其他回答(共7条)

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  2021-12-25 17:35 齐智富 客户经理

  房贷还未还清的房子，对于这种房子到底能不能买，会有什么风险

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  2021-12-25 17:32 齐晓娣 客户经理

  这样不是很安全,因为在房产局上挂的产权人是房东不是你,另外一个他自己的房产证都没有到手还要还款,拿什么与你过户啊.你交钱首付也好后面还款 也好那是帮他在还贷,这中间就要用合同约束你们了,但又与产权法有点冲突哦.我也不是专业人士,希望你三思而后行.
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  2021-12-25 17:29 龚子顺 客户经理

  一般情况下，房东的房子还有贷款，必须要把贷款还完才能过户的，还贷款是房东的事情，与买方是没有任何关系的。
  但是有些房东卖房子就是因为没有钱才卖房子的，所以他没有把自己贷款还清的能力，这就需要买方先叫首付，房东就拿首付去还银行贷款，还了之后继续过户。（但是购房协议必须写清楚这一点）
  像你这种情况，只能说给他首付款，让房东去还贷款，如果首付款不够房东还贷款，那就让房东自己想办法（可以让中介垫资），但是你绝对不要再多拿钱出来给房东还贷款。
  像房东说的让你们交一部分首付款，然后剩下的贷款由你们还，这是不安全的，存在一定的风险。
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  2021-12-25 17:26 齐方洲 客户经理

  你好，现在大多数银行，购房贷款已经不用抵押房产证了，而是抵押的你的购房合同，所以你的产证如果迟迟没有拿到，还请具体咨询一下开发商或者房东本人，看看具体是什么情况，搜sou 房fang 网wang 成 都 二手房为您解答，望采纳！
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  2021-12-25 17:20 赵颖轶 客户经理

  这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！

  具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！

  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

  扩展资料：

  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

  风险1 、卖家可能不止有一笔贷款

  这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

  因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

  参考资料来源：

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  2021-12-25 17:17 齐方洲 客户经理

  贷款的房子是有房产证的，只是上面写着已抵押，或者你可以和房主一起去产权处查一下记录
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  2021-12-25 17:14 车广侠 客户经理

  你的担心是对的，委托书随时可以作废或更改，对房主没有什么太大的约束力。房产证不能过户的房子最好不要买。否则可能弄个房钱双失。建议您三思。