其他回答(共7条)

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  2021-12-26 13:52 辛国爱 客户经理

  商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

  商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

  个人住房商业性贷款买房：

  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

  以上内容参考：

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  2021-12-26 13:49 连佩忠 客户经理

  看看这个
  年限和你买的房有关，二手房最多20年，商品房30年
  住房公积金贷款业务公积金贷款期限及额度
  2009-5-14
  一、贷款期限
  购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
  借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
  借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
  二、贷款额度
  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  ③按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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  2021-12-26 13:46 齐晗希 客户经理

  1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

  2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

  3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
  总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
  

  4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

  拓展资料

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  （资料来源：）
  
  

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  2021-12-26 13:43 龙宝霞 客户经理

  贷款额=〔（借款人家庭月收入＋借款人所在单位住房公积金月缴额）×还贷能力系数－借款人现有贷款应还款额〕×12×贷款年限。
  还贷能力系数为40％
  借款人家庭月收入=（个人+单位）月缴额/（个人缴存系数+单位缴存系数）
  商品房最高可贷30年
  二手房20年
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  2021-12-26 13:40 龚小芝 客户经理

  LZ，这个光看政策是不行的！！本人是在天津做贷款的，我来给你解释解释吧~！首先，你说的政策恐怕已经过期了，现在没有20%首付了，至少30%以上，一切以办理贷款银行政策为准，这个没有道理可说，就好像你找我借钱我想借就借，不想借随便找个理由就能不借一样，至少天津市这样的，开发商在楼盘开盘前，肯定已经选好合作银行了，具体怎么选不便透露，只能告诉你，银行每做一笔贷款开发商都能得到好处的，所以，开发商肯定希望你去他指定的银行去办理贷款，其次，公积金贷款比一般按揭贷款时间长的很，开发商不希望回款时间过长，肯定希望你一次性或按揭贷款（一般一个月以内），如果你的公积金是开发区或铁路的话，不找人办理至少要3个月以上，所以开发商更愿意你在他指定的银行办理贷款了！最后，今年各个银行贷款政策都收紧了。这个是某些部门默许的，（不能说，怕被拉黑）银监会也睁一眼闭一眼了，基准利率上调，贷款利率从原来的下浮30%上升到下浮15%，而且即便贷款批下来了，放款时间也要等很长。所以，综上所述，如果你的资金没有太大问题的话，首付30%只要批下来的不是太慢。利率可以接受，是可以和开发商妥协的，至于开发商拿的好处，和你的贷款基本没什么关系，都是银行给的，而且合作银行一般批件快，办件时间要短一些，你也省心！以上只是我的建议，LZ参考一下，希望能帮到你！
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  2021-12-26 13:34 齐晓影 客户经理

  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  等额本息还款
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]
  自由还款法
  自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
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  2021-12-26 13:31 赵顺贵 客户经理

  天津招行有开展公积金贷款，贷款年限和首付要求需看当地公积金中心的规定，公积金客服热线：022-12329。