其他回答(共7条)

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  2021-12-26 13:18 辛培刚 客户经理

  很好理解，一次性付全款，到账时间早，先付首付，公积金贷款，一般公积金办下来也要2个月了呢，对于开发商来说资金回流很重要。
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  2021-12-26 13:15 龚崇权 客户经理

  大哥 公积金上限是30W
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  2021-12-26 13:12 齐晓彦 客户经理

  公积金贷款需要在大连交满一年的公积金，一个人额度25万，两个人一块贷是40万，现在小户型一般50-60平，以现在的房价市内四区的房子均价1-1.2万，大约总房款60万左右，一般是首付三成，两成也有需要事先确认好，首付款18万算上税费19万。贷款41万，贷款20年的话大约是每月还款2700（定额本息，就是每个月还款一样），具体可以用网上的贷款计算器算，商贷更多一些。以你现在的收入如果是税前2500的话，实际到手可能最多1500，除掉公积金还要从工资里扣除1200-1500，看来不够生活的了，况且可能还要装修一下，现在只能是先从家里借点钱或者干脆父母支持点，稍带点款，可能还可以周转。
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  2021-12-26 13:09 车广东 客户经理

  1，我房子贷款35万
  2.等额本息还款20年和30年利息差距接近10万
  3.等额本金还款20年和等额本息还款利息差3万多，本金低，但是前期压力大
  4.等额本金还款20年利息大约是14万，本息是17万，30年再加几万我忘了。
  5.公积金有这么几条你看看：
  1）申请时借款人及所在单位已连续一年！！以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
  2）可贷款额度＝（夫妻双方个人月缴存额之和÷6％）×12（月）×0.45×贷款期限，这个额度是你公积金要到一定的额度才能待到45万
  3）公积金贷款20年我们月供2000多点点，商业贷款等额本息贷款大约2600多点点，每个月下浮￥5.1，等额本金刚开始是3300多点点，每个月下浮7快多钱吧。
  你把我的贷款金额和你的比较一下就知道你该怎么办了。
  我建议：
  1.如果不能公积金贷款就用商业贷款，第一套房子要下浮利率的，不用白不用，等以后买房子再用公积金贷款。
  2.如果前期压力不大，收入比较高，建议用等额本金的方式来还款，划算的多。
  以上是凭我的记忆，大体上是这么多，不是很精确。另，我是按照下浮15%的利率来算的，因为我是第一次购房。
  11月1日以后补充：
  现在国家开始频繁的使用货币政策来刺激经济，对房地产市场最大的一个调控是首次购房利率下调至70%大约在5.2%左右，和公积金贷款利率差不了多少，所以建议第一次购房使用商业贷款，你公积金就放在那里，等第二次购房的时候采用公积金贷款比较划算
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  2021-12-26 13:06 齐春影 客户经理

  公积金连续缴纳一年以上 就可以贷款 市内四区职工最多可以贷25万
  首付最低30% 条件允许就多付点 （这部分需要你自己准备出来）
  举个例子吧 你买一个1万一平米的房子 50平方米 就是50万 你可以公积金贷款25万 首付25万 分15年 20年 还是 25 30年还清你自己决定 你如果25万还款15年 每个月需要还1800左右
  还可以首付15万 公积金贷款25万 商业贷款10万 这叫组合贷款 以前90平米的纯公积金贷款最多可以贷80% 不知道现在政策还可不可以
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  2021-12-26 13:03 齐新潮 客户经理

  首付房价的百分之三十，你才交了一年多公积金没有多少钱的，利息也很高，你想把户口迁过来的话必须先买房，才能迁户口，而且要在市区买75平以上的商品房，看好了是只能买商品房的呀，这只是迁户口前提，而且还要买房三年之后才能把户口迁到苏州。
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  2021-12-26 13:02 齐显影 客户经理

  贷款35万 20年 2724.06(元) 每个月还款
  贷款35万 15年 3155.69(元) 每个月还款
  个人公积金贷款上限 30万 夫妻贷款上限 50万