其他回答(共7条)

• 

  2021-12-25 10:42 桑风月 客户经理

  1.最多一般可以贷到房屋价值的70%
  2.抵押消费贷款最低的利率大概是基准利率上浮20%，也就是7.86
  其他很多手续和材料都是因人而异的。
  我是在上海专门做这一行的，你可以看我的账号打电话给我具体咨询一下
• 

  2021-12-25 10:39 龚小艳 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

  1. 1

  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

• 

  2021-12-25 10:36 米大丽 客户经理

  能抵押贷款，房产证抵押贷款就是房屋所有人将房产抵押给银行获得贷款资金的一种方式，然后再以分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式，它并不需要将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来周转。
  贷款人应具体的条件： 1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ； 2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入; 3、房产共有人认可其贷款及担保行为； 用于抵押的房屋应具备的条件: 1、房屋的产权要明晰，，应符合上市交易的条件，比如经适房得证过五年，交过土地出让金并换证才行，房改房福利房必须占有百分之百的产权； 2、房龄年限一般不大于30年；土地性质为出让； 房屋抵押贷款利息及额度： 每个银行利息不一样，大多在3厘到8厘之间，具体看个人资质：额度是市场价值的7成以内，具体看房屋性质;比如住宅是7成，房改房，福利房，经适房是6成，别墅，写字楼，商铺是5成; 房屋抵押贷款准备资料：产权所有人身份证，户口本，结婚证(离异提供离婚证，单身不需要)，房产证，产调，工作证明或者营业执照，私章。注:单身提供单身证明。 房屋抵押贷款流程: 1、申请人准备资料向银行申请贷款; 2、银行受理; 3、评估公司对房产进行评估; 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批; 5、银行审批通过后，去房管局办理抵押登记; 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行贷后管理;
• 

  2021-12-25 10:33 龚巧丽 客户经理

  一、申请房产抵押贷款流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

  3、银行对贷款申请进行调查、审批

  4、购房人与银行签订借款及担保合同

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

  7、银行向售房人账户发放贷款

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记

  二、抵押房屋要求
  

  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

  2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

  扩展资料：

  一、申请房屋抵押贷款条件

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

  2、持有有效的身份证明文件

  3、具有稳定、合法的收入来源

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

  二、抵押额度

  1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

  4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
  

  参考资料来源：百度百科—抵押房产贷款

  参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

• 

  2021-12-25 10:30 黄盈椿 客户经理

  如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
  【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
• 

  2021-12-25 10:27 黎皇兴 客户经理

  1.可以贷款40万左右，可以贷到房产评估值的7~8成。；
  2.影响房产抵押贷款额度的因素如下
  房产的评估值：
  其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
  贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
  个人收入：
  个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
  银行目前消费类产品的限额：
  不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
• 

  2021-12-25 10:24 齐春春 客户经理

  每月等额还款
  贷款总额 700，000.00 元
  还款月数 60 月
  每月还款 13，712.70 元
  总支付利息 122，762.22 元
  本息合计 822，762.22 元
  
  逐月递减还款
  贷款总额 700，000.00 元
  还款月数 60 月
  首月还款 15，487.50 元
  每月递减：63.68 元
  总支付利息 116，535.42 元
  本息合计 816，535.42 元
  银行贷款利率是如何计算的？
  一、什么是贷款利率？
  我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
  贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
  （一）法定利率：
  国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。
  （二）基准利率：
  中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。
  （三）合同利率：
  贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。
  二、贷款利率怎么计算？
  贷款利率是银行利率的一种，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。
  三、银行贷款月利率怎么算？月利息怎么算？
  据小编了解，银行贷款月利率就是年利率除以12。举个例子来说，目前五年以上贷款基准利率是4.90%，以此除以12个月，月利率约为0.41%。
  以工商银行贷款利率为例，假设孙先生贷款10万元，期限6个月，还款方式为按月付息，到期还本，年利率为9.00%。则：
  月利率：9.00%÷12＝0.75%
  月利息：100000×0.75%＝750（元）
  月利息是750元，6个月就是4500元。也就是说，孙先生每月需要支付利息750元，一共是4500元，本息共计104500元。需要了解的是，还款方式对月利息有直接的影响，不同的还款方式，所需月利息是不同的。
  三、房贷利率计算方法
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  1、等额本息计算公式
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  2、等额本金计算公式
  每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少