是随着政策调整而变化的。

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
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  2021-12-26 14:48 黄盛洁 客户经理

  你很搞笑啊，
  明明知道有个基准利率，偏要在标题写“银行的统一利率”，
  各间银行利率的特征恰恰就是“不统一”！
  好了，我知道你其实是想问随基准利率变化是吧
  是的。
  房贷利率会随着当年基准利率变化。
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  2021-12-26 14:48 齐新玉 客户经理

  房贷是要随银行利率变化而变，但没那么频繁，一般每年初调整，即使上年度利率变化了多次