其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:56 连书纳 客户经理

  首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
  但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
  一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
  一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
  然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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  2021-12-23 21:53 连保军 客户经理

  开发商没钱了呗，很明显嘛
  开发商能把抵押的贷款转给贷款的客户，但是不能转给一次性的客户啊
  
  协商不成就咨询律师，准备起诉吧
  
  你不用补充我也看明白了，我就是卖房子的，
  
  哎，无良的开发商啊
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  2021-12-23 21:50 符翩翩 客户经理

  已经在房管所备案的房子，现在没有办理网签，开发商抵押给银行贷款了，房产证办不下来，在这种情况下先跟开发商协商解决，协商不成的话可以去法院起诉开发商，毕竟开发商违约在先。
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  2021-12-23 21:47 齐明杰 客户经理

  一般网签备案后，这个房子就是你的了。你不签字，开发商是无权将你的房子抵押给银行的。应该是为你办理贷款手续抵押给银行的。如果不是的话，那你就直接找银行和开发商要求撤销抵押。
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  2021-12-23 21:44 龚家逵 客户经理

  互换的房子也应该去房管局把房产证改过来。如果他已经抵押了就要设法结清等房产证各自的办好重新再抵押。
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  2021-12-23 21:41 符胜忠 客户经理

  最近的一个新闻，是张先生的夫妻俩因为不想给孩子太大的负担，孩子也长大了，成家立业，于是就卖掉了自己原来的两套老房子，去买了一套电梯房，作为给自己养老的房子，没想到明明是全款买的房子却迟迟拿不到房产证，当时在买房子的时候，开发商跟他们说这已经是最后一套房子了，他们非常幸运，二老还特别高兴。

  全款支付了房子的价款之后，二老觉得这下已经稳了，到时候办理了房产证也就差不多了，等房子交付之后，二老准备去办理房产证，但开发商却说因为他们是最后一个购房的客户，所以要排队来办理房产证，所以二老便继续等待，却没想到一下子等了7年还没有办上房产证，这就让他们觉得很奇怪了。

  后面两个人才发现原来是被骗了，根本不需要什么排队，是因为开发商把他们的房子拿过去做了抵押，所以根本没有办法去办理房产证，一开始开发商抵押的5套房产当中，被执行的只有张先生这一套，所以说曾经张先生去问其他买房的户主，他们都已经拿到房产证了，张先生还以为真的是因为自己买的太晚了，后面走到法律程序才知道原来是开发商进行了欺诈。

  很显然开发商这样的行为是违法的，张先生是全款支付了这套房子的价格，就别说是全款，就算是贷款办理，贷款是购房人的名下，这套房子的产权就应该是购房人的，开发商没有任何权利将他们的房子拿去抵押，如果以后各位有碰到这样的事情，一定要拿起法律的手段来保护自己，就算对方是一个有背景的公司，法律也会按照公平的程序来走，只要你不放弃，正义就会到来。

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  2021-12-23 21:38 龚峰景 客户经理

  开发商的行为肯定是违法了，全款购房，开发商没有任何权利抵押业主房产的，已经严重侵权了，房主一定要通过法律途径维权。