其他回答(共7条)

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  2021-12-24 16:25 黄白燕 客户经理

  您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。
  商业贷款条件：
  需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款
  公积金贷款条件：
  （1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；
  （2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；
  （3）本人及其配偶征信状况良好；
  （4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；
  （5）目前在缴存状态；
  （6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。
  注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。
  申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。
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  2021-12-24 16:22 黄相森 客户经理

  买期房贷款流程:
  1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  6、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。　
  买期房如何申请:
  1、在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  2、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；银行要求提供的其他文件或资料。
  3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续。
  4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
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  2021-12-24 16:16 赵飞行 客户经理

  申请房贷时，银行通常对借款人有以下要求：
  1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间，具有完全民事行为能力。
  2、借款人有稳定的工作及收入，能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。
  3、借款人信用良好。
  4、借款人有购房合同或其他有效文件。
  5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。
  6、贷款行规定的其他条件。
  各银行的房贷申请要求可能会有区别，建议您详细咨询当地银行网点。
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  2021-12-24 16:13 边友康 客户经理

  1、贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料。

  2、贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。

  3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。

  4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。

  按揭买房条件

  1、贷款人具有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

  2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

  3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

  4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

  5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

  按揭买房注意事项

  1、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。

  2、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  3、贷款尽量贷整数：银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。

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  2021-12-24 16:10 龚小英 客户经理

  原则上是可以的，条件跟一般贷款条件相同：

  1. 当地购房资格，各地有差异，户籍要求，社保纳税要求；

  2. 征信记录良好；

  3. 稳定的收入，收入支出符合银行贷款申请的要求，一般要求收支比在50%以下。

  
  

  选好意向的房子后，签订购房合同，可以向银行申请，不过一般都需要按揭中介参与，具体情况各地有差异，可以向当地银行咨询。

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  2021-12-24 16:10 黄皖疆 客户经理

  一、申请贷款购房的流程
  （一）购房者需要满足以下条件：
  1.、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  （二）购房者办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  （三）办理购房贷款的手续及程序
  1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。
  2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；。
  3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  4、办理担保、保证或者保险手续；
  5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
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  2021-12-24 16:07 齐智善 客户经理

  现如今去银行申请贷款购房已经不是什么难事，越来越多的人选择这种方式支付房款。那么去银行贷款买房的条件是什么呢？银行贷款买房流程又是怎样的？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

  银行贷款买房条件：

  (1)借款人所需条件：

  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  (2)需要提供的资料：

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  (3)借款人应提供的材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3.收入证明(银行指定格式)

  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  (4)特殊情况

  外籍人士购房所需资料：

  台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  银行贷款

  银行贷款买房流程：

  1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。

  2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  银行贷款买房流程一：选择房产

  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

  银行贷款买房流程二：贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  银行贷款买房流程三：签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  银行贷款买房流程六：开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

  （以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）