其他回答(共7条)

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  2021-12-26 11:24 边友康 客户经理

  公积金贷款利率3.87%
  等额本金还款方式：
  公积金贷款总额：140000
  10年还款总额：167315.75
  10年利息总额：27315.75
  首月还款：1618.17
  末月还款：1170.43
  等额本息还款方式：
  公积金贷款总额：140000
  10年还款总额：169055.8
  10年利息总额：29055.8
  每期还款：1408.8
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  2021-12-26 11:21 黄盛木 客户经理

  什么时候还清房贷最划算？公积金贷款最好不要提前还房贷！

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  2021-12-26 11:18 龚小荣 客户经理

  有三种还贷方式：提前还款 、等额本息还款每、月等额本息还款 下面是说明：个人住房公积金贷款提前还款如何计算？答：按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式，借款人可按三种方式提前还款：一、 提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后，可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。应还利息＝剩余贷款本金×本次一次性归还距上一次结息日的天数×借款合同约定期限的现行月利率÷30天例：借款10万元，期限10年，月利率3．375‰，上一次还款结息时间为3月31日，剩余本金5万元，想于4月15日一次性还清贷款本息。则应还本金为：50000元应还利息＝50000元×15天×3．375‰／30＝84．38元合计应还本息50084．38元二、 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金，不需另外付息。归还后，贷款利率、还款次数不变，并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。三、 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。月等额本息还款额如何计算？答：按照等额本息还款方式，每月还款额可按以下公式计算：本息是：月应偿还贷款金额本息合计＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数（1＋月利率）还款月数－1例子：如借款10000元，借款期自2002年3月21日至2008年3月20日，期限6年，月利率3．375‰，2002年4月开始还款，根据公式，借款人每月应还贷款月应偿还贷款金额本息合计＝10000×3．375‰×（1＋3．375‰）72（1＋3．375‰）72－1＝156．68元　等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算？答：按等额本息还款方式，每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。计算公式为：每月偿还的贷款利息＝贷款余额×月利率。其中第一个月和最后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为：贷款利息＝贷款本金×（月利率／30）×贷款本金实际占用天数每月偿还的贷款本金＝每月应偿还的贷款金额本息合计－每月应偿还的贷款利息因此，在以上例子中第一个月应还利息和本金分别为：应还利息：10000元×（3．375‰÷30天）×11天＝12．38元应还本金：156．68－12．38＝144．3元第二个月应还利息和本金分别为：（10000元－144．3元）×3．375‰＝33．26元应还本金＝156．68－33．26＝123．42元第三个月应还利息和本金分别为：（10000元－144．3元－123．42元）×3．375‰＝32．85元应还本金＝156．68－32．85＝123．83元
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  2021-12-26 11:15 窦连池 客户经理

  您好！
  首先提前还款这种事，是仁者见仁智者见智。
  如果细算，不管是等额本息 等额本金还款，提前还款都要到期结清支付的少。
  如果是等额本金的，提前还款更合算一点。但是现在一般的按揭贷款还款基本都是等额本息还款，等额本息还款，你每月还款的本息占比是本的占比递增，息的占比递减，讲俗点就是前期你还款利息占大头，你还了3年利息也还了不少，所以如果越到后面提前还款节省的就越少。如果是买房子用公积金贷的，我觉得就更没必要提前还了。希望能供您参考帮到您。
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  2021-12-26 11:12 齐晓岚 客户经理

  不可以。公积金管理规定，公积金贷款每年可凭借还款流水提取公积金一次。所以你今天只能提取一年的还款金额。还有，如果你中间都没有取过公积金还贷款，那么你可以在全部结清后，凭借还款凭证提取贷款本息等额的公积金。所以你现在想提取公积金，就是找人借9万元，把贷款还清，然后取公积金。
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  2021-12-26 11:09 齐敦禹 客户经理

  公积金贷款是目前贷款之中利率最低的，因此不是要处理房产的话，用不着提前还。至于提前还的话要根据规定是否要缴纳违约金，有的银行是不同意还的，大概能省3、4万元，这不包括违约金等费用。如果存银行不用的话那还不如还了，毕竟公积金利率再怎么优惠也比银行存款利率高。
  大概给你算一下：
  贷款金额30万；
  到期还款利息：73098.27元。
  每月还款：3109.15元。
  5年后还剩余本金：：166773元。
  如果提前一次还清。可少支付利息：17509.72元。
  因此如果你提前5年还清，可少支付利息17509.72元。
  
  扩展资料
  公积金贷款注意事项有哪些？
  此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
  据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
  公积金贷款使用中常见误区
  截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07
  亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于
  三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
  那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
  
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  2021-12-26 11:06 樊振生 客户经理

  对于公积金贷款买房，也有些人往往会陷入这些误区中。
  一、只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款
  很多人都认为，只要缴存了公积金，就能申请贷款，其实这种想法是错误的，公积金贷款是有要求的。
  按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：
  1、连续足额缴存公积金满六个月及以上；
  2、拥有良好的信用记录；
  3、名下无尚未还清的公积金；
  4、具有按时偿还贷款本息的能力。
  所以，大家在公积金贷款的时候一定要了解好当下的政策，看自己是否符合要求。
  二、只要结清公积金贷款就完事了
  并不是说结清公积金贷款之后就完事了，就是什么事都没有了，借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，这样才可以说是完事了。
  三、提前还公积金贷款有违约金
  使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。
  四、公积金账户余额可以做首付
  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，而实际上并不是这样，公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。
  那么肯定就有人会问了，那么要是不买房，公积金就提取不出来了吗？当然不是，你有可以通过其他理由申请提取公积金，比如租房、离职、出国定居、退休等。
  五、未婚情侣可以一起申请公积金单款买房
  未婚情侣是不可以一起申请公积金贷款买房的，只有配偶、父母和子女才可以和主贷人一起参与贷款，因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，这点大家一定要弄清楚。
  六、用公积金贷款买过一套房后，就不能再申请了
  如果你已经使用公积金贷款买了一套房，还想再使用公积金买第二套，其实是可以的，但是有一个前提条件，那就是只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。