其他回答(共7条)

• 

  2021-12-24 00:10 齐景宪 客户经理

  目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。如果是购置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，非普宅是80%。
  首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
  以下是普宅和非普宅的判定标准
  北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
  3、1.2倍。
  其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
  满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅，不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。
  根据与您的通话，了解到您是北京户口，北京无房，外地有贷款记录，您孩子是北京户口，北京贷款买的房，所以不管以您的名义还是孩子的名义，在北京买房都算二套，首付比例60%或80%。
• 

  2021-12-24 00:07 米大丽 客户经理

  首付比例与是否公积金无关，首套房政策房（共有产权房）首付20%，首套商品普通住房首付30%，二套房首付50%。
  公积金贷款需要在北京连续缴纳六个月，首套房最高贷款120万，二套房最高80万，不足部分可以再申请商业贷款（叫混合贷）。
  贷款额度与年限与缴存数量有关，计算比较复杂，记得月缴费900多才能贷到120万30年，但是缴费2000元贷款只能贷10年了（月还款额不能低于月收入的50%）而且商业贷款年限不能长于公积金贷款，所以高收入人群只能全部使用商业贷款。
• 

  2021-12-24 00:01 齐显影 客户经理

  组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
  另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
• 

  2021-12-23 23:58 车广侠 客户经理

  目前北京地区使用公积金贷款的首套房首付比例为30%。
  公积金贷款利率为：6个月为4.0%；1-5年（含）为4.0%；5-30年为4.5% 。
• 

  2021-12-23 23:55 齐方洲 客户经理

  公积金贷款购房首付比例是30%。
  住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
  一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
  住房公积金贷款买房：
  1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
  计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
• 

  2021-12-23 23:52 连书耀 客户经理

  首付款比例不低于35%。

  2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

  一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

  二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

  扩展资料：

  北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

  浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

  工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

  农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

  对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 23:49 米塞林 客户经理

  5月29日，北京市发布公积金新政，使得北京首套房首付比例调整，北京首套房贷款政策影响下，从6月1日起申请房贷要交多少首付，以及还款利率是多少。

  北京发布首套房贷款公积金新政策

  5月29日晚，北京市发布公积金贷款新政策，其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和贷款额度的调整。

  在此次北京公积金新政中，对于贷款额度的调整是放宽了享受120万元的公积金贷款额度的人群。

  北京首套房贷款首付比例是多少

  我们都知道，一般公积金贷款的额度是80万，根据此前规定，只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房可以享受120万元
  的公积金贷款额度，今年3月份，国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的额度。6月1日起，90平米以上的首套房都可以享
  受额度120万元的公积金贷款了。

  不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金，根据《贷款额度及年限确定原则》，具体购房者能
  够申请到多少住房公积金，还需计算本人及共同申请人的月收入（月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例），用家庭月收入减去1204元的生活
  费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，就是可贷款额度了。

  用这个可贷款额度，再综合单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值等考虑，才是最终可贷出来的额度。

  国管公积金6月1日也发布了通知，在对放宽享受贷款额度方面，与市管公积金的新规是一致的。

  国管公积金贷款放宽限制

  首套房首付比例（2015年）

  在今年的330房贷新政中，对于首套房首付比例是这样规定的：公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。

  北京首套房贷款首付比例是多少

  5
  月29日北京住房公积金管理中心发布的京房公积金发〔2015〕22号《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》规定，对于在
  北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房
  屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

  6月1日国管住房资金管理中心发布国机房资（2015）5号《关于调整住房公积金
  个人贷款政策有关问题的通知》，规定对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，
  首付款比例为20%，贷款额度为120万元。

  从两项政策的对比中，我们可以看出，北京公积金新政颇为宽松，无论是市管还是国管，都没有330房贷新政中对于“普通自住房”的限制，也就是说，市管公积金贷款只要是首套房，首付比例就是20%。

  以上说的是公积金贷款首套房的首付比例，下面说一下商贷首套房首付比例。

  由于今年的330房贷新政并未对首套房商贷首付比例做出调整，故首套房首付比例沿用去年出台的930新政规定：

  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  930房贷新政施行的是“认贷不认房”，即如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

  那么购买首套非普通住房，首付比例又是多少呢？

  2013年京国五条规定，“对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。”

  所以，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。
  

  
  

  （以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）