其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:37 符腾丹 客户经理

  您这种情况现在自3.17政策后算二套，不能做首套贷款的资格。跟您说一下，3.17政策出来后，北京既认房也认贷，认房指的是北京的房，认贷就是指全国的贷款记录，只要之前您有过购房贷款，不论是已经还清还是没还清，在北京在买方都算二套。

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  2021-12-23 21:34 龚小艳 客户经理

  北京对于首二套的判定政策是认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。也就是说您在外地的房子如果有贷款记录，即使还清了贷款，在北京购房也会被判定为二套，二套资质在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。

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  2021-12-23 21:31 窦连波 客户经理

  1. 算二套。

  2. 在外地贷款买房，在北京再买房算二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

     （1）自己有住房，给成年子女购房。

     （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

     （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

     （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

     （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

     （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

     （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

     （8） 婚后共同贷款购房，离异后再购房。

     （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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  2021-12-23 21:28 米增强 客户经理

  从2017年317新政出台后，北京买房首二套的判定是既
  认房又认贷
  ，房指的是在北京的房产，贷指的是全国范围内的贷款记录。您在北京有连续5年纳税，是可以在北京买一套房的，您在外地有过贷款记录，已经还清，根据317新政，还清也有全国范围内的贷款记录，所以您再买房属于二套。首付普宅为60%，非普宅为80%。
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  2021-12-23 21:25 黄盛润 客户经理

  姚先生是山西人，来北京后在一家商场做库管，因为是单身所以一直租住在单位集体宿舍。在来北京之前家里为他贷款购买过一套住房，现在已经结清了贷款，今年他想自己在北京买套房，不知道该算作首套房还是二套房？

  专家解答：“3.17”新政出台后，购房人在老家贷款买过住房且房贷已还完，在北京没有住房，如果在北京贷款买房，是否可以算作首套房是最受关注的问题。“伟嘉安捷”指出，从各家银行出台的细则看，央行的征信系统属于全国联网，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，如果在北京购买住房，也将按二套房政策执行。所以姚先生的情况在北京买房属于二套房。

  （以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:22 齐春敏 客户经理

  在外地，有房贷款已还清，在北京首次买房算第二套房。因为现在房屋公司都是联网的。只要不管在哪里？他们都可以查到。
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  2021-12-23 21:19 齐昆明 客户经理

  `在外地已买房并还清贷款，在北京再买房并都在你名下那就属于二套购房。