其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:50 车广伟 客户经理

  婚前自己买房，婚后和老婆一起买房算二套，按二套房政策办理。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2021-12-23 21:47 齐晓威 客户经理

  婚前男女双方各贷款买了一套房，婚后买房是算第三套房的，房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的，结婚后组成家庭，则按照双方所拥有的住房数来计算。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  扩展资料：
  

  《房屋登记簿管理试行办法》第九条　登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。房屋所有权的内容，记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第四十一条规定的注销事项等。

  房屋他项权利的内容，记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况；最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额；

  在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 21:44 黄盛润 客户经理

  一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。
  二、二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2021-12-23 21:38 黄皖疆 客户经理

  算是三套房。

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

  第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

   扩展资料： 

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

  第七条  严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

  预售许可最低规模不小于栋。通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋分单元办理预售许可。

  第八条  未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 21:35 黄睿多 客户经理

  夫妻双方婚前各一套房，结婚后再买房就算第三套住房了。因为房屋数量的认定是根据家庭拥有的住房数量来确定的。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  扩展资料：
  

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 21:32 黄盛杨 客户经理

  生活中，很多人会遇到这样的问题，就是夫妻双方名下都会有一套房产，那么夫妻婚后买房算不算二套房呢，相信很多人和小编同样也遇到过这样的疑惑，今天我们寄来一起详细了解下吧。
  婚前一人一套房算2套吗
  不能算。二套房的意思就是指个人或者共同拥有人的第二套房产，婚前的房产是夫妻的个人财产，不能算公共的财产，一人名下有套房产也不能算二套。但夫妻或者个人需要再次购买房子时，才能算二套房子。
  什么样的情况下属于二套房
  1、自己名下有房，但以未成年的名义购房算二套，根据相关政策，家庭成员中的未成年申请贷款买房时，都算二套房的政策。
  2、在未成年是，名下有房，成年后再次贷款买房也算二套，因为现在的银行不仅认贷还认房，只要房子没有出售，再贷款的话都算二套房，如果房子出让的话就不能算二套房。
  3、名下有全款买房，但再次购房也是二套，以前的话只看贷款，但现在还要查名下的房子，如果该名下有房产，申请贷款一样算二套，除非卖掉一套。
  4、名下有贷款，但结清贷款后再次贷款买房，现在银行就算名下没有住房，但是还有贷款记录，所以申请购房贷款的话，依然被认定为二套房。
  5、第一次商业贷款买房，第二次公积金贷款买房，现在公积金的政策非常严格，只要贷款人有房贷的记录，不管房子贷款有无结清，房子是否出售，就算没有使用过公积金也算是二套房。
  总结：本文章介绍了关于婚前一人一套房算2套吗的相关内容，希望大家有所了解，购房贷款一定要注意自己是否符合条件，比较带来不必要的麻烦
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  2021-12-23 21:29 连佩忠 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。