其他回答(共7条)

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  2021-12-24 00:40 齐智娟 客户经理

  征得贷款银行同意才可以写两个人名字。

  如果是贷款买的房，贷款又没有还清，不允许加名，除非可以征得贷款银行同意，然而这很难。贷款的话，就等于是借银行的钱，所以银行就要为借款人承担还贷风险。如果要加名字的话，银行就要多承担一个人的风险，一般情况下，银行不会同意。

  在合肥市某辖区房产局一名工作人员介绍说，只要符合国家通知所指的前提，就可以很容易办理加名。也就是要在婚姻关系存续期间，即指夫妻登记结婚之后到离婚之前的时间段，在一系列证件检验完备后，夫妻双方需要在交易窗口填写一份书面约定。

  财税［2011］82号文件明确加名税征或不征的问题：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

  扩展资料：

  无法办理或长期得不到房产证的18种情况

  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

  4、开发商没有完成竣工备案工作；

  5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

  6、楼盘被法院查封；

  7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

  10、开发商不及时办理“大确权”；

  11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

  13、房屋契税尚未缴纳；

  14、公共维修基金尚未交付；

  15、提交办理房产证的文件不合格；

  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

  17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

  18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-24 00:37 齐晓平 客户经理

  双方协商解决。
  可以写三个人的名字，根据各自的出资份额决定共有权比例。
  也可以写你们夫妻两个人的名字，那么你公公就相当于赠与你老公或赠与你们夫妻。
  也可以写你老公父子俩的名字，那么你的份额，今后将会很麻烦。除非你赠与你老公或他们父子俩。
  如果写你和你公公的名字，相对而言要好点:因为你与你老公是夫妻关系，产权属于夫妻共有；你公公的份额只要约定好了，以后还是要由你老公继承的。
  综上所述，为了避免麻烦，最好的还是登记三个人的名字且约定好份额。
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  2021-12-24 00:31 齐晓影 客户经理

  当然付首付的人了~得看谁付的多~跟家人商量也是件办法
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  2021-12-24 00:28 龚安静 客户经理

  办房产证时，你和老公带身份证户口本结婚证去房产局，到时写你们两个人的名字就行
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  2021-12-24 00:25 齐景岳 客户经理

  这个你纠结什么啊，首付是他，还贷的也是他，写他名字也没错啊，感情上这个房子是属于你们两个的，但是人家规定的也没错
  你要实在想写上你的名字，参考以下步骤吧：
  1、一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费（包括登记费、印花税以及契税 等）；如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。
  即：如果贷款目前已经还清，房子的所有权是属于男方个人的，若要在房产证中加上你的名字，那么该行为会当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等。可到当地房管部门办理过户手续。
  2、如果贷款目前尚未还清，而且目前你参与了还贷，这栋房子将属于你们夫妇的共同财产。
  即：虽然之前男方付了首期，但之后女方也帮助还款，拿到新房后，在办理三证以及其他一些手续的过程中，提交自己的资料和两人的结婚证书，房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
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  2021-12-24 00:22 黄皖生 客户经理

  房产证可以写两个人的名字。

  房产证上加名字，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  第二种情况：有房有贷

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交费用。

  扩展资料：

  办理住房公积金贷款应按下列程序：

  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

  假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

  “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件。

  虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

  参考资料：

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  2021-12-24 00:19 黄相杰 客户经理

  公积金贷款可以写两个人的名字，无论是一人贷款购买房屋，还是双方一同贷款购买房屋，房屋的产权都是可以归多人所有，也就是说可以添加两个名字，甚至于添加多个名字。不过需要注意的是，如果贷款已经办理成功，那么此时是无法再添加名字的。
  目前情况下，住房公积金实际上属于一种住房保障的制度，而使用住房公积金贷款，则是各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。在利用公积金办理贷款需要以下条件:1、公积金需连续缴存并且是足额缴存6个月以上，中间如果断缴是不能办理贷款的；2、需要具有当地的常住户口；3、必须已经支付了房屋的首付款，因为公积金是不能用于支付房屋首付的。