其他回答(共7条)

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  2021-12-24 11:18 齐新玉 客户经理

  公积金贷款未还完，可以申请商业贷款购买第二套住房。

  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  贷款流程：

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

  ⑽ 借款人按月还款；

  扩展资料

  贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-24 11:15 章要在 客户经理

  公积金贷款还没有还清，可以申请其他的贷款，但是不可以再申请公积金贷款。如果借款人想再次申请公积金贷款，需要还清了欠款以后才能可以。
  需要注意的是，有没有还清的公积金贷款是会算负债的，对申请其他贷款会有一定的影响。银行会根据借款人的收入情况，来衡量借款人的负债情况。如果借款人的负债率超过了50%，将很难申请到贷款。
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  2021-12-24 11:15 赵驰北 客户经理

  不可以。若是金额不大的可以尝试申请。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
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  2021-12-24 11:12 齐敬甲 客户经理

  北京家庭可以申请公积金贷款买第二套房，公积金认房不认贷，名下有一套房产，公积金贷款算第二套，最低首付2成，最高贷款额80万。 商贷未还清对公积金贷款没有影响.
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  2021-12-24 11:09 齐昆明 客户经理

  商贷没还完可以进行公积金贷款。
  职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。
  但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。
  另外，注意如果首套房使用的是商贷，想使用公积金贷款购买二套房，可贷额度是：核算能贷额度减去首套房的贷款额度，如果首套房贷款额度过高的话，也可能无法办理公积金贷款。
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  2021-12-24 11:06 连佩忠 客户经理

  你好
  按揭贷款与结没结婚是没有直接关系的
  如果没结婚可以提供单身证明和收入证明就可以申请按揭贷款
  而按揭贷款没还完可不可以申请公积金贷款
  原则上是可以的
  但是审核可能会严格一些
  并且您需要提供足够的收入证明（一般在你按揭贷款还款和公积金贷款还款总和的1.5倍以上）就可以申请
  希望可以帮到您
  !
  回答来自：百度房产交流团
  敬请关注！
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  2021-12-24 11:03 龙山红 客户经理

  公积金贷款没还完也是可以再贷款的，但是再做商业贷款的时候，没还完的这一部分贷款是会算负债的。
  银行会衡量你的负债情况，和你的收益情况，根据流水的比例，来判定你是否能做商业贷款，以及商业贷款金额的大小的