其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:51 龚巧丽 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 21:48 龙展航 客户经理

  武汉房产抵押贷款的详细流程。主要包括：选择匹配银行，评估房值及可贷金额，准备资料，下户，审批，签约，公证，抵押，建委出他项权利书，放款。
  房产抵押贷款怎么办理? 银行正规流程如下：
  房产抵押贷款，用途可以用于企业经营和个人消费等，符合银行要求的正规用途。
  第一步，与客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况;
  第二步，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度;
  第三步，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料(如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等)，到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批;
  第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果;
  第五步，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
  第六步，手续办理齐全后，等待放款。
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  2021-12-23 21:48 赵骏凯 客户经理

  房屋抵押贷款的流程还是比较复杂的。包括：选择匹配银行，评估房值及可贷金额，准备资料，下户，审批，签约，公证，抵押，建委出他项权利书，放款。
  房产证抵押贷款怎么办理? 银行正规流程如下：
  房产证抵押贷款，用途可以用于企业经营和个人消费等，符合银行要求的正规用途。
  第一步，与客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况;
  第二步，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度;
  第三步，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料(如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等)，到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批;
  第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果;
  第五步，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
  第六步，手续办理齐全后，等待放款。
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  2021-12-23 21:45 齐显峰 客户经理

  一、武汉房屋抵押办理它项权证自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 （一）办理依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《武汉市房屋权属登记条例》 （二）办理须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）； 4、抵押担保的主合同； 5、抵押合同。 （三）税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 二、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续
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  2021-12-23 21:42 黄盛杨 客户经理

  您好。 可以弄的
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  我在武汉， 帮你办
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  2021-12-23 21:39 边友康 客户经理

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  1、抵押登记
  律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
  债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
  抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
  2、不登记的，不对抗第三人
  由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
  律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  3、恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  4、登记日期与抵押顺序
  律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  5、补办登记
  诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  6、房地产抵押登记
  办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
  办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
  (1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;
  (2)抵押登记申请书;
  (3)抵押合同;
  (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
  (5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;
  (6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
  (7)登记机关要求的其他文件。
  7、预购商品房抵押
  预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。
  以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
  登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。
  8、在建工程的抵押与登记
  在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：
  (1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;
  (2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;
  (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
  在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。
  9、在建工程的抵押登记应提交的文件
  以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
  (1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;
  (2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;
  (3)已经投入在建工程的工程款;
  (4)有确定的施工进度和工程竣工日期;
  (5)存在已经完成的工程量和工作量。
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  2021-12-23 21:36 桑风月 客户经理

  武汉办理抵押有两种
  一压和二压
  第一步:提供房产相关资料
  第二步:面签-评估
  第三步:审核出批复
  第四步:入压放款
  有什么不清楚可以问我
  希望能帮到你