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  2021-12-26 08:37 米塞林 客户经理

  如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

  贷款年限和房龄的关系：

  一、银行政策

  银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

  二、借款人的还款能力

  能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

  三、借款人的年龄

  公积金贷款：

  贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

  四、房屋的房龄

  一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

  五、房屋的性质

  通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

  民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

  扩展资料：

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 

  对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。27日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

  贷款期限加房龄

  最长达60年

  对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。

  正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。

  这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。

  如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。

  该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。

  银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。

  参考资料来源：

  
  

  
  

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  2021-12-26 08:31 连东英 客户经理

  当然有了，通常公积金贷款的普通住房，贷款年限最多是30年，这个年限是根据房龄来的，一般1-5年的房子，贷款年限是30年，6-19年的贷款年限是35-房龄，超过20年的只能贷15年。
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  2021-12-26 08:28 黄盛沛 客户经理

  公积金买房贷款是没有年限的。在老的房子都可以贷，最高年限可以贷到15年
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  2021-12-26 08:25 赵顺达 客户经理

  公积金管理是由严格政策规定的，每个地方的管理政策是不一样的，通常情况下，公积金贷款买房的限制条件有，只能进行第一套和第二套房子的贷款买房，买房的地区有限制，如果在外地购买房子，就不能使用公积金。
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  2021-12-26 08:22 符翩翩 客户经理

  公积金贷款买房。有房子限制吗？公积金买房子的话，一定有很多限制的，不是你有公积金就可以再去买房子的。也可能限制于第几套房子。
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  2021-12-26 08:19 车广伟 客户经理

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  2021-12-26 08:16 齐晓娣 客户经理

  公积金贷款买房子是没有任何的限制的，只要是你社保交够一年两年的情况下，都可以用公积金来买房。