其他回答(共7条)

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  2021-12-25 13:55 黄益泉 客户经理

  抵押贷款的房子。假设遇到拆迁。拆迁时肯定要给你拆迁款。 最好的办法是用拆迁款去还贷款。
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  2021-12-25 13:52 齐晓彤 客户经理

  抵押担保不能改变抵押物的所有权，所以就算是拆迁拆迁款仍然是拆迁户所有，房子的所有权是水的得到的拆迁款就是谁的，可以用这部分拆迁款处理银行的贷款。
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  2021-12-25 13:49 龙安隆 客户经理

  朋友，先告诉你结论，拆迁款毫无疑问是你的，和银行没任何关系。银行也不会傻到去找你要拆迁款，但你的拆迁款银行有权利优先获得清偿。理解这一点，主要从以下几个方面展开：

  银行和你之间是借贷关系

  我们先假设你买房子贷款时没有用房产做抵押。这时，你和银行只有借贷关系。你的任何财产和银行没有一毛钱的关系。你的义务是到期还本付息，如果你没做到，银行也只能上法院告你，你输了官司后该还钱还是还钱。

  银行是抵押权人

  再来看贷款买房的情况。当你向银行借了一大笔钱买房子后，银行担心你未来还不出钱，于是以你买的房子为抵押物设立了抵押权。这时，如果你每个月正常还款，银行的抵押权就如同废物一样，毫无作用。

  但当你还不出钱并且持续了一段时间后，银行可以向法院申请实现自己的抵押权，也就是把你的房子变卖或者拍卖后，拿走属于银行的那部分。拍卖款多余的还是归你所有。

  物上代位性

  这一概念在保险中用的比较多，在房贷领域发生情况很少。而房子被拆迁了属于这样的情形。

  你买房子时向银行借款，并为了让银行放心，以房子做了抵押，银行是抵押权人。现在房子被拆迁了、消失不见了，那银行必然要担心啊，抵押物都没有了，抵押权怎么办呢？

  为了实现公平，法律中引入了物上代位性。简单理解为原来的抵押物虽然没有了，但你获得了补偿物，而这补偿物代替了原来抵押物的作用。拆迁的情况下，其实就是抵押的房子没了，但有拆迁办给的补偿款来代替房子。

  银行对拆迁款有优先受偿权。但这个钱不像房子一直杵在那里，为了避免你今后不还钱，一般会把欠银行的钱还了，剩余的归你所有。

  举例说明

  假设你当初买房时向银行贷款了50万元，一共贷款了20年。8年过去了，你买的房子轮到拆迁了。

  经过与拆迁办的商量，开发商给了你200万元作为补偿。你当年欠银行的50万元经过8年的正常还贷后本金还剩下30万元。这时，200万元里拿出30万元还给银行，剩下的170万元归你所有。

  抵押权是一项他物权，它是担保物权的一种，其目的在于担保债权人对其债权的行使。用房屋为债权人设立抵押权，是通过办理抵押登记来实现的，虽然办理了抵押登记，但是，房屋的所有权仍然登记在房主名下。因此，房主通过办理抵押登记将房屋抵押给银行从而向银行贷款，这种行为使得银行对抵押房屋享有抵押权，但是，所有权仍然归房主所有。

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  2021-12-25 13:46 齐新玉 客户经理

  房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁， 当然是算银行的，这是因为你已经将房子的所有权都抵押给了银行，在这一时期房子的所有权是属于银行的，所以拆迁款也是属于银行的。
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  2021-12-25 13:43 连佩忠 客户经理

  房子抵押给银行贷款了，如果你正常还贷款，那么这个房子拆迁了，拆迁款是属于你的，如果没有正常还贷款，房子被银行收回了，那么拆迁款就属于银行了。
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  2021-12-25 13:40 齐晓姝 客户经理

  一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
  不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。
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  2021-12-25 13:34 樊振清 客户经理

  如果银行没有介入，就等着。
  如果银行已经介入，尽量吧贷款还了。或者跟他们将还贷的事情，比如用的的住房置换贷款（吧别的房子抵押上，给这个房子解贷）。银行是有权介入的，因为你的房子拆了，你拿补偿款了，不还贷了，银行拿里没辙，银行有权保护自己的资金安全，所以银行有权介入。
  原创答案，希望给分。。