其他回答(共7条)

• 

  2021-12-25 15:39 黄睿哲 客户经理

  二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。

  房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。

  我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。

  首先我们必须认识到银行的抵押贷款最高只有7层，一般是不会超过这个比例的，所以我们的可贷金额可以直接用房屋的评估价值乘以70%来估算。二次抵押存在的情况有两种，一种是房子的价值已经出现大幅上涨，第2种就是，按揭还款已经进行了好几年。剩余的按揭贷款已经不多，或者已经还掉了一部分。

  房子价值出现大幅上涨是进行二次抵押最可能出现的情况，比如房子在北上广深等一线城市，房子涨幅比较大，一般出2~3年以上，房子的估值都会出现一定幅度的上涨，此时房子的估值和两三年前的估值存在一定的差额，这个差额就是抵押的基础。比如两年前房子的估值是300万，两年后房子的估值为400万，那么出现100万的差额，就是进行二次抵押的基础。而可贷的金额，一般为这100万的差额乘以70%，也就是70万。

  对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。

  所以，以上面的例子来看，两年之后，房子估值上涨和还掉这两部分加起来，就是二次抵押的基础，银行根据这两部分来进行确认最终抵押的百分比和可贷金额。

• 

  2021-12-25 15:36 齐敬磊 客户经理

  首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

  银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  扩展资料：

  一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

  1、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-25 15:33 齐显尼 客户经理

  在办理银行贷款的时候，如果想要轻松地获得贷款，就可以选择抵押贷款的形式，在众多抵押物当中，房产是最好的抵押物，因为它的价值更稳定。那么在郑州商铺抵押贷款利率是多少呢？
  全款商铺能抵押贷款，全款商铺有房产证的情况下，在银行指定的评估公司做评估，借款人征信良好没有不良记录的前提下，贷款额度可以达到评估值的50%~60%。
  其房产抵押还款的利率是根据你的贷款年限来制定的，短期贷款：六个月以内（含6个月）5.10左右，六个月至一年（含一年）5.56左右。
  有中长期贷款：一年至三年（含三年）5.60，三至五年（含五年）5.96，五年以上6.14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质、用途和还款能力了。
  为了提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭及其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
• 

  2021-12-25 15:30 齐改红 客户经理

  现在主要是不动产权证，区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
  二抵主要是做等额本息，个别银行除外
  银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信
• 

  2021-12-25 15:29 辛国爱 客户经理

  用房产证抵押贷款，房屋抵押银行贷款可以贷多少？
  别墅等，本人或直系亲属朋友所购车辆均可、房改房）、车辆质押、二手房按揭、底商等）的专项贷款、深发行） 可做经济适用房抵押贷款、消费等、转按揭业务、农商行。最高可申请为房屋评估价值70%的贷款。抵押贷款是用申请人或单位名下的大产权不动产作为抵押～
• 

  2021-12-25 15:26 龚宇飞 客户经理

  商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。
  房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内；具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。
  “房龄+借款人年龄”一般不超过70岁。申请贷款的基本条件：
  1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
  2、持有有效身份证件；
  3.有稳定合法的收入来源；
  4、抵押的房地产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；
  5、银行规定的其他条件。
  贷款金额及期限：
  1、商品房抵押贷款利率可达80%；
  2、写字楼、商铺抵押率可达60%；
  3、工业厂房抵押率最高可达50%；
  4. 长达30年；抵押包括商店、写字楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。
  最长信用期限不超过30年，所购房地产的年限（指房地产的完成年限）不超过20年，贷款期限加上抵押的房地产年龄不超过40年年原则。具体可申请时限，需提交相关材料。二手房贷款/信用期限不得超过30年。您的贷款期限由您提交住房贷款等相关材料后，由经办银行确定。
  拓展资料：
  店铺贷款相关政策
  1、知识产权质押贷款的信用条款和贷款利率采用风险定价机制，原则上在中国人民银行规定的基准利率基础上按不低于10%的标准上浮。根据企业的现金流情况，可采用灵活多样的还款方式，包括全贷全还、全贷零赔、零贷零赔，可根据需要随时还款。企业可根据自身生产周期和生产积极性，灵活安排自身债务。
  2、中小企业知识产权质押贷款业务的开展，对解决具有自主知识产权的科技型企业资金短缺问题，加快知识产权市场化转型，提高知识产权质量起到了促进作用。企业的核心竞争力。从更深远的角度来看，知识产权质押贷款的引入，有利于深入理解知识产权在实践中的价值和作用，激发企业创新能力，唤醒“知识产权战略”意识。 .
  3、优惠政策方面，截至目前，北京市中关村知识产权促进局、市科委已对获得北京分行专利质押贷款的客户按基准利率的一定比例给予贷款贴息并按期还本付息。
  商铺贷款可以贷几年？
  1.商铺贷款最长可贷30年，需使用房产抵押贷款。
  2、申请店铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、店铺购买证明、抵押证明等材料，以及银行提出的其他条件。同时，借款人在正确提交申请材料后，还应提供店铺购买价格50%以上的首付款证明。商店贷款最长可达 10 年。
  3、店铺贷款的还款方式也很灵活。借款人贷款期限在1年（含1年）以内的，可一次性还清贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年（含10年）的，借款人应按月还款。
  4、以广州为例，广州商铺贷款最长可达10年。根据各家银行的规定，利率也不同，上调10%、15%或其他利率。这取决于银行贷款。店铺不限购，第二套同利率。第二套没有要求像房贷一样涨，需要注意的是，店贷利率上调了。第二套店贷同第一套，提供相关资料给银行审批。
• 

  2021-12-25 15:23 车广伟 客户经理

  文章摘要：在办理抵押贷款的时候需要提供抵押物才能获取贷款，房子是常见的抵押物，有些业主购买了商铺用于投资，商铺能否作为抵押物申请贷款呢?
  商铺可以抵押贷款，但是商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。
  timg (36).jpg
  房产抵押贷款办理流程
  1、找准贷款机构
  接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。
  2、提交抵押贷款申请材料
  如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  3、贷款机构初审
  银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
  4、评估
  大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
  5、签合同
  在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。