其他回答(共7条)

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  2021-12-25 12:42 赵颖轶 客户经理

  已有商铺，再买住房算首套房，契税等享受首套房政策；但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。

  首套房得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  扩展资料：

  首套房

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复   。

  2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

  参考资料：
  

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  2021-12-25 12:39 符翩翩 客户经理

  可以
  首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
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  2021-12-25 12:36 齐晓怡 客户经理

  您抵押贷款不能以购房为理由。一般可以用个公司手续办抵押，这两年消费贷审批比较麻烦，额度也不高。抵押出款后，您哪去买房交首付没有问题，只要按照协议约定还款就可以了。
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  2021-12-25 12:33 齐敦益 客户经理

  一件商铺已付已经付了首付。但是贷款没有下来，我现在想换成房子。已知性全款这样。可以
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  2021-12-25 12:33 黄盛权 客户经理

  可以的。
  购买商铺是可以办理按揭贷款的，不过商铺属于商业，现在的政策是商业性质的房子贷款最高只能贷款5成，也就是首付需要5成，比如商铺价格100万，那么需要首付50万，贷款50万元。
  需要资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
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  2021-12-25 12:30 车广侠 客户经理

  商铺也可以抵押贷款，就看你的商铺是否符合银行的贷款要求，我是青岛这边的，一般商铺抵押贷款要求60平以上10年以内的，如果不符合通过特殊渠道也可以解决，建议你先多去几家银行咨询一下，看是否符合要求，不符合的话就花点钱找专业人事帮你操作，但是去银行咨询的时候，不要说你用来夫买房的首付（这不符合政策要求），你可以说购网点房、装修、经营或是买车，但是要花费心思提供相关用途。
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  2021-12-25 12:27 黄盛沛 客户经理

  商铺是可以贷款的。
  1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
  2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
  申请银行贷款的条件有以下几项：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款等要求。
  3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年。