其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:44 米增强 客户经理

  二套房的判断标准：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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  2021-12-23 21:41 黄皖生 客户经理

  一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。
  二、二套房界定标准：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2021-12-23 21:38 车广侠 客户经理

  夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  扩展资料
  

  银行认定为二套房的七种情况：

  1、自己有住房,给成年子女购房

  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。

  2、自己有住房，以未成年子女名义再购

  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

  4、有全款购买住房，再贷款购房

  只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

  6、先商业贷购房，再使用公积金买房

  只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

  银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 21:35 赵飞虹 客户经理

  夫妻一人已经有一套房，再买房肯定算二套房。
  虽然由于各种原因，有些夫妻两人是没有在同一户口本上的，但不管是在丈夫或者妻子名下有房子，如果想再购一套，都是算二套房的。这一点,国家是很明确地有规定,所以有些人才会想出假离婚的方式。
  知道多一点：
  首套房认定标准：
  1、从未买过房，家里的房子也不在个人名下，买房时算首套房。
  2、在外地无房，但本地有房已卖掉，房屋产权系统内已查询不到名下房产记录，此前本地购买的房产是全款，没有房贷记录，再购房时依然视为首套房。
  3、在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，本地申请商贷购房视为二套；不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。
  4、在本地有房产且有房贷记录，但是购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录，再购买商品住宅、申请商业贷款时，仍视为首套房。
  5、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地货外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。
  6、离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。
  7、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。
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  2021-12-23 21:32 管火金 客户经理

  是以家庭为单位，购买的第一套房或者购买唯一住房。房就是首套。一个家庭是指夫妻双方和未成年子女。夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房
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  2021-12-23 21:29 符耀精 客户经理

  不算的，还是首套，现在是以家庭为单位

  银行认定为二套房的七种情况

  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  扩展资料

  首套房认定标准

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  

  参考资料来源：百度百科-二套房

  参考资料来源：百度百科-首套房

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  2021-12-23 21:27 梅金红 客户经理

  你的这种情况肯定是算二套房。因为你们夫妻两人虽然不在一个户口本上，但是你们属于一个家庭。买房子的时候是要看户口本的。