其他回答(共7条)

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  2021-12-25 13:27 车巧怡 客户经理

  审核通过放款后，一般第二个月开始扣款，这个时候合同早就好了
  你可以问开发商或则银行要贷款合同，很多贷款合同是要自己去拿的，有些统一在银行拿有些在售楼部
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  2021-12-25 13:24 龚安静 客户经理

  你可以先找银行的客户经理，让他们必须马上放款，否则取消合同。如果他们马上放款，你想取消就不好办了，除非认识人，因为合同一签订就生效了。
  他们在合同条款里，准信没约定放款时间，都是对自己有利的条款，所以他们要放款就很难撤销合同了。
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  2021-12-25 13:21 龚家逵 客户经理

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  　
  　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人
  一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立
  商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  　
  　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以
  提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  　
  　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细
  阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最
  后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造
  成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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  2021-12-25 13:18 齐晓岚 客户经理

  现在银行收紧贷款，每个银行几乎都一样，叫银行给你一个准确时间，你心里也有个低。
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  2021-12-25 13:15 齐明柱 客户经理

  这个恁不用过于纠结 如果需要办理其他手续的话 建行会及时电话通知恁的
  几点疑问给恁解释下：
  1、贷款账号跟还款用的借记卡号肯定不一样 恁看下合同中约定的还款账号是否跟借记卡一致就行
  这很少会错 到了放款这一步 是要先生成贷款账号的 然后再关联还款账户。。。尽管放心就行
  2、何时拿钥匙主要是看购房合同的约定和开发商的惯例要求 银行贷款发放后直接是付给开发商的 就是说加上首付 恁的房款已经是全额付清了 剩下的事就是只欠银行的钱了
  至于首付款凭证 开发商那有留底 贷款收据（借据）跟开发商没关系 开发商收到款自然心里很清楚 这东西会给恁一联的 自己保管好
  3、短信通知放款只是给客户的提醒 到时候恁得去银行在借据上盖手印的。。。然后拿一份加盖双方印鉴的正式合同。。。 这样整个贷款环节才算完成 账号的问题不用多虑。。。
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  2021-12-25 13:12 龚尧莞 客户经理

  我不知道你的购房合同怎么签的，如果是现房应该可以约定交首付款就可以交房，或者银行贷款审查通过就可以交房。如果是约定全款付清交房的话，就只有等银行贷款放款了。
  银行经办人和开发商应该告诉你贷款审理的时间，一般在2、3周，最多不超过一个月。具体你要咨询经办人才知道。
  交房以后开发商需要一点时间办理房产证，至少90天，一般要6-12个月，银行贷款需要你用房产证作抵押，如果没有房产证，可以先用购房合同预抵押，等产权证办好以后再办理抵押登记手续。
  补充：楼上的，人家说得交房应该是说房子竣工交付使用了，交了钱的都拿到钥匙了，他因为按揭没有办好所以没有拿到钥匙。
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  2021-12-25 13:09 赵顺邦 客户经理

  现在额度紧张，估计是已经批好了，只是没有额度放款，要排队。